Prix immobilier à Nainville-les-Roches (91750)
Prix au m² et ventes réelles à Nainville-les-Roches, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 564 habitants. Dernière vente connue : 21 octobre 2025.
Nainville-les-Roches en bref
À Nainville-les-Roches, une maison se vend en médiane 3 206 €/m², soit 313 500 € pour 103 m² (+9,8 % sur un an). Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Nainville-les-Roches se classe 110e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 959 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nainville-les-Roches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Nainville-les-Roches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 320 000 € | 97 m² | 3 206 | 7 |
| Maison 5 pièces | 312 000 € | 128 m² | 2 761 | 3 |
Les DPE à Nainville-les-Roches
72 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 289 kWh/m² · G 381 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Nainville-les-Roches ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Nainville-les-RochesDernières ventes à Nainville-les-Roches
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Courbe | 175 m² · 4 p. | 997 m² | 330 000 € | 1 886 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Courbe | 79 m² · 4 p. | 1 640 m² | 320 000 € | 4 051 |
| avr. 2025 | Maison | Imp Du Chateau | 97 m² · 4 p. | 650 m² | 311 000 € | 3 206 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Soisy | 125 m² · 4 p. | 588 m² | 313 500 € | 2 508 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Cle Des Champs | 90 m² · 4 p. | 401 m² | 297 050 € | 3 301 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Cle Des Champs | 112 m² · 4 p. | 2 200 m² | 344 650 € | 3 077 |
| juin 2024 | Maison | Rue De Brinville | 113 m² · 5 p. | 1 196 m² | 312 000 € | 2 761 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De La Vigne Au Duc | 93 m² · 4 p. | 807 m² | 320 000 € | 3 441 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Des Fontaines | 50 m² · 3 p. | 761 m² | 337 000 € | 6 740 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De La Cle Des Champs | 103 m² · 3 p. | 3 678 m² | 217 000 € | 2 107 |
| juin 2023 | Maison | Rue De La Cle Des Champs | 145 m² · 6 p. | 1 099 m² | 370 000 € | 2 552 |
| juin 2023 | Maison | Rue De L Eglise | 137 m² · 5 p. | 516 m² | 239 500 € | 1 748 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nainville-les-Roches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nainville-les-Roches (maisons 3 088 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Auvernaux | 2,5 km | 3 275 (+6 %) | 4 257 | 19 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur-sur-École | 3,1 km | 3 439 (+11 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Soisy-sur-École | 3,4 km | 3 015 (-2 %) | 2 750 | 65 |
| Prix immobilier Saint-Germain-sur-École | 3,7 km | 3 145 (+2 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Champcueil | 3,7 km | 3 038 (-2 %) | 2 811 | 119 |
| Prix immobilier Pringy | 4,3 km | 3 113 (+1 %) | 3 014 | 216 |
| Prix immobilier Saint-Fargeau-Ponthierry | 4,7 km | 3 094 (0 %) | 2 768 | 875 |
| Prix immobilier Perthes | 4,9 km | 3 323 (+8 %) | 3 250 | 79 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nainville-les-Roches
- Quel est le prix au m² à Nainville-les-Roches (91750) ?
- Pour une maison, 3 206 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +9,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 530 et 3 674 €/m².
- Combien coûte une maison à Nainville-les-Roches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nainville-les-Roches sur les deux dernières années publiées est de 313 500 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nainville-les-Roches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nainville-les-Roches ?
- Maison 4 pièces : 320 000 € (97 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 312 000 € (128 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Nainville-les-Roches est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (3 088 contre 3 500 €/m²). Autour : Auvernaux 3 275 €/m², Saint-Sauveur-sur-École 3 439 €/m², Soisy-sur-École 3 015 €/m², Saint-Germain-sur-École 3 145 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nainville-les-Roches : 21 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Essonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.