Prix immobilier à Barbizon (77630)
Prix au m² et ventes réelles à Barbizon, calculés sur 73 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 261 habitants. Dernière vente connue : 1 décembre 2025.
Barbizon en bref
À Barbizon, une maison se vend en médiane 4 201 €/m², soit 555 860 € pour 142 m² (-4,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 355 €/m² (149 000 € en médiane), -0,7 % sur un an. Les maisons y sont 48 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Barbizon se classe 3e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 68 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 992 m². Chiffres calculés sur 73 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Barbizon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 619 | 12 | — | — |
| 2022 | 4 449 | 10 | 3 508 | 7 |
| 2023 | 3 823 | 14 | — | — |
| 2024 | 4 397 | 10 | — | — |
| 2025 | — | — | 3 355 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Barbizon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 92 770 € | 27 m² | 3 379 | 4 |
| Appartement T2 | 185 000 € | 43 m² | 4 884 | 5 |
| Appartement T3 | 270 000 € | 83 m² | 3 253 | 3 |
| Maison 3 pièces | 335 000 € | 120 m² | 3 167 | 3 |
| Maison 4 pièces | 425 000 € | 93 m² | 5 354 | 6 |
| Maison 5 pièces | 492 110 € | 100 m² | 4 854 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 733 850 € | 220 m² | 3 502 | 13 |
Les rues de Barbizon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Gr Gde Rue6 750 €/m²3 ventes · 1 025 000 € médian
- Rue de la Belle Marie6 106 €/m²4 ventes · 238 175 € médian
- Rue de Fleury4 722 €/m²4 ventes · 782 500 € médian
- Rue Grande4 718 €/m²5 ventes · 335 000 € médian
- Rue Charles Jacques4 644 €/m²8 ventes · 157 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue du 23 Aout3 167 €/m²6 ventes · 390 000 € médian
- Rue du Puits du Cormier3 392 €/m²6 ventes · 279 000 € médian
- Rue Gabriel Seailles3 416 €/m²10 ventes · 148 000 € médian
- Avenue du Gen de Gaulle3 570 €/m²3 ventes · 535 500 € médian
- Rue du Chemin de la Messe4 011 €/m²5 ventes · 718 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Gabriel Seailles3 416 €/m²10 ventes · 148 000 € médian
- Rue Charles Jacques4 644 €/m²8 ventes · 157 250 € médian
- Rue du 23 Aout3 167 €/m²6 ventes · 390 000 € médian
- Rue du Puits du Cormier3 392 €/m²6 ventes · 279 000 € médian
- Rue du Chemin de la Messe4 011 €/m²5 ventes · 718 000 € médian
Les DPE à Barbizon
283 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 40 kWh/m² · B 73 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 505 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BarbizonDernières ventes à Barbizon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles Jacques | 50 m² · 2 p. | — | 70 000 € | 1 400 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Champ Gauthier | 96 m² · 4 p. | 510 m² | 380 000 € | 3 958 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Puits Du Cormier | 90 m² · 3 p. | — | 270 000 € | 3 000 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Andre Billy | 90 m² · 5 p. | 505 m² | 400 000 € | 4 444 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Charles Jacques | 42 m² · 2 p. | — | 185 000 € | 4 405 |
| juin 2025 | Maison | Rue Theodore Rousseau | 145 m² · 5 p. | 1 350 m² | 799 000 € | 5 510 |
| janv. 2025 | Appart. | Rue Du Puits Du Cormier | 107 m² · 5 p. | — | 359 000 € | 3 355 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Barbizonniere | 250 m² · 7 p. | 12 689 m² | 860 000 € | 3 440 |
| janv. 2025 | Appart. | Rue Grande | 65 m² · 3 p. | — | 281 000 € | 4 323 |
| nov. 2024 | Appart. | Rue Charles Jacques | 26 m² · 1 p. | — | 50 000 € | 1 923 |
| nov. 2024 | Appart. | Rue Charles Jacques | 20 m² · 1 p. | — | 50 000 € | 2 500 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Puits Du Cormier | 24 m² · 2 p. | 1 132 m² | 267 000 € | 11 125 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Barbizon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Barbizon (maisons 4 469 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Martin-en-Bière | 2,6 km | 3 190 (-29 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Chailly-en-Bière | 2,9 km | 3 000 (-33 %) | 3 222 | 105 |
| Prix immobilier Fleury-en-Bière | 4,7 km | 3 595 (-20 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Perthes | 5,4 km | 3 323 (-26 %) | 3 250 | 79 |
| Prix immobilier Arbonne-la-Forêt | 5,7 km | 3 248 (-27 %) | 2 505 | 46 |
| Prix immobilier Cély | 6,1 km | 3 252 (-27 %) | 3 169 | 68 |
| Prix immobilier Fontainebleau | 6,4 km | 5 403 (+21 %) | 4 497 | 1 259 |
| Prix immobilier Saint-Germain-sur-École | 7,4 km | 3 145 (-30 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Barbizon
- Quel est le prix au m² à Barbizon (77630) ?
- Pour une maison, 4 201 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -4,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 355 €/m² (5 ventes), -0,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (73 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 420 et 5 262 €/m².
- Combien coûte une maison à Barbizon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Barbizon sur les deux dernières années publiées est de 555 860 €, pour une surface médiane de 142 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Barbizon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Barbizon ?
- T2 : 185 000 € en médiane (43 m², 4 884 €/m², 5 ventes). T3 : 270 000 € en médiane (83 m², 3 253 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 425 000 € (93 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 492 110 € (100 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Barbizon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Gr Gde Rue (6 750 €/m²), Rue de la Belle Marie (6 106 €/m²), Rue de Fleury (4 722 €/m²). Les plus accessibles : Rue du 23 Aout (3 167 €/m²), Rue du Puits du Cormier (3 392 €/m²), Rue Gabriel Seailles (3 416 €/m²).
- Barbizon est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 48 % plus chères que la médiane départementale (4 469 contre 3 018 €/m²), les appartements 6 % plus chers que (3 508 contre 3 318 €/m²). Autour : Saint-Martin-en-Bière 3 190 €/m², Chailly-en-Bière 3 000 €/m², Fleury-en-Bière 3 595 €/m², Perthes 3 323 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Barbizon : 1 décembre 2025.
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