Prix immobilier à Fontainebleau (77300)
Prix au m² et ventes réelles à Fontainebleau, calculés sur 1 259 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 15 583 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Fontainebleau en bref
À Fontainebleau, une maison se vend en médiane 5 483 €/m², soit 650 000 € pour 114 m² (+0,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 543 €/m² (213 550 € en médiane), +2,7 % sur un an. Les maisons y sont 79 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Fontainebleau se classe 1re sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 21 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 346 m². Chiffres calculés sur 1 259 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fontainebleau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 847 | 68 | 4 336 | 222 |
| 2022 | 5 283 | 61 | 4 636 | 213 |
| 2023 | 6 040 | 44 | 4 647 | 200 |
| 2024 | 5 438 | 48 | 4 423 | 170 |
| 2025 | 5 483 | 53 | 4 543 | 180 |
Prix selon le nombre de pièces à Fontainebleau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 122 402 € | 26 m² | 4 836 | 136 |
| Appartement T2 | 194 500 € | 44 m² | 4 621 | 151 |
| Appartement T3 | 283 500 € | 66 m² | 4 342 | 154 |
| Appartement T4 | 371 750 € | 84 m² | 4 449 | 74 |
| Appartement T5 | 361 000 € | 100 m² | 3 786 | 31 |
| Appartement T6 et plus | 710 000 € | 155 m² | 4 656 | 4 |
| Maison 2 pièces | 470 000 € | 50 m² | 6 714 | 5 |
| Maison 3 pièces | 412 500 € | 70 m² | 5 466 | 24 |
| Maison 4 pièces | 541 000 € | 88 m² | 6 096 | 27 |
| Maison 5 pièces | 644 000 € | 117 m² | 5 400 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 842 497 € | 150 m² | 5 556 | 61 |
Les rues de Fontainebleau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (83 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Victor Hugo7 484 €/m²3 ventes · 1 175 000 € médian
- Rue Jean Jaurès7 274 €/m²4 ventes · 747 500 € médian
- Rue Dancourt6 855 €/m²3 ventes · 448 500 € médian
- Rue Pierre Charles Comte6 647 €/m²3 ventes · 565 000 € médian
- Rue de la Haute Bercelle6 573 €/m²3 ventes · 725 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Jaurès Hlm2 765 €/m²10 ventes · 135 000 € médian
- Avenue du Touring Club2 989 €/m²44 ventes · 158 000 € médian
- Rue Jean Becquerel3 475 €/m²8 ventes · 228 000 € médian
- Rue de la Treille3 571 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Boulevard Orloff3 628 €/m²6 ventes · 488 200 € médian
Les plus de ventes
- Rue Grande4 509 €/m²98 ventes · 211 229 € médian
- Rue de France4 868 €/m²82 ventes · 244 133 € médian
- Rue Saint Merry4 384 €/m²78 ventes · 214 000 € médian
- Rue Saint Honore4 539 €/m²54 ventes · 254 875 € médian
- Rue de la Cloche4 286 €/m²47 ventes · 255 000 € médian
Les DPE à Fontainebleau
6 063 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 611 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Trois Maillets | 19 m² · 1 p. | — | 104 270 € | 5 488 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Grande | 42 m² · 4 p. | 168 m² | 177 000 € | 4 214 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Pleus | 104 m² · 3 p. | — | 483 750 € | 4 651 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Pins | 73 m² · 3 p. | — | 280 000 € | 3 836 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Cloche | 65 m² · 3 p. | — | 376 970 € | 5 800 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Aristide Briand | 71 m² · 3 p. | — | 322 000 € | 4 535 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Grande | 42 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 3 571 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Fleury | 64 m² · 3 p. | — | 301 471 € | 4 710 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Touring Club | 63 m² · 3 p. | — | 148 700 € | 2 360 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Ferrare | 43 m² · 2 p. | — | 190 000 € | 4 419 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Merry | 46 m² · 3 p. | — | 249 800 € | 5 430 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lagorsse | 29 m² · 1 p. | — | 105 000 € | 3 621 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fontainebleau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fontainebleau (maisons 5 403 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Avon | 4,0 km | 3 677 (-32 %) | 2 800 | 1 244 |
| Prix immobilier Bois-le-Roi | 5,9 km | 4 277 (-21 %) | 3 945 | 278 |
| Prix immobilier Samois-sur-Seine | 6,3 km | 3 345 (-38 %) | 3 663 | 129 |
| Prix immobilier Barbizon | 6,4 km | 4 469 (-17 %) | 3 508 | 73 |
| Prix immobilier Samoreau | 6,9 km | 3 168 (-41 %) | 3 042 | 69 |
| Prix immobilier Vulaines-sur-Seine | 7,0 km | 3 111 (-42 %) | 2 186 | 105 |
| Prix immobilier Thomery | 7,2 km | 3 114 (-42 %) | 2 863 | 181 |
| Prix immobilier Chailly-en-Bière | 7,5 km | 3 000 (-44 %) | 3 222 | 105 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fontainebleau
- Quel est le prix au m² à Fontainebleau (77300) ?
- Pour une maison, 5 483 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (53 ventes), +0,8 % sur un an. Pour un appartement, 4 543 €/m² (180 ventes), +2,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 259 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 444 et 6 569 €/m².
- Combien coûte une maison à Fontainebleau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fontainebleau sur les deux dernières années publiées est de 650 000 €, pour une surface médiane de 114 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fontainebleau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fontainebleau ?
- T2 : 194 500 € en médiane (44 m², 4 621 €/m², 151 ventes). T3 : 283 500 € en médiane (66 m², 4 342 €/m², 154 ventes). Maison 4 pièces : 541 000 € (88 m², 27 ventes). Maison 5 pièces : 644 000 € (117 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fontainebleau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Victor Hugo (7 484 €/m²), Rue Jean Jaurès (7 274 €/m²), Rue Dancourt (6 855 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Jaurès Hlm (2 765 €/m²), Avenue du Touring Club (2 989 €/m²), Rue Jean Becquerel (3 475 €/m²).
- Fontainebleau est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 79 % plus chères que la médiane départementale (5 403 contre 3 018 €/m²), les appartements 36 % plus chers que (4 497 contre 3 318 €/m²). Autour : Avon 3 677 €/m², Bois-le-Roi 4 277 €/m², Samois-sur-Seine 3 345 €/m², Barbizon 4 469 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fontainebleau : 17 décembre 2025.
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