Prix immobilier à Samoreau (77210)
Prix au m² et ventes réelles à Samoreau, calculés sur 69 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 384 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Samoreau en bref
À Samoreau, une maison se vend en médiane 2 967 €/m², soit 300 000 € pour 95 m² (+4,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 032 €/m² (285 000 € en médiane). Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Samoreau se classe 107e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 598 m². Chiffres calculés sur 69 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Samoreau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 192 | 8 | 3 377 | 6 |
| 2022 | 3 538 | 12 | — | — |
| 2023 | 2 963 | 10 | — | — |
| 2024 | 2 850 | 14 | — | — |
| 2025 | 2 967 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Samoreau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 248 750 € | 80 m² | 3 104 | 6 |
| Maison 4 pièces | 266 000 € | 89 m² | 2 904 | 15 |
| Maison 5 pièces | 350 000 € | 113 m² | 3 141 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 410 000 € | 161 m² | 2 547 | 7 |
Les rues de Samoreau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Danjoux3 841 €/m²3 ventes · 476 800 € médian
- Allée des Arcades3 751 €/m²3 ventes · 285 100 € médian
- Rue du Haut Samoreau3 400 €/m²5 ventes · 162 000 € médian
- Rue de la Croix St Jacques3 390 €/m²5 ventes · 261 000 € médian
- Rue des Pas Roches3 326 €/m²4 ventes · 248 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Montmelian2 540 €/m²11 ventes · 270 000 € médian
- Rue des Prefoix2 941 €/m²5 ventes · 345 000 € médian
- Rue de la Guette3 013 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Montmelian2 540 €/m²11 ventes · 270 000 € médian
- Rue des Prefoix2 941 €/m²5 ventes · 345 000 € médian
- Rue du Haut Samoreau3 400 €/m²5 ventes · 162 000 € médian
- Rue de la Croix St Jacques3 390 €/m²5 ventes · 261 000 € médian
- Rue des Pas Roches3 326 €/m²4 ventes · 248 750 € médian
Les DPE à Samoreau
206 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 102 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Haut Samoreau | 109 m² · 5 p. | 552 m² | 350 000 € | 3 211 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 123 m² · 5 p. | 233 m² | 365 000 € | 2 967 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Prefoix | 89 m² · 4 p. | 487 m² | 345 000 € | 3 876 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Pas Roches | 59 m² · 3 p. | 1 339 m² | 252 500 € | 4 280 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 116 m² · 5 p. | 475 m² | 416 000 € | 3 586 |
| août 2025 | Maison | Rue De Montmelian | 96 m² · 4 p. | — | 200 000 € | 2 083 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Rocher | 169 m² · 6 p. | 1 210 m² | 305 000 € | 1 805 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Guette | 90 m² · 4 p. | 279 m² | 240 000 € | 2 667 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue De Montmelian | 94 m² · 4 p. | — | 285 000 € | 3 032 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Danjoux | 149 m² · 10 p. | 806 m² | 495 000 € | 3 322 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Basses Buternes | 131 m² · 6 p. | 1 503 m² | 415 000 € | 3 168 |
| mai 2025 | Maison | Rue Royale | 90 m² · 3 p. | 1 050 m² | 260 000 € | 2 889 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Samoreau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Samoreau (maisons 3 168 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vulaines-sur-Seine | 1,4 km | 3 111 (-2 %) | 2 186 | 105 |
| Prix immobilier Thomery | 2,1 km | 3 114 (-2 %) | 2 863 | 181 |
| Prix immobilier Héricy | 2,7 km | 3 194 (+1 %) | 2 890 | 129 |
| Prix immobilier Champagne-sur-Seine | 3,0 km | 2 445 (-23 %) | 2 380 | 315 |
| Prix immobilier Avon | 3,2 km | 3 677 (+16 %) | 2 800 | 1 244 |
| Prix immobilier Samois-sur-Seine | 4,0 km | 3 345 (+6 %) | 3 663 | 129 |
| Prix immobilier Saint-Mammès | 5,1 km | 2 679 (-15 %) | 1 616 | 231 |
| Prix immobilier Féricy | 5,3 km | 2 641 (-17 %) | — | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Samoreau
- Quel est le prix au m² à Samoreau (77210) ?
- Pour une maison, 2 967 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +4,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 032 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (69 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 630 et 3 887 €/m².
- Combien coûte une maison à Samoreau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Samoreau sur les deux dernières années publiées est de 300 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Samoreau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Samoreau ?
- Maison 4 pièces : 266 000 € (89 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 350 000 € (113 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Samoreau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Danjoux (3 841 €/m²), Allée des Arcades (3 751 €/m²), Rue du Haut Samoreau (3 400 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Montmelian (2 540 €/m²), Rue des Prefoix (2 941 €/m²), Rue de la Guette (3 013 €/m²).
- Samoreau est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (3 168 contre 3 018 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (3 042 contre 3 318 €/m²). Autour : Vulaines-sur-Seine 3 111 €/m², Thomery 3 114 €/m², Héricy 3 194 €/m², Champagne-sur-Seine 2 445 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Samoreau : 26 décembre 2025.
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