Prix immobilier à Samois-sur-Seine (77920)
Prix au m² et ventes réelles à Samois-sur-Seine, calculés sur 129 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 126 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Samois-sur-Seine en bref
À Samois-sur-Seine, une maison se vend en médiane 3 983 €/m², soit 390 000 € pour 104 m² (+20,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 516 €/m² (140 000 € en médiane). Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Samois-sur-Seine se classe 73e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 543 m². Chiffres calculés sur 129 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Samois-sur-Seine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 033 | 26 | — | — |
| 2022 | 3 390 | 33 | — | — |
| 2023 | 3 790 | 22 | — | — |
| 2024 | 3 315 | 24 | — | — |
| 2025 | 3 983 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Samois-sur-Seine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 180 000 € | 40 m² | 4 643 | 5 |
| Maison 3 pièces | 247 500 € | 66 m² | 3 651 | 16 |
| Maison 4 pièces | 374 930 € | 96 m² | 3 464 | 10 |
| Maison 5 pièces | 390 000 € | 125 m² | 3 060 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 703 250 € | 191 m² | 3 772 | 18 |
Les rues de Samois-sur-Seine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (22 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Feuillardes4 865 €/m²8 ventes · 417 300 € médian
- Boulevard Aristide Briand4 500 €/m²5 ventes · 367 500 € médian
- Chemin du Petit Pont4 444 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
- Rue Maximilien Lambert4 311 €/m²4 ventes · 562 635 € médian
- Rue Gambetta3 896 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Mairie2 336 €/m²4 ventes · 161 132 € médian
- Rue des Écoles2 459 €/m²4 ventes · 244 000 € médian
- Rue des Martyrs2 521 €/m²7 ventes · 241 000 € médian
- Avenue de la Libération2 549 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Rue du Coin Muzard2 647 €/m²3 ventes · 390 000 € médian
Les plus de ventes
- Quai Franklin Roosevelt3 564 €/m²11 ventes · 275 000 € médian
- Rue du Bas Samois3 850 €/m²10 ventes · 407 750 € médian
- Rue de Courbuisson3 634 €/m²8 ventes · 305 080 € médian
- Rue des Feuillardes4 865 €/m²8 ventes · 417 300 € médian
- Rue des Martyrs2 521 €/m²7 ventes · 241 000 € médian
Les DPE à Samois-sur-Seine
327 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 104 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 515 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Samois-sur-SeineDernières ventes à Samois-sur-Seine
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De Courbuisson | 100 m² · 6 p. | 661 m² | 464 000 € | 4 640 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Feuillardes | 90 m² · 5 p. | 474 m² | 444 000 € | 4 933 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Turlures | 119 m² · 5 p. | 974 m² | 390 000 € | 3 277 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Saint Loup | 44 m² · 2 p. | 37 m² | 106 000 € | 2 409 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Puits Bardin | 60 m² · 3 p. | 647 m² | 245 000 € | 4 083 |
| sept. 2025 | Maison | Av Du Gen Leclerc | 191 m² · 10 p. | 1 911 m² | 910 000 € | 4 764 |
| sept. 2025 | Maison | Quai Franklin Roosevelt | 395 m² · 10 p. | 4 652 m² | 2 030 000 € | 5 139 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Grenier Au Sel | 66 m² · 3 p. | 43 m² | 262 900 € | 3 983 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Feuillardes | 50 m² · 3 p. | 659 m² | 390 600 € | 7 812 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 19 m² · 1 p. | 180 m² | 120 000 € | 6 316 |
| juil. 2025 | Maison | Quai Des Platreries | 83 m² · 4 p. | 366 m² | 262 200 € | 3 159 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 100 m² · 3 p. | 78 m² | 228 000 € | 2 280 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Samois-sur-Seine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Samois-sur-Seine (maisons 3 345 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Héricy | 2,6 km | 3 194 (-5 %) | 2 890 | 129 |
| Prix immobilier Vulaines-sur-Seine | 2,8 km | 3 111 (-7 %) | 2 186 | 105 |
| Prix immobilier Fontaine-le-Port | 3,0 km | 3 028 (-9 %) | 2 134 | 39 |
| Prix immobilier Féricy | 3,8 km | 2 641 (-21 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Bois-le-Roi | 4,0 km | 4 277 (+28 %) | 3 945 | 278 |
| Prix immobilier Samoreau | 4,0 km | 3 168 (-5 %) | 3 042 | 69 |
| Prix immobilier Avon | 4,8 km | 3 677 (+10 %) | 2 800 | 1 244 |
| Prix immobilier Chartrettes | 5,7 km | 3 500 (+5 %) | 2 914 | 155 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Samois-sur-Seine
- Quel est le prix au m² à Samois-sur-Seine (77920) ?
- Pour une maison, 3 983 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +20,2 % sur un an. Pour un appartement, 4 516 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (129 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 729 et 4 494 €/m².
- Combien coûte une maison à Samois-sur-Seine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Samois-sur-Seine sur les deux dernières années publiées est de 390 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Samois-sur-Seine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Samois-sur-Seine ?
- Maison 4 pièces : 374 930 € (96 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 390 000 € (125 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Samois-sur-Seine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Feuillardes (4 865 €/m²), Boulevard Aristide Briand (4 500 €/m²), Chemin du Petit Pont (4 444 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Mairie (2 336 €/m²), Rue des Écoles (2 459 €/m²), Rue des Martyrs (2 521 €/m²).
- Samois-sur-Seine est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (3 345 contre 3 018 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (3 663 contre 3 318 €/m²). Autour : Héricy 3 194 €/m², Vulaines-sur-Seine 3 111 €/m², Fontaine-le-Port 3 028 €/m², Féricy 2 641 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Samois-sur-Seine : 28 novembre 2025.
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