Prix immobilier à Bois-le-Roi (77590)
Prix au m² et ventes réelles à Bois-le-Roi, calculés sur 278 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 072 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Bois-le-Roi en bref
À Bois-le-Roi, une maison se vend en médiane 4 277 €/m², soit 376 000 € pour 96 m² (+6,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 795 €/m² (166 500 € en médiane), -3,2 % sur un an. Les maisons y sont 42 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Bois-le-Roi se classe 8e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 78 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 704 m². Chiffres calculés sur 278 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bois-le-Roi
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 053 | 50 | 3 648 | 8 |
| 2022 | 4 552 | 54 | 4 357 | 10 |
| 2023 | 4 222 | 40 | 4 535 | 6 |
| 2024 | 4 033 | 39 | 3 920 | 15 |
| 2025 | 4 277 | 43 | 3 795 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Bois-le-Roi
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 84 600 € | 21 m² | 3 881 | 4 |
| Appartement T2 | 164 750 € | 43 m² | 4 028 | 18 |
| Appartement T3 | 228 000 € | 61 m² | 3 917 | 11 |
| Maison 1 pièce | 120 000 € | 28 m² | 4 286 | 3 |
| Maison 2 pièces | 190 000 € | 48 m² | 4 667 | 13 |
| Maison 3 pièces | 290 000 € | 75 m² | 4 268 | 29 |
| Maison 4 pièces | 392 800 € | 94 m² | 4 133 | 31 |
| Maison 5 pièces | 505 000 € | 124 m² | 4 071 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 593 920 € | 148 m² | 3 952 | 19 |
Les rues de Bois-le-Roi : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Sentier des Pannerettes6 842 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Avenue du Maréchal Leclerc5 364 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
- Rue Denecourt4 605 €/m²3 ventes · 700 000 € médian
- Avenue Maréchal Foch4 597 €/m²21 ventes · 389 900 € médian
- Rue Colinet4 571 €/m²5 ventes · 574 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Gustave Baudoin3 203 €/m²3 ventes · 189 000 € médian
- Rue Gustave Mathieu3 520 €/m²3 ventes · 380 000 € médian
- Rue Moreau de Tours3 548 €/m²5 ventes · 259 000 € médian
- Rue de la Seine3 639 €/m²3 ventes · 327 500 € médian
- Rue des Dimes3 830 €/m²3 ventes · 306 410 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Gallieni3 953 €/m²33 ventes · 170 000 € médian
- Avenue Maréchal Foch4 597 €/m²21 ventes · 389 900 € médian
- Avenue Alfred Roll4 231 €/m²19 ventes · 290 000 € médian
- Rue de la République4 221 €/m²12 ventes · 228 500 € médian
- Rue Carnot4 412 €/m²11 ventes · 240 000 € médian
Les DPE à Bois-le-Roi
876 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 520 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bois-le-RoiDernières ventes à Bois-le-Roi
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Gallieni | 40 m² · 1 p. | 120 m² | 200 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 120 m² · 5 p. | 981 m² | 414 380 € | 3 453 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Marechal Joffre | 180 m² · 6 p. | 986 m² | 455 560 € | 2 531 |
| déc. 2025 | Maison | Sen Des Pannerettes | 19 m² · 2 p. | 618 m² | 170 000 € | 8 947 |
| déc. 2025 | Maison | Av Gallieni | 28 m² · 1 p. | 41 m² | 120 000 € | 4 286 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Gringoche | 110 m² · 3 p. | 995 m² | 410 000 € | 3 727 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Gringoche | 57 m² · 3 p. | 754 m² | 270 000 € | 4 737 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Musidora | 110 m² · 5 p. | 582 m² | 433 370 € | 3 940 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Grands Champs | 120 m² · 6 p. | 1 122 m² | 519 900 € | 4 333 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Alfred Roll | 35 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 4 571 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Louis Letang | 52 m² · 3 p. | 237 m² | 218 000 € | 4 192 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Marechal Foch | 26 m² · 2 p. | — | 129 000 € | 4 962 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bois-le-Roi
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bois-le-Roi (maisons 4 277 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chartrettes | 2,5 km | 3 500 (-18 %) | 2 914 | 155 |
| Prix immobilier Livry-sur-Seine | 3,7 km | 3 025 (-29 %) | 3 138 | 89 |
| Prix immobilier Samois-sur-Seine | 4,0 km | 3 345 (-22 %) | 3 663 | 129 |
| Prix immobilier Fontaine-le-Port | 4,2 km | 3 028 (-29 %) | 2 134 | 39 |
| Prix immobilier La Rochette | 5,3 km | 3 335 (-22 %) | 2 436 | 204 |
| Prix immobilier Vaux-le-Pénil | 5,7 km | 2 929 (-32 %) | 2 490 | 601 |
| Prix immobilier Fontainebleau | 5,9 km | 5 403 (+26 %) | 4 497 | 1 259 |
| Prix immobilier Héricy | 6,6 km | 3 194 (-25 %) | 2 890 | 129 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bois-le-Roi
- Quel est le prix au m² à Bois-le-Roi (77590) ?
- Pour une maison, 4 277 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (43 ventes), +6,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 795 €/m² (13 ventes), -3,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (278 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 631 et 4 884 €/m².
- Combien coûte une maison à Bois-le-Roi ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bois-le-Roi sur les deux dernières années publiées est de 376 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bois-le-Roi ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bois-le-Roi ?
- T2 : 164 750 € en médiane (43 m², 4 028 €/m², 18 ventes). T3 : 228 000 € en médiane (61 m², 3 917 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 392 800 € (94 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 505 000 € (124 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bois-le-Roi ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Sentier des Pannerettes (6 842 €/m²), Avenue du Maréchal Leclerc (5 364 €/m²), Rue Denecourt (4 605 €/m²). Les plus accessibles : Rue Gustave Baudoin (3 203 €/m²), Rue Gustave Mathieu (3 520 €/m²), Rue Moreau de Tours (3 548 €/m²).
- Bois-le-Roi est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 42 % plus chères que la médiane départementale (4 277 contre 3 018 €/m²), les appartements 19 % plus chers que (3 945 contre 3 318 €/m²). Autour : Chartrettes 3 500 €/m², Livry-sur-Seine 3 025 €/m², Samois-sur-Seine 3 345 €/m², Fontaine-le-Port 3 028 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bois-le-Roi : 29 décembre 2025.
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