Prix immobilier à Héricy (77850)
Prix au m² et ventes réelles à Héricy, calculés sur 129 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 507 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Héricy en bref
À Héricy, une maison se vend en médiane 2 895 €/m², soit 273 000 € pour 83 m² (-6,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 450 €/m² (93 000 € en médiane), +143,2 % sur un an. Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Héricy se classe 97e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 708 m². Chiffres calculés sur 129 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Héricy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 162 | 26 | — | — |
| 2022 | 3 074 | 25 | 2 963 | 5 |
| 2023 | 3 533 | 25 | — | — |
| 2024 | 3 108 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 895 | 22 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Héricy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 187 000 € | 64 m² | 4 222 | 3 |
| Maison 2 pièces | 124 800 € | 34 m² | 3 488 | 4 |
| Maison 3 pièces | 236 200 € | 67 m² | 3 737 | 17 |
| Maison 4 pièces | 282 150 € | 84 m² | 3 319 | 23 |
| Maison 5 pièces | 265 000 € | 100 m² | 3 077 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 396 505 € | 117 m² | 2 938 | 8 |
Les rues de Héricy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Elie Rousselot4 514 €/m²3 ventes · 325 000 € médian
- Sentier des Chenevis3 824 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue Paul Allaine3 778 €/m²8 ventes · 254 000 € médian
- Chemin des Manoeuvres3 754 €/m²4 ventes · 276 000 € médian
- Rue de Barbeau3 733 €/m²13 ventes · 304 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Francois Barthelemy2 348 €/m²6 ventes · 254 000 € médian
- Rue de la Croix Neuve2 496 €/m²5 ventes · 256 000 € médian
- Rue de l'Église2 650 €/m²9 ventes · 122 000 € médian
- Rue des Sources2 869 €/m²3 ventes · 295 500 € médian
- Rue des Fossés2 875 €/m²3 ventes · 345 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Barbeau3 733 €/m²13 ventes · 304 000 € médian
- Rue du Terroir2 936 €/m²10 ventes · 187 500 € médian
- Avenue de Fontainebleau3 093 €/m²10 ventes · 168 250 € médian
- Rue de l'Église2 650 €/m²9 ventes · 122 000 € médian
- Rue Paul Allaine3 778 €/m²8 ventes · 254 000 € médian
Les DPE à Héricy
335 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 502 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à HéricyDernières ventes à Héricy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Fontainebleau | 84 m² · 4 p. | 1 733 m² | 282 150 € | 3 359 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Eglise | 20 m² · 1 p. | — | 89 000 € | 4 450 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Manoeuvres | 72 m² · 4 p. | 341 m² | 352 000 € | 4 889 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Terroir | 103 m² · 5 p. | 904 m² | 185 000 € | 1 796 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Barbeau | 75 m² · 5 p. | 227 m² | 360 900 € | 4 812 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Paul Allaine | 116 m² · 4 p. | 443 m² | 418 000 € | 3 603 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Terroir | 74 m² · 5 p. | 132 m² | 185 000 € | 2 500 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Paul Allaine | 40 m² · 2 p. | 337 m² | 115 000 € | 2 875 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Grande | 64 m² · 1 p. | 35 m² | 315 000 € | 4 922 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Terroir | 101 m² · 4 p. | 1 136 m² | 345 000 € | 3 416 |
| août 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 95 m² · 4 p. | 479 m² | 230 000 € | 2 421 |
| août 2025 | Maison | Pl Du Gen De Gaulle | 105 m² · 7 p. | 1 570 m² | 562 000 € | 5 352 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Héricy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Héricy (maisons 3 194 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vulaines-sur-Seine | 1,4 km | 3 111 (-3 %) | 2 186 | 105 |
| Prix immobilier Féricy | 2,6 km | 2 641 (-17 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Samois-sur-Seine | 2,6 km | 3 345 (+5 %) | 3 663 | 129 |
| Prix immobilier Samoreau | 2,7 km | 3 168 (-1 %) | 3 042 | 69 |
| Prix immobilier Fontaine-le-Port | 4,3 km | 3 028 (-5 %) | 2 134 | 39 |
| Prix immobilier Champagne-sur-Seine | 4,5 km | 2 445 (-23 %) | 2 380 | 315 |
| Prix immobilier Thomery | 4,7 km | 3 114 (-3 %) | 2 863 | 181 |
| Prix immobilier Machault | 4,8 km | 2 619 (-18 %) | 2 496 | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Héricy
- Quel est le prix au m² à Héricy (77850) ?
- Pour une maison, 2 895 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), -6,9 % sur un an. Pour un appartement, 4 450 €/m² (1 ventes), +143,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (129 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 656 et 3 989 €/m².
- Combien coûte une maison à Héricy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Héricy sur les deux dernières années publiées est de 273 000 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Héricy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Héricy ?
- Maison 4 pièces : 282 150 € (84 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 265 000 € (100 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Héricy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Elie Rousselot (4 514 €/m²), Sentier des Chenevis (3 824 €/m²), Rue Paul Allaine (3 778 €/m²). Les plus accessibles : Rue Francois Barthelemy (2 348 €/m²), Rue de la Croix Neuve (2 496 €/m²), Rue de l'Église (2 650 €/m²).
- Héricy est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (3 194 contre 3 018 €/m²), les appartements 13 % moins chers que (2 890 contre 3 318 €/m²). Autour : Vulaines-sur-Seine 3 111 €/m², Féricy 2 641 €/m², Samois-sur-Seine 3 345 €/m², Samoreau 3 168 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Héricy : 30 décembre 2025.
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