Prix immobilier à Machault (77133)
Prix au m² et ventes réelles à Machault, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 815 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Machault en bref
À Machault, une maison se vend en médiane 2 688 €/m², soit 255 000 € pour 99 m² (+2,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 496 €/m² (165 000 € en médiane). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Machault se classe 221e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 651 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Machault
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 323 | 8 | — | — |
| 2022 | 2 511 | 8 | — | — |
| 2025 | 2 688 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Machault
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 260 000 € | 121 m² | 2 149 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 329 000 € | 116 m² | 2 619 | 5 |
Les rues de Machault : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Champagne3 060 €/m²3 ventes · 228 000 € médian
- Rue de l'Heurtebise2 713 €/m²6 ventes · 267 018 € médian
- Rue de la Vallée2 635 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Rue des Trois Maillets2 328 €/m²5 ventes · 246 000 € médian
- Rue du Puits2 224 €/m²4 ventes · 213 850 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Heurtebise2 713 €/m²6 ventes · 267 018 € médian
- Rue des Trois Maillets2 328 €/m²5 ventes · 246 000 € médian
- Rue du Puits2 224 €/m²4 ventes · 213 850 € médian
- Rue de Champagne3 060 €/m²3 ventes · 228 000 € médian
- Rue de la Vallée2 635 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
Les DPE à Machault
82 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 314 kWh/m² · G 400 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MachaultDernières ventes à Machault
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | L'Oree De Machault | 97 m² · 7 p. | 2 238 m² | 329 000 € | 3 392 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Champagne | 51 m² · 2 p. | 651 m² | 228 000 € | 4 471 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Heurtebise | 93 m² · 4 p. | 1 100 m² | 250 000 € | 2 688 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Trois Maillets | 130 m² · 6 p. | 288 m² | 210 000 € | 1 615 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Trois Maillets | 116 m² · 5 p. | 530 m² | 270 000 € | 2 328 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Puits | 121 m² · 5 p. | 795 m² | 260 000 € | 2 149 |
| mars 2025 | Maison | Rue De L Heurtebise | 95 m² · 3 p. | 1 183 m² | 260 000 € | 2 737 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Fontenils | 126 m² · 6 p. | 828 m² | 330 000 € | 2 619 |
| août 2024 | Maison | Pl Du Puits | 39 m² · 2 p. | 78 m² | 197 000 € | 5 051 |
| mai 2024 | Appart. | Rue De La Vallee | 70 m² · 3 p. | — | 165 000 € | 2 357 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Du Puits | 106 m² · 6 p. | 382 m² | 227 700 € | 2 148 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Des Trois Maillets | 142 m² · 5 p. | 1 058 m² | 246 000 € | 1 732 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Machault
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Machault (maisons 2 619 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pamfou | 2,0 km | 2 679 (+2 %) | 2 500 | 36 |
| Prix immobilier Valence-en-Brie | 3,2 km | 2 204 (-16 %) | 2 556 | 52 |
| Prix immobilier Féricy | 3,7 km | 2 641 (+1 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Héricy | 4,8 km | 3 194 (+22 %) | 2 890 | 129 |
| Prix immobilier Les Écrennes | 5,1 km | 2 767 (+6 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Vernou-la-Celle-sur-Seine | 5,2 km | 2 548 (-3 %) | 1 900 | 119 |
| Prix immobilier Champagne-sur-Seine | 5,8 km | 2 445 (-7 %) | 2 380 | 315 |
| Prix immobilier Vulaines-sur-Seine | 5,8 km | 3 111 (+19 %) | 2 186 | 105 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Machault
- Quel est le prix au m² à Machault (77133) ?
- Pour une maison, 2 688 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +2,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 149 et 3 307 €/m².
- Combien coûte une maison à Machault ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Machault sur les deux dernières années publiées est de 255 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Machault ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Machault ?
- Maison 5 pièces : 260 000 € (121 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Machault ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Champagne (3 060 €/m²), Rue de l'Heurtebise (2 713 €/m²), Rue de la Vallée (2 635 €/m²). Les plus accessibles : .
- Machault est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (2 619 contre 3 018 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (2 496 contre 3 318 €/m²). Autour : Pamfou 2 679 €/m², Valence-en-Brie 2 204 €/m², Féricy 2 641 €/m², Héricy 3 194 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Machault : 22 décembre 2025.
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