Prix immobilier à Vulaines-sur-Seine (77870)
Prix au m² et ventes réelles à Vulaines-sur-Seine, calculés sur 105 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 730 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Vulaines-sur-Seine en bref
À Vulaines-sur-Seine, une maison se vend en médiane 3 071 €/m², soit 313 000 € pour 102 m² (+1,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 186 €/m² (212 000 € en médiane). Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Vulaines-sur-Seine se classe 120e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 693 m². Chiffres calculés sur 105 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vulaines-sur-Seine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 212 | 28 | — | — |
| 2022 | 2 980 | 25 | — | — |
| 2023 | 3 224 | 14 | — | — |
| 2024 | 3 023 | 18 | — | — |
| 2025 | 3 071 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vulaines-sur-Seine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 215 000 € | 55 m² | 3 667 | 5 |
| Maison 3 pièces | 212 000 € | 60 m² | 3 175 | 7 |
| Maison 4 pièces | 283 500 € | 93 m² | 3 128 | 14 |
| Maison 5 pièces | 337 000 € | 103 m² | 2 988 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 382 000 € | 119 m² | 2 953 | 11 |
Les rues de Vulaines-sur-Seine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Église3 902 €/m²5 ventes · 266 200 € médian
- Rue du Moulin à Vent3 191 €/m²4 ventes · 277 500 € médian
- Rue Pasteur3 175 €/m²3 ventes · 380 000 € médian
- Rue des Vazaniers3 173 €/m²4 ventes · 337 500 € médian
- Rue Jame3 090 €/m²4 ventes · 302 700 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Murgets2 391 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
- Rue Riche2 495 €/m²4 ventes · 242 500 € médian
- Allée de l'Orient2 531 €/m²4 ventes · 302 500 € médian
- Rue de la Brosse2 609 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Rue de la République2 711 €/m²5 ventes · 182 500 € médian
Les plus de ventes
- Route d'Hericy3 063 €/m²14 ventes · 359 500 € médian
- Rue de l'Église3 902 €/m²5 ventes · 266 200 € médian
- Rue de la République2 711 €/m²5 ventes · 182 500 € médian
- Allée de l'Orient2 531 €/m²4 ventes · 302 500 € médian
- Rue des Vazaniers3 173 €/m²4 ventes · 337 500 € médian
Les DPE à Vulaines-sur-Seine
206 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 473 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Vulaines-sur-SeineDernières ventes à Vulaines-sur-Seine
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Murgets | 44 m² · 3 p. | 1 100 m² | 95 000 € | 2 159 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De L'Anguille | 165 m² · 3 p. | 731 m² | 467 550 € | 2 834 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Machault | 56 m² · 3 p. | 3 030 m² | 130 000 € | 2 321 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Riche | 55 m² · 2 p. | 536 m² | 385 000 € | 7 000 |
| août 2025 | Maison | All De L Orient | 133 m² · 7 p. | 1 938 m² | 382 000 € | 2 872 |
| août 2025 | Maison | Le Petit Rocher | 119 m² · 6 p. | 2 422 m² | 453 000 € | 3 807 |
| août 2025 | Maison | Rte D Hericy | 88 m² · 4 p. | 813 m² | 186 750 € | 2 122 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Aulnettes | 110 m² · 5 p. | 910 m² | 390 000 € | 3 545 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Gros Saule | 80 m² · 5 p. | 677 m² | 285 000 € | 3 563 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Vazaniers | 112 m² · 5 p. | 1 800 m² | 360 000 € | 3 214 |
| juin 2025 | Maison | Che De La Touffe | 225 m² · 6 p. | 600 m² | 500 000 € | 2 222 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Vazaniers | 107 m² · 4 p. | 1 854 m² | 335 000 € | 3 131 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vulaines-sur-Seine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vulaines-sur-Seine (maisons 3 111 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Héricy | 1,4 km | 3 194 (+3 %) | 2 890 | 129 |
| Prix immobilier Samoreau | 1,4 km | 3 168 (+2 %) | 3 042 | 69 |
| Prix immobilier Samois-sur-Seine | 2,8 km | 3 345 (+8 %) | 3 663 | 129 |
| Prix immobilier Thomery | 3,5 km | 3 114 (0 %) | 2 863 | 181 |
| Prix immobilier Champagne-sur-Seine | 3,9 km | 2 445 (-21 %) | 2 380 | 315 |
| Prix immobilier Avon | 3,9 km | 3 677 (+18 %) | 2 800 | 1 244 |
| Prix immobilier Féricy | 4,0 km | 2 641 (-15 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Fontaine-le-Port | 5,2 km | 3 028 (-3 %) | 2 134 | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vulaines-sur-Seine
- Quel est le prix au m² à Vulaines-sur-Seine (77870) ?
- Pour une maison, 3 071 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +1,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (105 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 689 et 3 503 €/m².
- Combien coûte une maison à Vulaines-sur-Seine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vulaines-sur-Seine sur les deux dernières années publiées est de 313 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vulaines-sur-Seine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vulaines-sur-Seine ?
- Maison 4 pièces : 283 500 € (93 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 337 000 € (103 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vulaines-sur-Seine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Église (3 902 €/m²), Rue du Moulin à Vent (3 191 €/m²), Rue Pasteur (3 175 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Murgets (2 391 €/m²), Rue Riche (2 495 €/m²), Allée de l'Orient (2 531 €/m²).
- Vulaines-sur-Seine est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (3 111 contre 3 018 €/m²), les appartements 34 % moins chers que (2 186 contre 3 318 €/m²). Autour : Héricy 3 194 €/m², Samoreau 3 168 €/m², Samois-sur-Seine 3 345 €/m², Thomery 3 114 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vulaines-sur-Seine : 17 décembre 2025.
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