Prix immobilier à Pécy (77970)
Prix au m² et ventes réelles à Pécy, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 849 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Pécy en bref
À Pécy, une maison se vend en médiane 2 000 €/m², soit 222 700 € pour 127 m² (-15,1 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Pécy se classe 268e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 826 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pécy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 425 | 17 |
| 2023 | 1 972 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Pécy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 235 850 € | 95 m² | 2 493 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 265 775 € | 140 m² | 1 930 | 4 |
Les rues de Pécy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Praillons2 500 €/m²7 ventes · 184 000 € médian
- Rue de Mirvaux2 425 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue du Général de Gaulle2 357 €/m²7 ventes · 249 000 € médian
- Rue du Prieuré2 339 €/m²5 ventes · 172 000 € médian
- Rue du Lavoir2 056 €/m²3 ventes · 425 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Praillons2 500 €/m²7 ventes · 184 000 € médian
- Rue du Général de Gaulle2 357 €/m²7 ventes · 249 000 € médian
- Rue du Prieuré2 339 €/m²5 ventes · 172 000 € médian
- Rue de Mirvaux2 425 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue du Lavoir2 056 €/m²3 ventes · 425 000 € médian
Les DPE à Pécy
65 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 442 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Prieure | 139 m² · 5 p. | 3 061 m² | 105 000 € | 755 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Prieure | 85 m² · 4 p. | 451 m² | 294 000 € | 3 459 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 85 m² · 4 p. | 2 223 m² | 170 000 € | 2 000 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Prieure | 56 m² · 2 p. | 741 m² | 131 000 € | 2 339 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Praillons | 105 m² · 4 p. | 503 m² | 249 000 € | 2 371 |
| juin 2024 | Maison | Imp Guinguan | 137 m² · 6 p. | 1 938 m² | 258 550 € | 1 887 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Fontenelle | 77 m² · 4 p. | 500 m² | 222 700 € | 2 892 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Du Vieux Chateau | 140 m² · 4 p. | 1 380 m² | 366 000 € | 2 614 |
| oct. 2023 | Maison | Rue De Mirvaux | 142 m² · 8 p. | 1 159 m² | 280 000 € | 1 972 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 104 m² · 6 p. | 603 m² | 273 000 € | 2 625 |
| mars 2023 | Maison | Rue De La Liberation | 153 m² · 8 p. | 589 m² | 227 000 € | 1 484 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 140 m² · 4 p. | 910 m² | 127 008 € | 907 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pécy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pécy (maisons 2 364 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gastins | 3,8 km | 2 256 (-5 %) | 2 719 | 36 |
| Prix immobilier Voinsles | 5,2 km | 2 461 (+4 %) | — | 17 |
| Prix immobilier La Chapelle-Iger | 5,2 km | 2 560 (+8 %) | 2 744 | 11 |
| Prix immobilier La Croix-en-Brie | 5,6 km | 1 802 (-24 %) | 1 946 | 44 |
| Prix immobilier Vaudoy-en-Brie | 5,9 km | 2 357 (0 %) | 2 145 | 41 |
| Prix immobilier Saint-Just-en-Brie | 6,0 km | 1 792 (-24 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Jouy-le-Châtel | 6,0 km | 2 137 (-10 %) | 2 449 | 72 |
| Prix immobilier Clos-Fontaine | 6,1 km | 2 641 (+12 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pécy
- Quel est le prix au m² à Pécy (77970) ?
- Pour une maison, 2 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -15,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 924 et 2 592 €/m².
- Combien coûte une maison à Pécy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pécy sur les deux dernières années publiées est de 222 700 €, pour une surface médiane de 127 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pécy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pécy ?
- Maison 4 pièces : 235 850 € (95 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pécy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Praillons (2 500 €/m²), Rue de Mirvaux (2 425 €/m²), Rue du Général de Gaulle (2 357 €/m²). Les plus accessibles : .
- Pécy est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (2 364 contre 3 018 €/m²). Autour : Gastins 2 256 €/m², Voinsles 2 461 €/m², La Chapelle-Iger 2 560 €/m², La Croix-en-Brie 1 802 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pécy : 11 décembre 2025.
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