Prix immobilier à Gastins (77370)
Prix au m² et ventes réelles à Gastins, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 741 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Gastins en bref
À Gastins, une maison se vend en médiane 1 954 €/m², soit 212 500 € pour 100 m² (+1,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 719 €/m² (173 000 € en médiane). Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Gastins se classe 288e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 015 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gastins
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 235 | 5 | — | — |
| 2022 | 2 434 | 6 | — | — |
| 2023 | 2 636 | 5 | — | — |
| 2024 | 1 929 | 8 | — | — |
| 2025 | 1 954 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Gastins
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 207 500 € | 83 m² | 2 808 | 4 |
| Maison 4 pièces | 275 000 € | 90 m² | 2 091 | 8 |
| Maison 5 pièces | 230 000 € | 88 m² | 2 594 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 259 000 € | 120 m² | 1 690 | 3 |
Les rues de Gastins : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Moulin2 810 €/m²6 ventes · 216 750 € médian
- Place Coluche2 628 €/m²4 ventes · 300 000 € médian
- Cours de Soissons2 593 €/m²3 ventes · 257 000 € médian
- Place de l'Église2 496 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
- Gr Grande Rue2 256 €/m²10 ventes · 215 500 € médian
Les plus accessibles
- Grande Rue1 750 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue2 256 €/m²10 ventes · 215 500 € médian
- Rue du Moulin2 810 €/m²6 ventes · 216 750 € médian
- Place Coluche2 628 €/m²4 ventes · 300 000 € médian
- Cours de Soissons2 593 €/m²3 ventes · 257 000 € médian
- Grande Rue1 750 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
Les DPE à Gastins
66 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 91 kWh/m² · C 164 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 249 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 66 m² · 3 p. | 1 126 m² | 232 000 € | 3 515 |
| sept. 2025 | Maison | Grande Rue | 132 m² · 5 p. | 2 027 m² | 205 000 € | 1 553 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Landy | 84 m² · 4 p. | 600 m² | 100 000 € | 1 190 |
| juin 2025 | Maison | Grande Rue | 80 m² · 5 p. | 833 m² | 215 000 € | 2 688 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Croix | 120 m² · 6 p. | 1 015 m² | 259 000 € | 2 158 |
| avr. 2025 | Maison | Grande Rue | 60 m² · 4 p. | 1 449 m² | 105 000 € | 1 750 |
| mars 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 100 m² · 6 p. | 1 044 m² | 169 000 € | 1 690 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 120 m² · 4 p. | 3 058 m² | 290 900 € | 2 424 |
| nov. 2024 | Appart. | Rue Du Moulin | 60 m² · 3 p. | — | 173 000 € | 2 883 |
| sept. 2024 | Maison | Pl Coluche | 80 m² · 4 p. | 1 793 m² | 290 000 € | 3 625 |
| juil. 2024 | Maison | Crs De Soissons | 74 m² · 5 p. | 1 373 m² | 257 000 € | 3 473 |
| juil. 2024 | Maison | Pl Coluche | 131 m² · 3 p. | 603 m² | 205 000 € | 1 565 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gastins
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gastins (maisons 2 256 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Clos-Fontaine | 2,7 km | 2 641 (+17 %) | — | 10 |
| Prix immobilier La Chapelle-Iger | 3,4 km | 2 560 (+13 %) | 2 744 | 11 |
| Prix immobilier Pécy | 3,8 km | 2 364 (+5 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Quiers | 4,7 km | 1 940 (-14 %) | — | 29 |
| Prix immobilier La Croix-en-Brie | 4,9 km | 1 802 (-20 %) | 1 946 | 44 |
| Prix immobilier Courpalay | 5,4 km | 2 314 (+3 %) | 2 691 | 68 |
| Prix immobilier Voinsles | 6,0 km | 2 461 (+9 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Grandpuits-Bailly-Carrois | 6,1 km | 2 199 (-3 %) | — | 45 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gastins
- Quel est le prix au m² à Gastins (77370) ?
- Pour une maison, 1 954 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +1,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 676 et 2 700 €/m².
- Combien coûte une maison à Gastins ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gastins sur les deux dernières années publiées est de 212 500 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gastins ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gastins ?
- Maison 4 pièces : 275 000 € (90 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 230 000 € (88 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gastins ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Moulin (2 810 €/m²), Place Coluche (2 628 €/m²), Cours de Soissons (2 593 €/m²). Les plus accessibles : Grande Rue (1 750 €/m²).
- Gastins est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (2 256 contre 3 018 €/m²), les appartements 18 % moins chers que (2 719 contre 3 318 €/m²). Autour : Clos-Fontaine 2 641 €/m², La Chapelle-Iger 2 560 €/m², Pécy 2 364 €/m², Quiers 1 940 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gastins : 30 décembre 2025.
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