Prix immobilier à Grandpuits-Bailly-Carrois (77720)
Prix au m² et ventes réelles à Grandpuits-Bailly-Carrois, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 009 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Grandpuits-Bailly-Carrois en bref
À Grandpuits-Bailly-Carrois, une maison se vend en médiane 2 167 €/m², soit 219 000 € pour 99 m² (-7,6 % sur un an). Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Grandpuits-Bailly-Carrois se classe 295e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 982 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grandpuits-Bailly-Carrois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 091 | 12 |
| 2022 | 2 000 | 13 |
| 2023 | 2 490 | 8 |
| 2025 | 2 167 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Grandpuits-Bailly-Carrois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 185 000 € | 60 m² | 2 662 | 3 |
| Maison 4 pièces | 234 000 € | 103 m² | 2 294 | 6 |
| Maison 5 pièces | 208 000 € | 98 m² | 2 199 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 248 575 € | 146 m² | 1 704 | 4 |
Les rues de Grandpuits-Bailly-Carrois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Salle2 674 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
- Rue de la Belle Idee2 328 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
- Rue de l'Église2 167 €/m²5 ventes · 208 000 € médian
- Rue du Vieux Pont2 000 €/m²5 ventes · 171 000 € médian
- Rue de la Garandine1 936 €/m²8 ventes · 243 700 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Garandine1 936 €/m²8 ventes · 243 700 € médian
- Rue de l'Église2 167 €/m²5 ventes · 208 000 € médian
- Rue de la Belle Idee2 328 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
- Rue de la Salle2 674 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
- Rue du Vieux Pont2 000 €/m²5 ventes · 171 000 € médian
Les DPE à Grandpuits-Bailly-Carrois
88 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 159 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 252 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Grandpuits-Bailly-CarroisDernières ventes à Grandpuits-Bailly-Carrois
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 77 m² · 3 p. | 785 m² | 205 000 € | 2 662 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Garandine | 140 m² · 6 p. | 1 224 m² | 244 900 € | 1 749 |
| oct. 2025 | Maison | Maison Rouge | 198 m² · 6 p. | 19 940 m² | 444 000 € | 2 242 |
| juin 2025 | Maison | Rue Saint Eloi De Baaly | 54 m² · 3 p. | 1 321 m² | 120 000 € | 2 222 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Picardie | 99 m² · 5 p. | 933 m² | 162 000 € | 1 636 |
| mars 2025 | Maison | Imp Des Roseaux | 98 m² · 5 p. | 838 m² | 189 600 € | 1 935 |
| mars 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 96 m² · 4 p. | 827 m² | 208 000 € | 2 167 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Garandine | 115 m² · 4 p. | 395 m² | 260 000 € | 2 261 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Garandine | 140 m² · 6 p. | 1 224 m² | 230 000 € | 1 643 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Borde | 55 m² · 2 p. | 1 320 m² | 128 960 € | 2 345 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De La Belle Idee | 152 m² · 7 p. | 980 m² | 252 250 € | 1 660 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 106 m² · 4 p. | 1 898 m² | 265 000 € | 2 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grandpuits-Bailly-Carrois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grandpuits-Bailly-Carrois (maisons 2 199 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nangis | 3,3 km | 2 333 (+6 %) | 2 396 | 367 |
| Prix immobilier Clos-Fontaine | 3,6 km | 2 641 (+20 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Quiers | 4,0 km | 1 940 (-12 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Ouen-en-Brie | 4,5 km | 2 663 (+21 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Gastins | 6,1 km | 2 256 (+3 %) | 2 719 | 36 |
| Prix immobilier Fontenailles | 6,9 km | 2 474 (+13 %) | 2 692 | 32 |
| Prix immobilier La Croix-en-Brie | 6,9 km | 1 802 (-18 %) | 1 946 | 44 |
| Prix immobilier Fontains | 7,0 km | 1 915 (-13 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grandpuits-Bailly-Carrois
- Quel est le prix au m² à Grandpuits-Bailly-Carrois (77720) ?
- Pour une maison, 2 167 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -7,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 811 et 2 531 €/m².
- Combien coûte une maison à Grandpuits-Bailly-Carrois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grandpuits-Bailly-Carrois sur les deux dernières années publiées est de 219 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grandpuits-Bailly-Carrois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grandpuits-Bailly-Carrois ?
- Maison 4 pièces : 234 000 € (103 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 208 000 € (98 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grandpuits-Bailly-Carrois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Salle (2 674 €/m²), Rue de la Belle Idee (2 328 €/m²), Rue de l'Église (2 167 €/m²). Les plus accessibles : .
- Grandpuits-Bailly-Carrois est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (2 199 contre 3 018 €/m²). Autour : Nangis 2 333 €/m², Clos-Fontaine 2 641 €/m², Quiers 1 940 €/m², Saint-Ouen-en-Brie 2 663 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grandpuits-Bailly-Carrois : 28 novembre 2025.
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