Prix immobilier à Nangis (77370)
Prix au m² et ventes réelles à Nangis, calculés sur 367 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 867 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Nangis en bref
À Nangis, une maison se vend en médiane 2 253 €/m², soit 198 000 € pour 86 m² (-3,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 272 €/m² (116 500 € en médiane), -2,9 % sur un an. Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Nangis se classe 275e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 429 m². Chiffres calculés sur 367 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nangis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 375 | 57 | 2 340 | 23 |
| 2022 | 2 330 | 80 | 2 330 | 20 |
| 2023 | 2 349 | 55 | 2 498 | 14 |
| 2024 | 2 344 | 53 | 2 339 | 8 |
| 2025 | 2 257 | 49 | 2 272 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Nangis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 119 000 € | 40 m² | 3 000 | 19 |
| Appartement T3 | 119 000 € | 57 m² | 1 965 | 10 |
| Maison 2 pièces | 135 000 € | 45 m² | 2 891 | 5 |
| Maison 3 pièces | 168 500 € | 63 m² | 2 675 | 20 |
| Maison 4 pièces | 190 000 € | 81 m² | 2 299 | 65 |
| Maison 5 pièces | 218 100 € | 98 m² | 2 247 | 44 |
| Maison 6 pièces et plus | 249 100 € | 114 m² | 2 076 | 23 |
Les rues de Nangis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (43 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Castors3 026 €/m²6 ventes · 260 000 € médian
- Rue du Chatel2 985 €/m²3 ventes · 194 000 € médian
- Avenue de Verdun2 961 €/m²4 ventes · 203 000 € médian
- Rue du Bois des Vignes2 819 €/m²3 ventes · 234 000 € médian
- Rue de la Sabliere2 695 €/m²6 ventes · 182 500 € médian
Les plus accessibles
- Faubourg Notaire1 682 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
- Rue du Général Leclerc1 718 €/m²6 ventes · 124 000 € médian
- Square Saint Antoine1 807 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Avenue Voltaire1 812 €/m²7 ventes · 131 000 € médian
- Rue Romain Rolland1 886 €/m²5 ventes · 149 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Bertie Albrecht2 688 €/m²23 ventes · 126 000 € médian
- Rue Noas Daumesnil2 326 €/m²21 ventes · 132 750 € médian
- Avenue du Maréchal Foch2 437 €/m²18 ventes · 129 700 € médian
- Rue de la Libération2 270 €/m²13 ventes · 165 000 € médian
- Rue de la République2 523 €/m²12 ventes · 152 500 € médian
Les DPE à Nangis
1 848 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Sabliere | 56 m² · 3 p. | 459 m² | 163 000 € | 2 911 |
| déc. 2025 | Maison | All Pierre Brossolette | 91 m² · 5 p. | 673 m² | 262 000 € | 2 879 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Aristide Briand | 85 m² · 3 p. | — | 160 900 € | 1 893 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 60 m² · 3 p. | 422 m² | 170 000 € | 2 833 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Mozart | 82 m² · 5 p. | 435 m² | 181 500 € | 2 213 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Moulin D Auvergne | 142 m² · 7 p. | 1 064 m² | 264 000 € | 1 859 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 39 m² · 3 p. | 54 m² | 129 000 € | 3 308 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Tuilerie | 101 m² · 5 p. | 364 m² | 218 200 € | 2 160 |
| nov. 2025 | Maison | Bd Docteur Henry Rousselle | 101 m² · 5 p. | 303 m² | 209 000 € | 2 069 |
| nov. 2025 | Maison | Pl Dupont Perrot | 189 m² · 5 p. | 1 228 m² | 297 000 € | 1 571 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Fontaines | 57 m² · 3 p. | — | 70 000 € | 1 228 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Fontaines | 78 m² · 5 p. | 609 m² | 230 800 € | 2 959 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nangis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nangis (maisons 2 333 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Grandpuits-Bailly-Carrois | 3,3 km | 2 199 (-6 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Fontains | 4,1 km | 1 915 (-18 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Clos-Fontaine | 5,1 km | 2 641 (+13 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Rampillon | 5,3 km | 2 031 (-13 %) | — | 30 |
| Prix immobilier La Croix-en-Brie | 6,2 km | 1 802 (-23 %) | 1 946 | 44 |
| Prix immobilier La Chapelle-Rablais | 6,5 km | 2 340 (0 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Ouen-en-Brie | 6,5 km | 2 663 (+14 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Fontenailles | 6,9 km | 2 474 (+6 %) | 2 692 | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nangis
- Quel est le prix au m² à Nangis (77370) ?
- Pour une maison, 2 253 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (50 ventes), -3,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 272 €/m² (8 ventes), -2,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (367 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 002 et 2 628 €/m².
- Combien coûte une maison à Nangis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nangis sur les deux dernières années publiées est de 198 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nangis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nangis ?
- T2 : 119 000 € en médiane (40 m², 3 000 €/m², 19 ventes). T3 : 119 000 € en médiane (57 m², 1 965 €/m², 10 ventes). Maison 4 pièces : 190 000 € (81 m², 65 ventes). Maison 5 pièces : 218 100 € (98 m², 44 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nangis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Castors (3 026 €/m²), Rue du Chatel (2 985 €/m²), Avenue de Verdun (2 961 €/m²). Les plus accessibles : Faubourg Notaire (1 682 €/m²), Rue du Général Leclerc (1 718 €/m²), Square Saint Antoine (1 807 €/m²).
- Nangis est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (2 333 contre 3 018 €/m²), les appartements 28 % moins chers que (2 396 contre 3 318 €/m²). Autour : Grandpuits-Bailly-Carrois 2 199 €/m², Fontains 1 915 €/m², Clos-Fontaine 2 641 €/m², Rampillon 2 031 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nangis : 30 décembre 2025.
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