Prix immobilier à Fontenailles (77370)
Prix au m² et ventes réelles à Fontenailles, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 109 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Fontenailles en bref
À Fontenailles, une maison se vend en médiane 2 577 €/m², soit 195 000 € pour 92 m² (+28,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 692 €/m². Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Fontenailles se classe 245e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 030 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fontenailles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 389 | 7 | — | — |
| 2022 | 2 474 | 8 | — | — |
| 2023 | 2 683 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Fontenailles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 234 000 € | 78 m² | 2 782 | 4 |
| Maison 4 pièces | 198 000 € | 97 m² | 2 676 | 3 |
| Maison 5 pièces | 252 500 € | 113 m² | 2 032 | 6 |
Les rues de Fontenailles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Place Chaude3 173 €/m²3 ventes · 228 960 € médian
- Rue des Robinettes2 821 €/m²3 ventes · 356 000 € médian
- Rue du Cdt Chesnot2 567 €/m²4 ventes · 204 000 € médian
- Route de Melun2 278 €/m²3 ventes · 192 000 € médian
- Rue Maurice Wanlin2 212 €/m²6 ventes · 251 625 € médian
Les plus accessibles
- Rue Principale1 842 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Maurice Wanlin2 212 €/m²6 ventes · 251 625 € médian
- Rue du Cdt Chesnot2 567 €/m²4 ventes · 204 000 € médian
- Route de Melun2 278 €/m²3 ventes · 192 000 € médian
- Rue de la Place Chaude3 173 €/m²3 ventes · 228 960 € médian
- Rue des Robinettes2 821 €/m²3 ventes · 356 000 € médian
Les DPE à Fontenailles
99 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 91 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 305 kWh/m² · F 395 kWh/m² · G 464 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Maurice Wanlin | 159 m² · 5 p. | 2 318 m² | 325 000 € | 2 044 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Maurice Wanlin | 45 m² · 2 p. | 210 m² | 105 000 € | 2 333 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Robinettes | 140 m² · 5 p. | 1 192 m² | 395 000 € | 2 821 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Place Chaude | 75 m² · 3 p. | 997 m² | 238 000 € | 3 173 |
| nov. 2024 | Maison | Besard | 122 m² · 5 p. | 2 985 m² | 189 000 € | 1 549 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Cdt Chesnot | 58 m² · 3 p. | 1 055 m² | 150 000 € | 2 586 |
| mars 2024 | Maison | Rue Principale | 97 m² · 4 p. | 587 m² | 195 000 € | 2 010 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Du Bouillot | 100 m² · 3 p. | 1 776 m² | 269 000 € | 2 690 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Du Cdt Chesnot | 74 m² · 4 p. | 968 m² | 198 000 € | 2 676 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Principale | 95 m² · 5 p. | 951 m² | 175 000 € | 1 842 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Du Cdt Chesnot | 104 m² · 5 p. | 3 001 m² | 210 000 € | 2 019 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Principale | 45 m² · 1 p. | 1 240 m² | 50 000 € | 1 111 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fontenailles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fontenailles (maisons 2 474 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Chapelle-Rablais | 3,5 km | 2 340 (-5 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Ouen-en-Brie | 4,2 km | 2 663 (+8 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Bréau | 4,5 km | 2 416 (-2 %) | — | 26 |
| Prix immobilier La Chapelle-Gauthier | 5,0 km | 2 544 (+3 %) | 1 953 | 60 |
| Prix immobilier Les Écrennes | 5,4 km | 2 767 (+12 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Bombon | 5,8 km | 2 576 (+4 %) | 2 144 | 55 |
| Prix immobilier Fontains | 6,3 km | 1 915 (-23 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Grandpuits-Bailly-Carrois | 6,9 km | 2 199 (-11 %) | — | 45 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fontenailles
- Quel est le prix au m² à Fontenailles (77370) ?
- Pour une maison, 2 577 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +28,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 029 et 2 860 €/m².
- Combien coûte une maison à Fontenailles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fontenailles sur les deux dernières années publiées est de 195 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fontenailles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fontenailles ?
- Maison 4 pièces : 198 000 € (97 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 252 500 € (113 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fontenailles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Place Chaude (3 173 €/m²), Rue des Robinettes (2 821 €/m²), Rue du Cdt Chesnot (2 567 €/m²). Les plus accessibles : Rue Principale (1 842 €/m²).
- Fontenailles est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (2 474 contre 3 018 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (2 692 contre 3 318 €/m²). Autour : La Chapelle-Rablais 2 340 €/m², Saint-Ouen-en-Brie 2 663 €/m², Bréau 2 416 €/m², La Chapelle-Gauthier 2 544 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fontenailles : 18 décembre 2025.
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