Prix immobilier à Bréau (77720)
Prix au m² et ventes réelles à Bréau, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 384 habitants. Dernière vente connue : 31 octobre 2025.
Bréau en bref
À Bréau, une maison se vend en médiane 2 221 €/m², soit 195 000 € pour 92 m² (+41,2 % sur un an). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Bréau se classe 258e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 648 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bréau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 467 | 9 |
| 2022 | 3 514 | 6 |
| 2025 | 2 221 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Bréau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 275 500 € | 94 m² | 2 989 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 194 000 € | 130 m² | 1 573 | 4 |
Les rues de Bréau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse Marniere4 260 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Rue du Couvent2 805 €/m²3 ventes · 156 500 € médian
- Rue de Bombon2 465 €/m²4 ventes · 151 000 € médian
- Rue de Fontainebleau1 930 €/m²9 ventes · 184 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Fontainebleau1 930 €/m²9 ventes · 184 000 € médian
- Rue de Bombon2 465 €/m²4 ventes · 151 000 € médian
- Impasse Marniere4 260 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Rue du Couvent2 805 €/m²3 ventes · 156 500 € médian
Les DPE à Bréau
44 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 76 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 294 kWh/m² · F 383 kWh/m² · G 478 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De Mormant | 118 m² · 6 p. | 1 138 m² | 290 000 € | 2 458 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Couvent | 58 m² · 2 p. | 416 m² | 85 000 € | 1 466 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Fontainebleau | 120 m² · 4 p. | 80 m² | 184 000 € | 1 533 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Dunes | 126 m² · 5 p. | 835 m² | 279 900 € | 2 221 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Marniere | 73 m² · 4 p. | 801 m² | 275 500 € | 3 774 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De Fontainebleau | 101 m² · 6 p. | 348 m² | 180 000 € | 1 782 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De L Ecole | 143 m² · 6 p. | 648 m² | 195 000 € | 1 364 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De La Chapelle Gauthier | 184 m² · 8 p. | 1 743 m² | 193 000 € | 1 049 |
| août 2023 | Maison | Rue Du Couvent | 30 m² · 1 p. | 420 m² | 156 500 € | 5 217 |
| juin 2023 | Maison | Rue De Fontainebleau | 80 m² · 3 p. | 1 325 m² | 190 000 € | 2 375 |
| janv. 2023 | Maison | Rue De Mormant | 94 m² · 4 p. | 396 m² | 281 000 € | 2 989 |
| sept. 2022 | Maison | Rue De Bombon | 58 m² · 3 p. | 625 m² | 245 000 € | 4 224 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bréau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bréau (maisons 2 416 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bombon | 1,4 km | 2 576 (+7 %) | 2 144 | 55 |
| Prix immobilier Saint-Ouen-en-Brie | 3,2 km | 2 663 (+10 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Méry | 3,3 km | 2 445 (+1 %) | — | 29 |
| Prix immobilier La Chapelle-Gauthier | 3,3 km | 2 544 (+5 %) | 1 953 | 60 |
| Prix immobilier Mormant | 4,3 km | 2 674 (+11 %) | 2 442 | 258 |
| Prix immobilier Fontenailles | 4,5 km | 2 474 (+2 %) | 2 692 | 32 |
| Prix immobilier Châtillon-la-Borde | 4,7 km | 2 666 (+10 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Champeaux | 5,7 km | 2 642 (+9 %) | 3 267 | 60 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bréau
- Quel est le prix au m² à Bréau (77720) ?
- Pour une maison, 2 221 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +41,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 815 et 3 578 €/m².
- Combien coûte une maison à Bréau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bréau sur les deux dernières années publiées est de 195 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bréau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bréau ?
- Maison 4 pièces : 275 500 € (94 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bréau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse Marniere (4 260 €/m²), Rue du Couvent (2 805 €/m²), Rue de Bombon (2 465 €/m²). Les plus accessibles : .
- Bréau est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (2 416 contre 3 018 €/m²). Autour : Bombon 2 576 €/m², Saint-Ouen-en-Brie 2 663 €/m², Saint-Méry 2 445 €/m², La Chapelle-Gauthier 2 544 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bréau : 31 octobre 2025.
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