Prix immobilier à Champeaux (77720)
Prix au m² et ventes réelles à Champeaux, calculés sur 60 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 810 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Champeaux en bref
À Champeaux, une maison se vend en médiane 2 715 €/m², soit 220 000 € pour 98 m² (+6,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 554 €/m² (134 500 € en médiane), -46,9 % sur un an. Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Champeaux se classe 214e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 70 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 511 m². Chiffres calculés sur 60 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Champeaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 540 | 14 | — | — |
| 2022 | 2 758 | 12 | — | — |
| 2024 | 2 545 | 7 | — | — |
| 2025 | 2 715 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Champeaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 149 300 € | 46 m² | 3 128 | 3 |
| Maison 3 pièces | 165 000 € | 80 m² | 2 862 | 5 |
| Maison 4 pièces | 261 000 € | 100 m² | 2 610 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 232 500 € | 122 m² | 2 026 | 4 |
Les rues de Champeaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Malvoisine3 715 €/m²6 ventes · 276 500 € médian
- Rue Sainte Fare3 586 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Rue du Stade3 437 €/m²4 ventes · 173 750 € médian
- Place du Marche3 128 €/m²5 ventes · 134 500 € médian
- Rue de la Ferronnerie2 798 €/m²9 ventes · 199 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Raoul Coutant2 038 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
- Rue de Varvanne2 545 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue du Pré du Pain2 743 €/m²4 ventes · 294 000 € médian
- Rue du Cloitre2 779 €/m²3 ventes · 225 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Ferronnerie2 798 €/m²9 ventes · 199 000 € médian
- Rue de Malvoisine3 715 €/m²6 ventes · 276 500 € médian
- Place du Marche3 128 €/m²5 ventes · 134 500 € médian
- Rue Raoul Coutant2 038 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
- Rue Sainte Fare3 586 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
Les DPE à Champeaux
107 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 77 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 568 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Sainte Fare | 110 m² · 6 p. | 142 m² | 250 000 € | 2 273 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Cloitre | 50 m² · 3 p. | 266 m² | 145 000 € | 2 900 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Leonard | 136 m² · 6 p. | 125 m² | 215 000 € | 1 581 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Raoul Coutant | 92 m² · 5 p. | — | 86 000 € | 935 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Malvoisine | 100 m² · 4 p. | 723 m² | 261 000 € | 2 610 |
| oct. 2025 | Appart. | Pl Du Marche | 43 m² · 3 p. | — | 134 500 € | 3 128 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Malvoisine | 73 m² · 4 p. | 514 m² | 273 000 € | 3 740 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Ferronnerie | 80 m² · 3 p. | 88 m² | 229 000 € | 2 863 |
| sept. 2025 | Appart. | Pl Du Marche | 48 m² · 2 p. | — | 95 000 € | 1 979 |
| août 2025 | Appart. | Rue De La Ferronnerie | 46 m² · 3 p. | — | 165 000 € | 3 587 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Pre Du Pain | 129 m² · 6 p. | 2 682 m² | 288 000 € | 2 233 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Chaunoy | 78 m² · 4 p. | 500 m² | 220 000 € | 2 821 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Champeaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Champeaux (maisons 2 642 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Méry | 2,9 km | 2 445 (-7 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Andrezel | 3,2 km | 2 615 (-1 %) | 2 469 | 21 |
| Prix immobilier Blandy | 3,3 km | 2 657 (+1 %) | 2 403 | 40 |
| Prix immobilier Fouju | 4,1 km | 2 688 (+2 %) | 2 858 | 41 |
| Prix immobilier Mormant | 4,5 km | 2 674 (+1 %) | 2 442 | 258 |
| Prix immobilier Bombon | 4,6 km | 2 576 (-2 %) | 2 144 | 55 |
| Prix immobilier Châtillon-la-Borde | 5,3 km | 2 666 (+1 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Crisenoy | 5,4 km | 2 753 (+4 %) | 2 300 | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Champeaux
- Quel est le prix au m² à Champeaux (77720) ?
- Pour une maison, 2 715 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +6,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 554 €/m² (4 ventes), -46,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (60 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 833 et 3 213 €/m².
- Combien coûte une maison à Champeaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Champeaux sur les deux dernières années publiées est de 220 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Champeaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Champeaux ?
- T3 : 149 300 € en médiane (46 m², 3 128 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 261 000 € (100 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Champeaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Malvoisine (3 715 €/m²), Rue Sainte Fare (3 586 €/m²), Rue du Stade (3 437 €/m²). Les plus accessibles : Rue Raoul Coutant (2 038 €/m²), Rue de Varvanne (2 545 €/m²), Rue du Pré du Pain (2 743 €/m²).
- Champeaux est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (2 642 contre 3 018 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (3 267 contre 3 318 €/m²). Autour : Saint-Méry 2 445 €/m², Andrezel 2 615 €/m², Blandy 2 657 €/m², Fouju 2 688 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Champeaux : 17 décembre 2025.
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