Prix immobilier à Andrezel (77390)
Prix au m² et ventes réelles à Andrezel, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 336 habitants. Dernière vente connue : 16 octobre 2025.
Andrezel en bref
À Andrezel, une maison se vend en médiane 2 637 €/m², soit 296 000 € pour 100 m² (-42,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 469 €/m². Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Andrezel se classe 222e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 032 m². Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Andrezel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 257 | 5 | — | — |
| 2025 | 2 637 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Andrezel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 247 000 € | 96 m² | 1 960 | 3 |
| Maison 5 pièces | 326 000 € | 84 m² | 3 393 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 298 000 € | 113 m² | 2 637 | 3 |
Les DPE à Andrezel
30 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 100 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 338 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Martin Iv | 96 m² · 4 p. | 982 m² | 145 000 € | 1 510 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Pompe | 126 m² · 4 p. | 1 177 m² | 247 000 € | 1 960 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Truisy | 113 m² · 7 p. | 884 m² | 298 000 € | 2 637 |
| juin 2025 | Maison | Rue Martin Iv | 100 m² · 6 p. | 1 108 m² | 217 810 € | 2 178 |
| juin 2025 | Maison | Rue Martin Iv | 114 m² · 5 p. | 1 083 m² | 326 000 € | 2 860 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Champs | 98 m² · 3 p. | 1 500 m² | 469 750 € | 4 793 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Jean Porcheray | 87 m² · 4 p. | 602 m² | 294 000 € | 3 379 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Martin Iv | 76 m² · 5 p. | 516 m² | 347 600 € | 4 574 |
| sept. 2023 | Maison | Le Marchais Fleury | 84 m² · 5 p. | 1 400 m² | 285 000 € | 3 393 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Des Champs | 117 m² · 6 p. | 661 m² | 318 000 € | 2 718 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Tournebride | 211 m² · 7 p. | 2 424 m² | 453 000 € | 2 147 |
| août 2022 | Maison | Rte De La Borde | 85 m² · 4 p. | 870 m² | 345 000 € | 4 059 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Andrezel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Andrezel (maisons 2 615 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Guignes | 2,5 km | 3 056 (+17 %) | 2 857 | 299 |
| Prix immobilier Verneuil-l'Étang | 3,1 km | 2 830 (+8 %) | 2 987 | 123 |
| Prix immobilier Champeaux | 3,2 km | 2 642 (+1 %) | 3 267 | 60 |
| Prix immobilier Yèbles | 3,7 km | 3 023 (+16 %) | 3 205 | 45 |
| Prix immobilier Fouju | 4,3 km | 2 688 (+3 %) | 2 858 | 41 |
| Prix immobilier Crisenoy | 4,5 km | 2 753 (+5 %) | 2 300 | 38 |
| Prix immobilier Champdeuil | 5,5 km | 3 185 (+22 %) | 2 371 | 41 |
| Prix immobilier Beauvoir | 5,6 km | 2 728 (+4 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Andrezel
- Quel est le prix au m² à Andrezel (77390) ?
- Pour une maison, 2 637 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -42,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 178 et 3 386 €/m².
- Combien coûte une maison à Andrezel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Andrezel sur les deux dernières années publiées est de 296 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Andrezel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Andrezel ?
- Maison 4 pièces : 247 000 € (96 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 326 000 € (84 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Andrezel est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (2 615 contre 3 018 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (2 469 contre 3 318 €/m²). Autour : Guignes 3 056 €/m², Verneuil-l'Étang 2 830 €/m², Champeaux 2 642 €/m², Yèbles 3 023 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Andrezel : 16 octobre 2025.
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