Prix immobilier à Guignes (77390)
Prix au m² et ventes réelles à Guignes, calculés sur 299 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 448 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Guignes en bref
À Guignes, une maison se vend en médiane 2 903 €/m², soit 275 000 € pour 90 m² (+4,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 745 €/m² (170 000 € en médiane), +11,2 % sur un an. Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Guignes se classe 135e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 45 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 464 m². Chiffres calculés sur 299 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guignes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 132 | 58 | 2 876 | 32 |
| 2022 | 3 125 | 44 | 3 038 | 22 |
| 2023 | 3 050 | 18 | 2 875 | 21 |
| 2024 | 2 774 | 18 | 2 469 | 33 |
| 2025 | 2 903 | 29 | 2 745 | 24 |
Prix selon le nombre de pièces à Guignes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 96 000 € | 34 m² | 2 833 | 9 |
| Appartement T2 | 140 000 € | 46 m² | 2 864 | 18 |
| Appartement T3 | 177 950 € | 60 m² | 2 966 | 37 |
| Appartement T4 | 216 450 € | 80 m² | 2 500 | 7 |
| Appartement T5 | 245 000 € | 122 m² | 2 039 | 6 |
| Maison 2 pièces | 178 500 € | 41 m² | 4 143 | 6 |
| Maison 3 pièces | 209 770 € | 67 m² | 3 008 | 6 |
| Maison 4 pièces | 280 000 € | 90 m² | 3 093 | 21 |
| Maison 5 pièces | 294 000 € | 98 m² | 2 834 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 295 000 € | 101 m² | 2 629 | 11 |
Les rues de Guignes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Croix du Chene4 754 €/m²4 ventes · 283 090 € médian
- Rue du Bois de Vitry3 890 €/m²6 ventes · 167 254 € médian
- Rue des Alouettes3 571 €/m²7 ventes · 287 000 € médian
- Impasse de l'Orme Marre3 541 €/m²3 ventes · 262 000 € médian
- Rue des Noisetiers3 537 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Noyer du Gres1 722 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue de Paris2 135 €/m²25 ventes · 166 000 € médian
- Allée des Violettes2 564 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Rue de Servolles2 565 €/m²9 ventes · 152 000 € médian
- Square du Verger2 656 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Troyes2 692 €/m²35 ventes · 160 000 € médian
- Rue de Meaux2 875 €/m²25 ventes · 153 500 € médian
- Rue de Paris2 135 €/m²25 ventes · 166 000 € médian
- Rue Louis Pasteur3 249 €/m²20 ventes · 186 000 € médian
- Rue du Château d'Eau3 088 €/m²18 ventes · 201 200 € médian
Les DPE à Guignes
701 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Pavillon | 85 m² · 4 p. | 400 m² | 282 000 € | 3 318 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Paris | 62 m² · 3 p. | — | 68 000 € | 1 097 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Clos Galle | 46 m² · 2 p. | — | 126 000 € | 2 739 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De L Orme Marre | 74 m² · 4 p. | — | 262 000 € | 3 541 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Myosotis | 101 m² · 7 p. | 5 212 m² | 420 000 € | 4 158 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Troyes | 45 m² · 2 p. | — | 118 500 € | 2 633 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 116 m² · 6 p. | 774 m² | 305 000 € | 2 629 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Mortry | 65 m² · 3 p. | 843 m² | 250 000 € | 3 846 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Mortry | 22 m² · 1 p. | — | 157 000 € | 7 136 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Alouettes | 124 m² · 5 p. | 718 m² | 293 000 € | 2 363 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Clement Ader | 93 m² · 4 p. | 235 m² | 270 000 € | 2 903 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Croix Blanche | 90 m² · 4 p. | 217 m² | 275 000 € | 3 056 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guignes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guignes (maisons 3 056 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Verneuil-l'Étang | 2,0 km | 2 830 (-7 %) | 2 987 | 123 |
| Prix immobilier Yèbles | 2,3 km | 3 023 (-1 %) | 3 205 | 45 |
| Prix immobilier Andrezel | 2,5 km | 2 615 (-14 %) | 2 469 | 21 |
| Prix immobilier Ozouer-le-Voulgis | 3,8 km | 2 902 (-5 %) | 3 333 | 121 |
| Prix immobilier Chaumes-en-Brie | 4,5 km | 2 798 (-8 %) | 2 852 | 186 |
| Prix immobilier Beauvoir | 4,8 km | 2 728 (-11 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Argentières | 5,2 km | 2 701 (-12 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Champdeuil | 5,4 km | 3 185 (+4 %) | 2 371 | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guignes
- Quel est le prix au m² à Guignes (77390) ?
- Pour une maison, 2 903 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (29 ventes), +4,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 745 €/m² (24 ventes), +11,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (299 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 629 et 3 482 €/m².
- Combien coûte une maison à Guignes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guignes sur les deux dernières années publiées est de 275 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guignes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guignes ?
- T2 : 140 000 € en médiane (46 m², 2 864 €/m², 18 ventes). T3 : 177 950 € en médiane (60 m², 2 966 €/m², 37 ventes). Maison 4 pièces : 280 000 € (90 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 294 000 € (98 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guignes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Croix du Chene (4 754 €/m²), Rue du Bois de Vitry (3 890 €/m²), Rue des Alouettes (3 571 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Noyer du Gres (1 722 €/m²), Rue de Paris (2 135 €/m²), Allée des Violettes (2 564 €/m²).
- Guignes est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (3 056 contre 3 018 €/m²), les appartements 14 % moins chers que (2 857 contre 3 318 €/m²). Autour : Verneuil-l'Étang 2 830 €/m², Yèbles 3 023 €/m², Andrezel 2 615 €/m², Ozouer-le-Voulgis 2 902 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guignes : 22 décembre 2025.
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