Prix immobilier à Verneuil-l'Étang (77390)
Prix au m² et ventes réelles à Verneuil-l'Étang, calculés sur 123 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 223 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Verneuil-l'Étang en bref
À Verneuil-l'Étang, une maison se vend en médiane 2 779 €/m², soit 296 500 € pour 101 m² (-0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 411 €/m² (180 000 € en médiane), -33,7 % sur un an. Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Verneuil-l'Étang se classe 180e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 606 m². Chiffres calculés sur 123 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Verneuil-l'Étang
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 869 | 32 | — | — |
| 2022 | 2 886 | 22 | — | — |
| 2023 | 2 853 | 20 | — | — |
| 2024 | 2 797 | 16 | — | — |
| 2025 | 2 779 | 20 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Verneuil-l'Étang
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 123 000 € | 57 m² | 2 652 | 3 |
| Appartement T4 | 205 500 € | 64 m² | 3 033 | 4 |
| Maison 4 pièces | 245 450 € | 76 m² | 2 969 | 20 |
| Maison 5 pièces | 300 000 € | 109 m² | 2 632 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 336 925 € | 115 m² | 2 648 | 12 |
Les rues de Verneuil-l'Étang : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Edouard Vaillant3 718 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
- Rue Jules Guesde3 095 €/m²10 ventes · 229 075 € médian
- Rue des Platanes3 054 €/m²8 ventes · 290 000 € médian
- Rue Edith Piaf3 037 €/m²10 ventes · 322 000 € médian
- Rue de la Gare2 955 €/m²10 ventes · 232 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Georges Brassens2 324 €/m²3 ventes · 337 000 € médian
- Rue Pasteur2 334 €/m²6 ventes · 288 000 € médian
- Allée des Peupliers2 577 €/m²4 ventes · 322 000 € médian
- Rue Emile Zola2 609 €/m²3 ventes · 273 000 € médian
- Rue des Fauvettes2 745 €/m²3 ventes · 278 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Arthur Chaussy2 885 €/m²15 ventes · 225 000 € médian
- Rue l'Oree du Parc2 890 €/m²11 ventes · 320 000 € médian
- Rue de la Gare2 955 €/m²10 ventes · 232 000 € médian
- Rue Edith Piaf3 037 €/m²10 ventes · 322 000 € médian
- Rue Jules Guesde3 095 €/m²10 ventes · 229 075 € médian
Les DPE à Verneuil-l'Étang
520 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 104 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 419 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Verneuil-l'ÉtangDernières ventes à Verneuil-l'Étang
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Edith Piaf | 95 m² · 2 p. | 1 088 m² | 303 050 € | 3 190 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Arthur Chaussy | 94 m² · 4 p. | — | 256 900 € | 2 733 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Jules Guesde | 57 m² · 3 p. | — | 123 000 € | 2 158 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Platanes | 110 m² · 5 p. | 617 m² | 310 000 € | 2 818 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Arthur Chaussy | 84 m² · 5 p. | 1 638 m² | 215 000 € | 2 560 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Emile Zola | 60 m² · 3 p. | 631 m² | 273 000 € | 4 550 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Edith Piaf | 113 m² · 6 p. | 506 m² | 348 500 € | 3 084 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 94 m² · 4 p. | 1 100 m² | 300 000 € | 3 191 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Edith Piaf | 110 m² · 6 p. | 552 m² | 329 000 € | 2 991 |
| juin 2025 | Maison | Rue Jules Guesde | 76 m² · 4 p. | 564 m² | 335 000 € | 4 408 |
| juin 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 126 m² · 5 p. | 784 m² | 351 050 € | 2 786 |
| juin 2025 | Appart. | Rue De La Gare | 106 m² · 4 p. | 265 m² | 230 000 € | 2 170 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Verneuil-l'Étang
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Verneuil-l'Étang (maisons 2 830 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Guignes | 2,0 km | 3 056 (+8 %) | 2 857 | 299 |
| Prix immobilier Beauvoir | 2,8 km | 2 728 (-4 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Andrezel | 3,1 km | 2 615 (-8 %) | 2 469 | 21 |
| Prix immobilier Chaumes-en-Brie | 3,3 km | 2 798 (-1 %) | 2 852 | 186 |
| Prix immobilier Argentières | 3,4 km | 2 701 (-5 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Yèbles | 4,3 km | 3 023 (+7 %) | 3 205 | 45 |
| Prix immobilier Ozouer-le-Voulgis | 5,1 km | 2 902 (+3 %) | 3 333 | 121 |
| Prix immobilier Aubepierre-Ozouer-le-Repos | 5,2 km | 2 456 (-13 %) | — | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Verneuil-l'Étang
- Quel est le prix au m² à Verneuil-l'Étang (77390) ?
- Pour une maison, 2 779 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), -0,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 411 €/m² (4 ventes), -33,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (123 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 406 et 3 231 €/m².
- Combien coûte une maison à Verneuil-l'Étang ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Verneuil-l'Étang sur les deux dernières années publiées est de 296 500 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Verneuil-l'Étang ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Verneuil-l'Étang ?
- T3 : 123 000 € en médiane (57 m², 2 652 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 245 450 € (76 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 300 000 € (109 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Verneuil-l'Étang ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Edouard Vaillant (3 718 €/m²), Rue Jules Guesde (3 095 €/m²), Rue des Platanes (3 054 €/m²). Les plus accessibles : Rue Georges Brassens (2 324 €/m²), Rue Pasteur (2 334 €/m²), Allée des Peupliers (2 577 €/m²).
- Verneuil-l'Étang est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (2 830 contre 3 018 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (2 987 contre 3 318 €/m²). Autour : Guignes 3 056 €/m², Beauvoir 2 728 €/m², Andrezel 2 615 €/m², Chaumes-en-Brie 2 798 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Verneuil-l'Étang : 18 décembre 2025.
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