Prix immobilier à Courpalay (77540)
Prix au m² et ventes réelles à Courpalay, calculés sur 68 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 610 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Courpalay en bref
À Courpalay, une maison se vend en médiane 2 324 €/m², soit 255 000 € pour 100 m² (-2,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 691 €/m² (174 000 € en médiane). Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Courpalay se classe 278e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 692 m². Chiffres calculés sur 68 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Courpalay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 731 | 13 | — | — |
| 2022 | 2 268 | 10 | — | — |
| 2023 | 2 161 | 12 | — | — |
| 2024 | 2 388 | 10 | — | — |
| 2025 | 2 324 | 21 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Courpalay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 202 500 € | 78 m² | 2 968 | 8 |
| Maison 4 pièces | 209 000 € | 90 m² | 2 229 | 17 |
| Maison 5 pièces | 266 000 € | 112 m² | 2 324 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 272 000 € | 144 m² | 1 885 | 6 |
Les rues de Courpalay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Tilleuls3 415 €/m²5 ventes · 287 000 € médian
- Rue de L'erable2 731 €/m²3 ventes · 174 000 € médian
- Rue des Petits Clozeaux2 616 €/m²6 ventes · 245 000 € médian
- Allée des Trois Chenes2 458 €/m²6 ventes · 281 000 € médian
- Rue de l'Yvron2 105 €/m²9 ventes · 205 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Sentiers1 523 €/m²4 ventes · 167 500 € médian
- Rue Lafayette1 801 €/m²8 ventes · 197 500 € médian
- Rue de Champrenard1 985 €/m²6 ventes · 228 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Yvron2 105 €/m²9 ventes · 205 000 € médian
- Rue Lafayette1 801 €/m²8 ventes · 197 500 € médian
- Allée des Trois Chenes2 458 €/m²6 ventes · 281 000 € médian
- Rue des Petits Clozeaux2 616 €/m²6 ventes · 245 000 € médian
- Rue de Champrenard1 985 €/m²6 ventes · 228 500 € médian
Les DPE à Courpalay
143 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 428 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Yvron | 110 m² · 4 p. | 855 m² | 205 000 € | 1 864 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Lafayette | 72 m² · 1 p. | 119 m² | 150 000 € | 2 083 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Champrenard | 155 m² · 6 p. | 185 m² | 248 000 € | 1 600 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Tilleuls | 111 m² · 4 p. | 912 m² | 366 000 € | 3 297 |
| août 2025 | Maison | All Des Trois Chenes | 103 m² · 4 p. | 546 m² | 269 000 € | 2 612 |
| août 2025 | Maison | All Des Jonquilles | 129 m² · 5 p. | 1 664 m² | 299 840 € | 2 324 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 80 m² · 3 p. | 468 m² | 220 000 € | 2 750 |
| août 2025 | Maison | All Des Trois Chenes | 142 m² · 5 p. | 1 280 m² | 296 000 € | 2 085 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 84 m² · 4 p. | 704 m² | 130 000 € | 1 548 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Changeard | 104 m² · 5 p. | 478 m² | 255 000 € | 2 452 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Champrenard | 82 m² · 3 p. | 569 m² | 260 500 € | 3 177 |
| juin 2025 | Maison | Rue Lafayette | 117 m² · 7 p. | 607 m² | 270 000 € | 2 308 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Courpalay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Courpalay (maisons 2 314 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Chapelle-Iger | 3,0 km | 2 560 (+11 %) | 2 744 | 11 |
| Prix immobilier Quiers | 3,5 km | 1 940 (-16 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Bernay-Vilbert | 3,8 km | 2 609 (+13 %) | 2 058 | 40 |
| Prix immobilier Rozay-en-Brie | 4,1 km | 2 857 (+23 %) | 2 573 | 119 |
| Prix immobilier Courtomer | 4,5 km | 2 727 (+18 %) | 3 345 | 30 |
| Prix immobilier Aubepierre-Ozouer-le-Repos | 5,3 km | 2 456 (+6 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Gastins | 5,4 km | 2 256 (-3 %) | 2 719 | 36 |
| Prix immobilier Voinsles | 6,1 km | 2 461 (+6 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Courpalay
- Quel est le prix au m² à Courpalay (77540) ?
- Pour une maison, 2 324 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), -2,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (68 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 868 et 2 771 €/m².
- Combien coûte une maison à Courpalay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Courpalay sur les deux dernières années publiées est de 255 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Courpalay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Courpalay ?
- Maison 4 pièces : 209 000 € (90 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 266 000 € (112 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Courpalay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Tilleuls (3 415 €/m²), Rue de L'erable (2 731 €/m²), Rue des Petits Clozeaux (2 616 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Sentiers (1 523 €/m²), Rue Lafayette (1 801 €/m²), Rue de Champrenard (1 985 €/m²).
- Courpalay est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (2 314 contre 3 018 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (2 691 contre 3 318 €/m²). Autour : La Chapelle-Iger 2 560 €/m², Quiers 1 940 €/m², Bernay-Vilbert 2 609 €/m², Rozay-en-Brie 2 857 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Courpalay : 12 décembre 2025.
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