Prix immobilier à Rozay-en-Brie (77540)
Prix au m² et ventes réelles à Rozay-en-Brie, calculés sur 119 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 860 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Rozay-en-Brie en bref
À Rozay-en-Brie, une maison se vend en médiane 2 857 €/m², soit 245 750 € pour 96 m² (+6,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 189 €/m² (124 000 € en médiane), -20,2 % sur un an. Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Rozay-en-Brie se classe 177e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 555 m². Chiffres calculés sur 119 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rozay-en-Brie
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 719 | 22 | — | — |
| 2022 | 2 676 | 26 | 2 872 | 5 |
| 2023 | 3 190 | 15 | — | — |
| 2024 | 2 678 | 15 | — | — |
| 2025 | 2 857 | 17 | 2 189 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Rozay-en-Brie
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 75 000 € | 34 m² | 2 398 | 4 |
| Appartement T2 | 112 000 € | 42 m² | 2 895 | 5 |
| Appartement T3 | 145 500 € | 61 m² | 2 352 | 6 |
| Maison 3 pièces | 225 000 € | 63 m² | 3 082 | 7 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 90 m² | 3 000 | 13 |
| Maison 5 pièces | 277 500 € | 101 m² | 2 836 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 316 000 € | 125 m² | 2 885 | 7 |
Les rues de Rozay-en-Brie : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Fontaine3 581 €/m²6 ventes · 276 500 € médian
- Rue des Quatre Vents3 300 €/m²5 ventes · 286 000 € médian
- Rue de Vilpre3 227 €/m²11 ventes · 284 000 € médian
- Rue des Fauvettes3 208 €/m²4 ventes · 330 000 € médian
- Rue des Erables3 192 €/m²3 ventes · 289 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Saint Hubert1 882 €/m²3 ventes · 289 000 € médian
- Faubourg de Gironde2 072 €/m²7 ventes · 323 280 € médian
- Rue des Sources2 234 €/m²4 ventes · 127 500 € médian
- Rue du Général Leclerc2 284 €/m²8 ventes · 152 000 € médian
- Rue aux Fromages2 423 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Rome2 683 €/m²13 ventes · 178 050 € médian
- Rue de Vilpre3 227 €/m²11 ventes · 284 000 € médian
- Rue Verlaine2 709 €/m²8 ventes · 285 600 € médian
- Rue du Général Leclerc2 284 €/m²8 ventes · 152 000 € médian
- Faubourg de Gironde2 072 €/m²7 ventes · 323 280 € médian
Les DPE à Rozay-en-Brie
380 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 509 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Rozay-en-BrieDernières ventes à Rozay-en-Brie
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Verlaine | 101 m² · 5 p. | 462 m² | 303 550 € | 3 005 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Rome | 105 m² · 5 p. | 226 m² | 120 000 € | 1 143 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Rome | 87 m² · 3 p. | — | 235 000 € | 2 701 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Aux Fromages | 76 m² · 3 p. | 555 m² | 170 000 € | 2 237 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Aux Fromages | 38 m² · 1 p. | — | 105 000 € | 2 763 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Aux Fromages | 98 m² · 5 p. | 44 m² | 182 000 € | 1 857 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Corot | 51 m² · 3 p. | 1 350 m² | 157 200 € | 3 082 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du General Leclerc | 50 m² · 2 p. | — | 102 000 € | 2 040 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Verlaine | 125 m² · 6 p. | 405 m² | 280 000 € | 2 240 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 62 m² · 3 p. | 900 m² | 241 500 € | 3 895 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Fauvettes | 112 m² · 5 p. | 709 m² | 320 000 € | 2 857 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Saint Hubert | 137 m² · 4 p. | 1 435 m² | 250 000 € | 1 825 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rozay-en-Brie
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rozay-en-Brie (maisons 2 857 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bernay-Vilbert | 2,1 km | 2 609 (-9 %) | 2 058 | 40 |
| Prix immobilier Voinsles | 4,1 km | 2 461 (-14 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Courpalay | 4,1 km | 2 314 (-19 %) | 2 691 | 68 |
| Prix immobilier La Chapelle-Iger | 4,1 km | 2 560 (-10 %) | 2 744 | 11 |
| Prix immobilier Lumigny-Nesles-Ormeaux | 4,7 km | 2 677 (-6 %) | 1 956 | 53 |
| Prix immobilier Courtomer | 5,4 km | 2 727 (-5 %) | 3 345 | 30 |
| Prix immobilier Le Plessis-Feu-Aussoux | 6,7 km | 2 788 (-2 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Fontenay-Trésigny | 7,3 km | 2 994 (+5 %) | 3 029 | 336 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rozay-en-Brie
- Quel est le prix au m² à Rozay-en-Brie (77540) ?
- Pour une maison, 2 857 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +6,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 189 €/m² (9 ventes), -20,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (119 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 334 et 3 264 €/m².
- Combien coûte une maison à Rozay-en-Brie ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rozay-en-Brie sur les deux dernières années publiées est de 245 750 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rozay-en-Brie ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rozay-en-Brie ?
- T2 : 112 000 € en médiane (42 m², 2 895 €/m², 5 ventes). T3 : 145 500 € en médiane (61 m², 2 352 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 250 000 € (90 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 277 500 € (101 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rozay-en-Brie ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Fontaine (3 581 €/m²), Rue des Quatre Vents (3 300 €/m²), Rue de Vilpre (3 227 €/m²). Les plus accessibles : Rue Saint Hubert (1 882 €/m²), Faubourg de Gironde (2 072 €/m²), Rue des Sources (2 234 €/m²).
- Rozay-en-Brie est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (2 857 contre 3 018 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (2 573 contre 3 318 €/m²). Autour : Bernay-Vilbert 2 609 €/m², Voinsles 2 461 €/m², Courpalay 2 314 €/m², La Chapelle-Iger 2 560 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rozay-en-Brie : 22 décembre 2025.
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