Prix immobilier à Bazainville (78550)
Prix au m² et ventes réelles à Bazainville, calculés sur 44 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 469 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Bazainville en bref
À Bazainville, une maison se vend en médiane 3 342 €/m², soit 340 000 € pour 115 m² (-3,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 050 €/m² (112 000 € en médiane). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Bazainville se classe 151e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 078 m². Chiffres calculés sur 44 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bazainville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 648 | 12 | — | — |
| 2022 | 3 044 | 11 | — | — |
| 2023 | 2 364 | 5 | — | — |
| 2024 | 3 454 | 5 | — | — |
| 2025 | 3 342 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bazainville
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 288 100 € | 82 m² | 3 476 | 3 |
| Maison 4 pièces | 333 475 € | 108 m² | 3 080 | 4 |
| Maison 5 pièces | 406 500 € | 128 m² | 3 011 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 340 000 € | 125 m² | 2 941 | 7 |
Les rues de Bazainville : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Guignonville3 829 €/m²6 ventes · 327 375 € médian
- Chemin des Sables3 469 €/m²3 ventes · 131 000 € médian
- Route d'Orgerus3 204 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Impasse du Boeuf Couronne2 941 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
- Rue Picarde2 879 €/m²6 ventes · 323 300 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de Paris2 364 €/m²3 ventes · 336 950 € médian
- Gr Grand'Rue2 542 €/m²6 ventes · 317 725 € médian
Les plus de ventes
- Route de Guignonville3 829 €/m²6 ventes · 327 375 € médian
- Rue Picarde2 879 €/m²6 ventes · 323 300 € médian
- Gr Grand'Rue2 542 €/m²6 ventes · 317 725 € médian
- Impasse du Boeuf Couronne2 941 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
- Route d'Orgerus3 204 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
Les DPE à Bazainville
180 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 318 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Paris | 114 m² · 4 p. | 1 825 m² | 336 950 € | 2 956 |
| nov. 2025 | Maison | Gr Grand' Rue | 128 m² · 5 p. | 3 100 m² | 374 000 € | 2 922 |
| oct. 2025 | Maison | Gr Grand' Rue | 125 m² · 6 p. | 413 m² | 340 000 € | 2 720 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Guignonville | 78 m² · 5 p. | 1 180 m² | 414 300 € | 5 312 |
| août 2025 | Maison | Gr Grand' Rue | 172 m² · 6 p. | 1 355 m² | 565 000 € | 3 285 |
| juil. 2025 | Maison | Rte D Orgerus | 100 m² · 3 p. | 2 528 m² | 340 000 € | 3 400 |
| juin 2025 | Maison | Che Des Sables | 98 m² · 4 p. | 500 m² | 340 000 € | 3 469 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Guignonville | 77 m² · 3 p. | 604 m² | 288 100 € | 3 742 |
| nov. 2024 | Maison | Imp Du Boeuf Couronne | 102 m² · 7 p. | 633 m² | 300 000 € | 2 941 |
| nov. 2024 | Maison | Che Du Soleil | 82 m² · 3 p. | 784 m² | 285 000 € | 3 476 |
| août 2024 | Maison | Rte De Gambais | 114 m² · 6 p. | 1 000 m² | 393 800 € | 3 454 |
| juil. 2024 | Maison | Che De La Garenne | 290 m² · 9 p. | 2 278 m² | 1 380 380 € | 4 760 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bazainville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bazainville (maisons 3 011 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tacoignières | 2,3 km | 2 995 (-1 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Richebourg | 2,7 km | 2 888 (-4 %) | 2 112 | 27 |
| Prix immobilier Orgerus | 3,3 km | 3 294 (+9 %) | 3 422 | 106 |
| Prix immobilier Gambais | 3,9 km | 3 199 (+6 %) | 3 679 | 78 |
| Prix immobilier Béhoust | 4,9 km | 3 684 (+22 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Orvilliers | 5,1 km | 3 059 (+2 %) | 3 200 | 57 |
| Prix immobilier Maulette | 5,1 km | 3 396 (+13 %) | 3 787 | 40 |
| Prix immobilier Prunay-le-Temple | 5,1 km | 2 390 (-21 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bazainville
- Quel est le prix au m² à Bazainville (78550) ?
- Pour une maison, 3 342 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -3,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (44 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 364 et 3 454 €/m².
- Combien coûte une maison à Bazainville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bazainville sur les deux dernières années publiées est de 340 000 €, pour une surface médiane de 115 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bazainville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bazainville ?
- Maison 4 pièces : 333 475 € (108 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 406 500 € (128 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bazainville ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Guignonville (3 829 €/m²), Chemin des Sables (3 469 €/m²), Route d'Orgerus (3 204 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de Paris (2 364 €/m²), Gr Grand'Rue (2 542 €/m²).
- Bazainville est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (3 011 contre 3 958 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (3 050 contre 4 000 €/m²). Autour : Tacoignières 2 995 €/m², Richebourg 2 888 €/m², Orgerus 3 294 €/m², Gambais 3 199 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bazainville : 19 décembre 2025.
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