Prix immobilier à Gambais (78950)
Prix au m² et ventes réelles à Gambais, calculés sur 78 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 574 habitants. Dernière vente connue : 18 novembre 2025.
Gambais en bref
À Gambais, une maison se vend en médiane 3 077 €/m², soit 311 000 € pour 100 m² (-3,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 679 €/m² (185 000 € en médiane). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Gambais se classe 132e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 936 m². Chiffres calculés sur 78 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gambais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 368 | 21 | — | — |
| 2022 | 3 208 | 15 | — | — |
| 2023 | 3 194 | 11 | — | — |
| 2024 | 3 188 | 10 | — | — |
| 2025 | 3 077 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Gambais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 271 000 € | 74 m² | 3 779 | 4 |
| Maison 4 pièces | 323 100 € | 72 m² | 3 194 | 17 |
| Maison 5 pièces | 293 225 € | 115 m² | 2 962 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 459 955 € | 158 m² | 2 920 | 6 |
Les rues de Gambais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Fonds de Gambais4 611 €/m²3 ventes · 322 000 € médian
- Rue du Château Trompette4 232 €/m²3 ventes · 405 000 € médian
- Sentier aux Anes3 791 €/m²4 ventes · 386 750 € médian
- Route du Boulay3 736 €/m²3 ventes · 282 000 € médian
- Avenue de Neuville3 455 €/m²3 ventes · 342 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Vignes d'Olivet2 400 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Route de la Croix de Pierre2 500 €/m²3 ventes · 365 000 € médian
- Rue de Novales2 561 €/m²6 ventes · 325 000 € médian
- Route de Saint Come2 602 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
- Route de Perdreauville2 840 €/m²11 ventes · 385 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Perdreauville2 840 €/m²11 ventes · 385 000 € médian
- Rue de l'Église3 452 €/m²8 ventes · 254 000 € médian
- Rue de Novales2 561 €/m²6 ventes · 325 000 € médian
- Rue de la Citadelle3 402 €/m²4 ventes · 335 200 € médian
- Résidence du Château Trompette3 000 €/m²4 ventes · 459 955 € médian
Les DPE à Gambais
291 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Vieilles Tuileries | 66 m² · 4 p. | 1 718 m² | 370 000 € | 5 606 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Citadelle | 58 m² · 4 p. | 3 303 m² | 397 250 € | 6 849 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Chateau Trompette | 125 m² · 4 p. | 2 000 m² | 350 000 € | 2 800 |
| oct. 2025 | Maison | Av De Neuville | 220 m² · 4 p. | 938 m² | 463 400 € | 2 106 |
| oct. 2025 | Maison | Res Du Chateau Trompette | 160 m² · 6 p. | 1 036 m² | 471 730 € | 2 948 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Goupigny | 78 m² · 5 p. | — | 240 000 € | 3 077 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 86 m² · 5 p. | 673 m² | 275 450 € | 3 203 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Novales | 134 m² · 6 p. | 1 468 m² | 375 000 € | 2 799 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Citadelle | 77 m² · 3 p. | — | 170 000 € | 2 208 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Perdreauville | 202 m² · 6 p. | 2 200 m² | 845 890 € | 4 188 |
| avr. 2025 | Maison | Che Des Vignes D Olivet | 60 m² · 3 p. | 421 m² | 260 000 € | 4 333 |
| avr. 2025 | Maison | Res Du Chateau Trompette | 155 m² · 6 p. | 717 m² | 448 180 € | 2 891 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gambais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gambais (maisons 3 199 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bourdonné | 2,7 km | 2 659 (-17 %) | 3 191 | 21 |
| Prix immobilier Bazainville | 3,9 km | 3 011 (-6 %) | 3 050 | 44 |
| Prix immobilier Maulette | 4,6 km | 3 396 (+6 %) | 3 787 | 40 |
| Prix immobilier Condé-sur-Vesgre | 5,2 km | 3 305 (+3 %) | 2 898 | 55 |
| Prix immobilier Houdan | 5,9 km | 3 230 (+1 %) | 3 277 | 270 |
| Prix immobilier Richebourg | 6,0 km | 2 888 (-10 %) | 2 112 | 27 |
| Prix immobilier Tacoignières | 6,2 km | 2 995 (-6 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Grosrouvre | 6,5 km | 4 234 (+32 %) | 4 853 | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gambais
- Quel est le prix au m² à Gambais (78950) ?
- Pour une maison, 3 077 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -3,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (78 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 651 et 3 862 €/m².
- Combien coûte une maison à Gambais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gambais sur les deux dernières années publiées est de 311 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gambais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gambais ?
- Maison 4 pièces : 323 100 € (72 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 293 225 € (115 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gambais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Fonds de Gambais (4 611 €/m²), Rue du Château Trompette (4 232 €/m²), Sentier aux Anes (3 791 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Vignes d'Olivet (2 400 €/m²), Route de la Croix de Pierre (2 500 €/m²), Rue de Novales (2 561 €/m²).
- Gambais est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (3 199 contre 3 958 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (3 679 contre 4 000 €/m²). Autour : Bourdonné 2 659 €/m², Bazainville 3 011 €/m², Maulette 3 396 €/m², Condé-sur-Vesgre 3 305 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gambais : 18 novembre 2025.
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