Prix immobilier à Crespières (78121)
Prix au m² et ventes réelles à Crespières, calculés sur 89 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 719 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Crespières en bref
À Crespières, une maison se vend en médiane 3 869 €/m², soit 546 750 € pour 122 m² (-17,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 412 €/m² (321 500 € en médiane), +0,8 % sur un an. Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Crespières se classe 45e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 385 m². Chiffres calculés sur 89 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Crespières
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 161 | 20 | — | — |
| 2022 | 4 635 | 14 | — | — |
| 2023 | 4 699 | 23 | — | — |
| 2024 | 4 710 | 9 | — | — |
| 2025 | 3 869 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Crespières
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T4 | 361 800 € | 81 m² | 4 412 | 3 |
| Maison 3 pièces | 298 350 € | 82 m² | 4 469 | 3 |
| Maison 4 pièces | 477 500 € | 96 m² | 4 447 | 9 |
| Maison 5 pièces | 488 250 € | 110 m² | 4 704 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 660 000 € | 172 m² | 3 811 | 18 |
Les rues de Crespières : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Jonchere6 884 €/m²3 ventes · 660 890 € médian
- Avenue du Lac5 401 €/m²4 ventes · 778 624 € médian
- Rue des Seize Arpents4 826 €/m²7 ventes · 586 320 € médian
- Rue du Prieuré4 639 €/m²3 ventes · 418 000 € médian
- Rue de Neauphle4 576 €/m²3 ventes · 535 350 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Vauverderie2 466 €/m²5 ventes · 421 450 € médian
- Rue des Tilleuls3 858 €/m²3 ventes · 362 650 € médian
- Rue Saint Benoit3 885 €/m²5 ventes · 527 000 € médian
- Résidence de l'Abreuvoir3 887 €/m²5 ventes · 437 000 € médian
- Rue du Saut du Cerf4 156 €/m²5 ventes · 395 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Moncel4 481 €/m²17 ventes · 382 700 € médian
- Rue des Seize Arpents4 826 €/m²7 ventes · 586 320 € médian
- Résidence de l'Abreuvoir3 887 €/m²5 ventes · 437 000 € médian
- Rue de la Vauverderie2 466 €/m²5 ventes · 421 450 € médian
- Rue du Saut du Cerf4 156 €/m²5 ventes · 395 000 € médian
Les DPE à Crespières
206 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 533 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Crespières ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CrespièresDernières ventes à Crespières
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Sen Des Moulins | 132 m² · 5 p. | 1 811 m² | 622 000 € | 4 712 |
| oct. 2025 | Maison | Res De L Abreuvoir | 109 m² · 6 p. | 350 m² | 437 000 € | 4 009 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Seize Arpents | 122 m² · 5 p. | 403 m² | 620 800 € | 5 089 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Moncel | 200 m² · 8 p. | 359 m² | 748 900 € | 3 745 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Neauphle | 107 m² · 4 p. | 76 m² | 155 000 € | 1 449 |
| août 2025 | Maison | All Blanc Soleil | 265 m² · 8 p. | — | 885 000 € | 3 340 |
| août 2025 | Maison | Imp Armand De Crux | 109 m² · 5 p. | — | 449 000 € | 4 119 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Fours A Chaux | 164 m² · 6 p. | 501 m² | 757 920 € | 4 621 |
| juin 2025 | Maison | Rue Saint Benoit | 122 m² · 6 p. | 578 m² | 446 930 € | 3 663 |
| avr. 2025 | Appart. | Rue Du Petit Aulnay | 82 m² · 4 p. | — | 361 800 € | 4 412 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Moncel | 64 m² · 3 p. | 171 m² | 286 000 € | 4 469 |
| mars 2025 | Maison | Res De L Abreuvoir | 109 m² · 6 p. | 459 m² | 411 500 € | 3 775 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Crespières
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Crespières (maisons 4 394 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Davron | 2,6 km | 4 466 (+2 %) | 3 277 | 11 |
| Prix immobilier Herbeville | 3,2 km | 3 333 (-24 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Mareil-sur-Mauldre | 3,3 km | 3 440 (-22 %) | 4 028 | 65 |
| Prix immobilier Les Alluets-le-Roi | 3,7 km | 3 551 (-19 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Thiverval-Grignon | 4,5 km | 4 175 (-5 %) | 4 107 | 47 |
| Prix immobilier Beynes | 4,5 km | 3 751 (-15 %) | 2 678 | 499 |
| Prix immobilier Montainville | 4,7 km | 3 492 (-21 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Feucherolles | 4,9 km | 4 569 (+4 %) | 5 383 | 119 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Crespières
- Quel est le prix au m² à Crespières (78121) ?
- Pour une maison, 3 869 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -17,9 % sur un an. Pour un appartement, 4 412 €/m² (1 ventes), +0,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (89 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 752 et 4 867 €/m².
- Combien coûte une maison à Crespières ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Crespières sur les deux dernières années publiées est de 546 750 €, pour une surface médiane de 122 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Crespières ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Crespières ?
- Maison 4 pièces : 477 500 € (96 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 488 250 € (110 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Crespières ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Jonchere (6 884 €/m²), Avenue du Lac (5 401 €/m²), Rue des Seize Arpents (4 826 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Vauverderie (2 466 €/m²), Rue des Tilleuls (3 858 €/m²), Rue Saint Benoit (3 885 €/m²).
- Crespières est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (4 394 contre 3 958 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (4 412 contre 4 000 €/m²). Autour : Davron 4 466 €/m², Herbeville 3 333 €/m², Mareil-sur-Mauldre 3 440 €/m², Les Alluets-le-Roi 3 551 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Crespières : 25 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Yvelines
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.