Prix immobilier à Herbeville (78580)
Prix au m² et ventes réelles à Herbeville, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 228 habitants. Dernière vente connue : 17 juin 2025.
Herbeville en bref
À Herbeville, une maison se vend en médiane 2 601 €/m², soit 290 000 € pour 107 m² (-19,3 % sur un an). Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Herbeville se classe 116e sur 237 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 juin 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Herbeville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Herbeville
32 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 250 kWh/m² · F 378 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | Maison | Che Des Clos | 107 m² · 5 p. | 554 m² | 200 000 € | 1 869 |
| mars 2025 | Maison | Che Des Clos | 87 m² · 3 p. | 226 m² | 290 000 € | 3 333 |
| juil. 2024 | Maison | Les Sablons | 131 m² · 4 p. | 976 m² | 422 500 € | 3 225 |
| nov. 2022 | Maison | Gr Grande Rue | 98 m² · 4 p. | 89 m² | 175 000 € | 1 786 |
| oct. 2022 | Maison | Gr Grande Rue | 130 m² · 5 p. | 538 m² | 579 500 € | 4 458 |
| sept. 2022 | Maison | Rue Saint Clair | 99 m² · 4 p. | 626 m² | 558 900 € | 5 645 |
| juil. 2022 | Maison | Gr Grande Rue | 132 m² · 6 p. | 1 485 m² | 617 700 € | 4 680 |
| mai 2022 | Maison | Gr Grande Rue | 102 m² · 3 p. | 490 m² | 443 000 € | 4 343 |
| mai 2022 | Maison | Gr Grande Rue | 140 m² · 4 p. | 355 m² | 494 900 € | 3 535 |
| oct. 2021 | Maison | Voie Grisee | 165 m² · 4 p. | 1 210 m² | 452 500 € | 2 742 |
| oct. 2021 | Maison | Dom De La Croix | 150 m² · 5 p. | 577 m² | 480 600 € | 3 204 |
| sept. 2021 | Maison | Dom De La Croix | 80 m² · 3 p. | 1 034 m² | 568 900 € | 7 111 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Herbeville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Herbeville (maisons 3 333 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mareil-sur-Mauldre | 1,9 km | 3 440 (+3 %) | 4 028 | 65 |
| Prix immobilier Les Alluets-le-Roi | 2,1 km | 3 551 (+7 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Crespières | 3,2 km | 4 394 (+32 %) | 4 412 | 89 |
| Prix immobilier Bazemont | 3,4 km | 3 992 (+20 %) | 3 083 | 56 |
| Prix immobilier Maule | 3,6 km | 3 626 (+9 %) | 3 140 | 251 |
| Prix immobilier Montainville | 3,6 km | 3 492 (+5 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Aulnay-sur-Mauldre | 4,7 km | 3 234 (-3 %) | 2 720 | 57 |
| Prix immobilier Morainvilliers | 5,3 km | 4 060 (+22 %) | 4 175 | 103 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Herbeville
- Quel est le prix au m² à Herbeville (78580) ?
- Pour une maison, 2 601 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -19,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 091 et 4 458 €/m².
- Combien coûte une maison à Herbeville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Herbeville sur les deux dernières années publiées est de 290 000 €, pour une surface médiane de 107 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Herbeville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Herbeville est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (3 333 contre 3 958 €/m²). Autour : Mareil-sur-Mauldre 3 440 €/m², Les Alluets-le-Roi 3 551 €/m², Crespières 4 394 €/m², Bazemont 3 992 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Herbeville : 17 juin 2025.
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