Prix immobilier à Morainvilliers (78630)
Prix au m² et ventes réelles à Morainvilliers, calculés sur 103 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 120 habitants. Dernière vente connue : 12 novembre 2025.
Morainvilliers en bref
À Morainvilliers, une maison se vend en médiane 3 733 €/m², soit 437 100 € pour 122 m² (-1,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 251 €/m² (165 800 € en médiane). Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Morainvilliers se classe 55e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 570 m². Chiffres calculés sur 103 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Morainvilliers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 014 | 27 | — | — |
| 2022 | 4 093 | 26 | — | — |
| 2023 | 4 249 | 14 | — | — |
| 2024 | 3 800 | 16 | — | — |
| 2025 | 3 733 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Morainvilliers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 244 205 € | 76 m² | 3 427 | 10 |
| Maison 4 pièces | 381 500 € | 92 m² | 4 127 | 12 |
| Maison 5 pièces | 545 000 € | 134 m² | 4 249 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 621 100 € | 161 m² | 3 729 | 13 |
Les rues de Morainvilliers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Murget4 953 €/m²3 ventes · 467 000 € médian
- Rue de la Fosse Rouge4 704 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Rue de la Crette4 483 €/m²6 ventes · 538 000 € médian
- Rue de la Croix de l'Orme4 251 €/m²5 ventes · 196 250 € médian
- Rue de la Croix Paquet4 240 €/m²4 ventes · 477 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue Saint Anne2 573 €/m²4 ventes · 279 050 € médian
- Chemin des Graviers3 423 €/m²4 ventes · 564 000 € médian
- Rue de l'Hermitage3 699 €/m²4 ventes · 446 150 € médian
- Rue de la Fontaine3 781 €/m²4 ventes · 355 625 € médian
- Rue des Epinettes3 904 €/m²6 ventes · 555 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue4 110 €/m²17 ventes · 435 000 € médian
- Rue des Epinettes3 904 €/m²6 ventes · 555 000 € médian
- Rue de la Crette4 483 €/m²6 ventes · 538 000 € médian
- Rue de la Croix de l'Orme4 251 €/m²5 ventes · 196 250 € médian
- Clos de Benainvilliers4 023 €/m²4 ventes · 319 920 € médian
Les DPE à Morainvilliers
383 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 421 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Morainvilliers ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MorainvilliersDernières ventes à Morainvilliers
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che Des Graviers | 183 m² · 7 p. | 1 206 m² | 628 000 € | 3 432 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Hermitage | 79 m² · 3 p. | — | 214 200 € | 2 711 |
| oct. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 127 m² · 4 p. | 647 m² | 465 000 € | 3 661 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Bardaury | 74 m² · 3 p. | 81 m² | 150 000 € | 2 027 |
| sept. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 100 m² · 3 p. | 259 m² | 437 100 € | 4 371 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Longs Sillons | 154 m² · 6 p. | 591 m² | 621 100 € | 4 033 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Fosse Rouge | 97 m² · 5 p. | 465 m² | 432 775 € | 4 462 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Croix De L Orme | 113 m² · 5 p. | 340 m² | 527 000 € | 4 664 |
| juin 2025 | Maison | Rue Saint Anne | 148 m² · 7 p. | 800 m² | 320 000 € | 2 162 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 150 m² · 4 p. | 924 m² | 316 300 € | 2 109 |
| avr. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 96 m² · 3 p. | 234 m² | 264 600 € | 2 756 |
| avr. 2025 | Appart. | Rue De La Croix De L Orme | 39 m² · 2 p. | — | 165 800 € | 4 251 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Morainvilliers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Morainvilliers (maisons 4 060 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ecquevilly | 2,0 km | 3 236 (-20 %) | 3 141 | 278 |
| Prix immobilier Orgeval | 2,7 km | 4 664 (+15 %) | 4 250 | 390 |
| Prix immobilier Les Alluets-le-Roi | 3,3 km | 3 551 (-13 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Chapet | 3,7 km | 3 429 (-16 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Médan | 3,9 km | 4 758 (+17 %) | 2 833 | 56 |
| Prix immobilier Villennes-sur-Seine | 3,9 km | 5 613 (+38 %) | 4 162 | 313 |
| Prix immobilier Bouafle | 4,0 km | 3 421 (-16 %) | 2 797 | 122 |
| Prix immobilier Vernouillet | 4,0 km | 3 941 (-3 %) | 3 593 | 460 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Morainvilliers
- Quel est le prix au m² à Morainvilliers (78630) ?
- Pour une maison, 3 733 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -1,8 % sur un an. Pour un appartement, 4 251 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (103 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 498 et 4 544 €/m².
- Combien coûte une maison à Morainvilliers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Morainvilliers sur les deux dernières années publiées est de 437 100 €, pour une surface médiane de 122 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Morainvilliers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Morainvilliers ?
- Maison 4 pièces : 381 500 € (92 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 545 000 € (134 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Morainvilliers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Murget (4 953 €/m²), Rue de la Fosse Rouge (4 704 €/m²), Rue de la Crette (4 483 €/m²). Les plus accessibles : Rue Saint Anne (2 573 €/m²), Chemin des Graviers (3 423 €/m²), Rue de l'Hermitage (3 699 €/m²).
- Morainvilliers est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (4 060 contre 3 958 €/m²), les appartements 4 % plus chers que (4 175 contre 4 000 €/m²). Autour : Ecquevilly 3 236 €/m², Orgeval 4 664 €/m², Les Alluets-le-Roi 3 551 €/m², Chapet 3 429 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Morainvilliers : 12 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Yvelines
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.