Prix immobilier à Bouafle (78410)
Prix au m² et ventes réelles à Bouafle, calculés sur 122 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 234 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Bouafle en bref
À Bouafle, une maison se vend en médiane 3 125 €/m², soit 288 000 € pour 95 m² (+21,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 059 €/m² (120 000 € en médiane), -19,6 % sur un an. Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Bouafle se classe 108e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 670 m². Chiffres calculés sur 122 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bouafle
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 704 | 24 | 2 769 | 6 |
| 2022 | 3 900 | 23 | 3 017 | 8 |
| 2023 | 3 417 | 20 | — | — |
| 2024 | 2 569 | 6 | — | — |
| 2025 | 3 125 | 26 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bouafle
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 125 000 € | 34 m² | 2 604 | 3 |
| Maison 2 pièces | 230 988 € | 80 m² | 3 625 | 4 |
| Maison 3 pièces | 256 000 € | 71 m² | 3 413 | 9 |
| Maison 4 pièces | 286 715 € | 94 m² | 3 304 | 24 |
| Maison 5 pièces | 390 000 € | 119 m² | 3 654 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 361 000 € | 144 m² | 2 631 | 8 |
Les rues de Bouafle : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Caverneaux5 000 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
- Rue de la Beauce4 000 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
- Rue des Chaudronniers3 988 €/m²4 ventes · 343 516 € médian
- Rue du Pré Seigneur3 899 €/m²7 ventes · 288 500 € médian
- Rue du Clos des Charnelles3 628 €/m²3 ventes · 486 125 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Pressoirs2 604 €/m²5 ventes · 240 000 € médian
- Rue de l'Église2 622 €/m²5 ventes · 250 000 € médian
- Rue de Mantes2 755 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue du Château d'Eau3 139 €/m²4 ventes · 317 500 € médian
- Rue des Sources3 277 €/m²3 ventes · 390 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Maurice Berteaux3 409 €/m²13 ventes · 215 000 € médian
- Rue des Trois Vallees3 345 €/m²10 ventes · 255 000 € médian
- Rue St Martin3 413 €/m²9 ventes · 244 850 € médian
- Rue de la Vallée3 288 €/m²8 ventes · 288 400 € médian
- Rue du Pré Seigneur3 899 €/m²7 ventes · 288 500 € médian
Les DPE à Bouafle
380 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 502 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 100 m² · 4 p. | 546 m² | 132 495 € | 1 325 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Trois Vallees | 74 m² · 4 p. | — | 245 000 € | 3 311 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Vallee | 65 m² · 3 p. | 732 m² | 243 000 € | 3 738 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Sources | 143 m² · 5 p. | 1 107 m² | 370 000 € | 2 587 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Beauce | 113 m² · 4 p. | 1 886 m² | 452 000 € | 4 000 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Vallee | 83 m² · 3 p. | 540 m² | 191 947 € | 2 313 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Charnelles | 93 m² · 4 p. | 784 m² | 335 000 € | 3 602 |
| août 2025 | Maison | Voie 6 De Flins A La Vallee | 70 m² · 3 p. | 668 m² | 220 000 € | 3 143 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Trois Vallees | 74 m² · 4 p. | — | 230 000 € | 3 108 |
| juil. 2025 | Maison | Rle Du Fosse Mollet | 104 m² · 4 p. | 521 m² | 407 000 € | 3 913 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Vallee | 104 m² · 4 p. | 2 260 m² | 333 800 € | 3 210 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Pernotte | 67 m² · 4 p. | — | 250 000 € | 3 731 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bouafle
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bouafle (maisons 3 421 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ecquevilly | 2,1 km | 3 236 (-5 %) | 3 141 | 278 |
| Prix immobilier Flins-sur-Seine | 2,3 km | 3 191 (-7 %) | 3 162 | 102 |
| Prix immobilier Chapet | 3,1 km | 3 429 (0 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Bazemont | 3,2 km | 3 992 (+17 %) | 3 083 | 56 |
| Prix immobilier Les Mureaux | 3,6 km | 2 841 (-17 %) | 1 903 | 944 |
| Prix immobilier Morainvilliers | 4,0 km | 4 060 (+19 %) | 4 175 | 103 |
| Prix immobilier Aubergenville | 4,1 km | 3 276 (-4 %) | 1 915 | 679 |
| Prix immobilier Nézel | 4,6 km | 2 960 (-13 %) | 3 747 | 63 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bouafle
- Quel est le prix au m² à Bouafle (78410) ?
- Pour une maison, 3 125 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), +21,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 059 €/m² (4 ventes), -19,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (122 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 764 et 4 012 €/m².
- Combien coûte une maison à Bouafle ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bouafle sur les deux dernières années publiées est de 288 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bouafle ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bouafle ?
- T2 : 125 000 € en médiane (34 m², 2 604 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 286 715 € (94 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 390 000 € (119 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bouafle ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Caverneaux (5 000 €/m²), Rue de la Beauce (4 000 €/m²), Rue des Chaudronniers (3 988 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Pressoirs (2 604 €/m²), Rue de l'Église (2 622 €/m²), Rue de Mantes (2 755 €/m²).
- Bouafle est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (3 421 contre 3 958 €/m²), les appartements 30 % moins chers que (2 797 contre 4 000 €/m²). Autour : Ecquevilly 3 236 €/m², Flins-sur-Seine 3 191 €/m², Chapet 3 429 €/m², Bazemont 3 992 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bouafle : 18 décembre 2025.
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