Prix immobilier à Nézel (78410)
Prix au m² et ventes réelles à Nézel, calculés sur 63 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 139 habitants. Dernière vente connue : 26 septembre 2025.
Nézel en bref
À Nézel, une maison se vend en médiane 2 996 €/m², soit 266 000 € pour 96 m² (+7,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 639 €/m² (178 000 € en médiane), -10,3 % sur un an. Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Nézel se classe 157e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 526 m². Chiffres calculés sur 63 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nézel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 759 | 15 | — | — |
| 2022 | 2 880 | 17 | — | — |
| 2023 | 2 645 | 6 | — | — |
| 2024 | 2 798 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 996 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Nézel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 213 250 € | 66 m² | 3 295 | 8 |
| Maison 4 pièces | 284 000 € | 93 m² | 3 097 | 9 |
| Maison 5 pièces | 280 000 € | 115 m² | 2 385 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 341 875 € | 112 m² | 3 011 | 4 |
Les rues de Nézel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Montgarde3 495 €/m²4 ventes · 280 000 € médian
- Rue Saint Blaise3 361 €/m²13 ventes · 230 000 € médian
- Impasse des Fiefs Cotel3 181 €/m²3 ventes · 221 500 € médian
- Rue de la Terrianne2 826 €/m²8 ventes · 299 500 € médian
- Chemin des Pres des Corvees2 329 €/m²4 ventes · 244 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint Blaise3 361 €/m²13 ventes · 230 000 € médian
- Rue de la Terrianne2 826 €/m²8 ventes · 299 500 € médian
- Chemin des Pres des Corvees2 329 €/m²4 ventes · 244 500 € médian
- Route de Montgarde3 495 €/m²4 ventes · 280 000 € médian
- Impasse des Fiefs Cotel3 181 €/m²3 ventes · 221 500 € médian
Les DPE à Nézel
213 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 293 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Appart. | Rue Saint Blaise | 58 m² · 3 p. | 27 m² | 230 000 € | 3 966 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Pres Dieu | 80 m² · 4 p. | 480 m² | 195 000 € | 2 438 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Belles Vues | 115 m² · 5 p. | 303 m² | 280 000 € | 2 435 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Fiefs Cotel | 48 m² · 3 p. | — | 155 000 € | 3 229 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Montgarde | 234 m² · 5 p. | 641 m² | 435 000 € | 1 859 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Terrianne | 101 m² · 4 p. | 486 m² | 300 000 € | 2 970 |
| août 2025 | Maison | Rle Du Petit Moulin | 96 m² · 3 p. | 882 m² | 266 000 € | 2 771 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Pres Dieu | 88 m² · 4 p. | 467 m² | 284 000 € | 3 227 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Montgarde | 50 m² · 3 p. | 154 m² | 187 000 € | 3 740 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Fiefs Cotel | 80 m² · 3 p. | 88 m² | 221 500 € | 2 769 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Saint Blaise | 48 m² · 2 p. | 24 m² | 159 000 € | 3 313 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Terrianne | 113 m² · 5 p. | 378 m² | 269 500 € | 2 385 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nézel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nézel (maisons 2 960 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Falaise | 1,2 km | 3 062 (+3 %) | 4 833 | 28 |
| Prix immobilier Aulnay-sur-Mauldre | 1,5 km | 3 234 (+9 %) | 2 720 | 57 |
| Prix immobilier Aubergenville | 2,0 km | 3 276 (+11 %) | 1 915 | 679 |
| Prix immobilier Épône | 2,1 km | 3 158 (+7 %) | 3 259 | 335 |
| Prix immobilier Bazemont | 2,9 km | 3 992 (+35 %) | 3 083 | 56 |
| Prix immobilier Flins-sur-Seine | 3,5 km | 3 191 (+8 %) | 3 162 | 102 |
| Prix immobilier Maule | 4,1 km | 3 626 (+23 %) | 3 140 | 251 |
| Prix immobilier Mézières-sur-Seine | 4,3 km | 3 176 (+7 %) | 3 296 | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nézel
- Quel est le prix au m² à Nézel (78410) ?
- Pour une maison, 2 996 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +7,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 639 €/m² (2 ventes), -10,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (63 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 451 et 3 267 €/m².
- Combien coûte une maison à Nézel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nézel sur les deux dernières années publiées est de 266 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nézel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nézel ?
- Maison 4 pièces : 284 000 € (93 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 280 000 € (115 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nézel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Montgarde (3 495 €/m²), Rue Saint Blaise (3 361 €/m²), Impasse des Fiefs Cotel (3 181 €/m²). Les plus accessibles : .
- Nézel est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (2 960 contre 3 958 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (3 747 contre 4 000 €/m²). Autour : La Falaise 3 062 €/m², Aulnay-sur-Mauldre 3 234 €/m², Aubergenville 3 276 €/m², Épône 3 158 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nézel : 26 septembre 2025.
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