Prix immobilier à Médan (78670)
Prix au m² et ventes réelles à Médan, calculés sur 56 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 289 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Médan en bref
À Médan, une maison se vend en médiane 3 636 €/m², soit 420 000 € pour 111 m² (-36,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 833 €/m² (110 000 € en médiane). Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Médan se classe 35e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 81 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 710 m². Chiffres calculés sur 56 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Médan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 408 | 19 | — | — |
| 2022 | 4 484 | 10 | — | — |
| 2023 | 5 052 | 7 | — | — |
| 2024 | 5 690 | 6 | — | — |
| 2025 | 3 636 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Médan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 280 000 € | 77 m² | 3 636 | 3 |
| Maison 5 pièces | 615 250 € | 128 m² | 4 366 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 678 550 € | 139 m² | 4 758 | 7 |
Les rues de Médan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Bas Breteuil5 733 €/m²4 ventes · 721 300 € médian
- Ile du Platais5 676 €/m²4 ventes · 183 750 € médian
- Rue de Vernouillet4 802 €/m²9 ventes · 363 000 € médian
- Rue de Breteuil4 421 €/m²4 ventes · 777 215 € médian
- Domaine des Guerandes4 408 €/m²5 ventes · 612 650 € médian
Les plus accessibles
- Rue Pierre Curie3 667 €/m²9 ventes · 360 000 € médian
- Rue de Verdun3 863 €/m²6 ventes · 376 000 € médian
- Rue Pasteur4 254 €/m²4 ventes · 443 875 € médian
Les plus de ventes
- Rue Pierre Curie3 667 €/m²9 ventes · 360 000 € médian
- Rue de Vernouillet4 802 €/m²9 ventes · 363 000 € médian
- Rue de Verdun3 863 €/m²6 ventes · 376 000 € médian
- Domaine des Guerandes4 408 €/m²5 ventes · 612 650 € médian
- Rue de Breteuil4 421 €/m²4 ventes · 777 215 € médian
Les DPE à Médan
184 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 320 kWh/m² · G 513 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Médan ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MédanDernières ventes à Médan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Pres De Medan | 79 m² · 4 p. | 2 097 m² | 380 000 € | 4 810 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pierre Curie | 140 m² · 5 p. | 6 455 m² | 700 000 € | 5 000 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 100 m² · 5 p. | 202 m² | 280 000 € | 2 800 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Vernouillet | 77 m² · 3 p. | 690 m² | 280 000 € | 3 636 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Pierre Curie | 105 m² · 5 p. | 5 433 m² | 360 000 € | 3 429 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Verdun | 49 m² · 3 p. | 359 m² | 130 000 € | 2 653 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Vandernack | 126 m² · 5 p. | 266 m² | 530 500 € | 4 210 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Breteuil | 198 m² · 7 p. | 1 193 m² | 420 000 € | 2 121 |
| mars 2025 | Maison | Rue De Vernouillet | 90 m² · 3 p. | 896 m² | 363 000 € | 4 033 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Pierre Curie | 180 m² · 7 p. | 462 m² | 1 026 828 € | 5 705 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Bas Breteuil | 120 m² · 8 p. | 500 m² | 821 950 € | 6 850 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Bas Breteuil | 135 m² · 6 p. | 856 m² | 678 550 € | 5 026 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Médan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Médan (maisons 4 758 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vernouillet | 1,3 km | 3 941 (-17 %) | 3 593 | 460 |
| Prix immobilier Villennes-sur-Seine | 2,2 km | 5 613 (+18 %) | 4 162 | 313 |
| Prix immobilier Triel-sur-Seine | 2,7 km | 3 644 (-23 %) | 3 256 | 843 |
| Prix immobilier Carrières-sous-Poissy | 3,1 km | 3 579 (-25 %) | 3 902 | 1 016 |
| Prix immobilier Chapet | 3,7 km | 3 429 (-28 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Verneuil-sur-Seine | 3,8 km | 3 985 (-16 %) | 2 838 | 874 |
| Prix immobilier Morainvilliers | 3,9 km | 4 060 (-15 %) | 4 175 | 103 |
| Prix immobilier Chanteloup-les-Vignes | 4,2 km | 3 285 (-31 %) | 2 660 | 388 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Médan
- Quel est le prix au m² à Médan (78670) ?
- Pour une maison, 3 636 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -36,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (56 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 789 et 5 410 €/m².
- Combien coûte une maison à Médan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Médan sur les deux dernières années publiées est de 420 000 €, pour une surface médiane de 111 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Médan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Médan ?
- Maison 5 pièces : 615 250 € (128 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Médan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Bas Breteuil (5 733 €/m²), Ile du Platais (5 676 €/m²), Rue de Vernouillet (4 802 €/m²). Les plus accessibles : Rue Pierre Curie (3 667 €/m²), Rue de Verdun (3 863 €/m²), Rue Pasteur (4 254 €/m²).
- Médan est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (4 758 contre 3 958 €/m²), les appartements 29 % moins chers que (2 833 contre 4 000 €/m²). Autour : Vernouillet 3 941 €/m², Villennes-sur-Seine 5 613 €/m², Triel-sur-Seine 3 644 €/m², Carrières-sous-Poissy 3 579 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Médan : 9 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Yvelines
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.