Prix immobilier à Bessines (79000)
Prix au m² et ventes réelles à Bessines, calculés sur 87 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 903 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Bessines en bref
À Bessines, une maison se vend en médiane 1 836 €/m², soit 189 500 € pour 108 m² (+2,4 % sur un an). Les maisons y sont 53 % plus chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Bessines se classe 4e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 802 m². Chiffres calculés sur 87 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bessines
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 861 | 18 |
| 2022 | 2 393 | 27 |
| 2023 | 1 938 | 16 |
| 2024 | 1 793 | 8 |
| 2025 | 1 836 | 18 |
Prix selon le nombre de pièces à Bessines
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 120 000 € | 74 m² | 1 550 | 7 |
| Maison 4 pièces | 179 000 € | 98 m² | 1 937 | 16 |
| Maison 5 pièces | 210 000 € | 136 m² | 1 767 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 427 750 € | 159 m² | 2 339 | 8 |
Les rues de Bessines : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Breuil Marais2 585 €/m²3 ventes · 369 700 € médian
- Impasse des Grosses Terres2 487 €/m²6 ventes · 295 010 € médian
- Rue du Four2 406 €/m²7 ventes · 185 000 € médian
- Rue des Rainettes2 393 €/m²3 ventes · 148 365 € médian
- Rue des Petits Pres2 179 €/m²7 ventes · 220 000 € médian
Les plus accessibles
- Cité Montamise1 351 €/m²7 ventes · 100 000 € médian
- Rue du Centre1 472 €/m²3 ventes · 156 000 € médian
- Rue du Coteau1 685 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue du Bourg1 715 €/m²4 ventes · 197 500 € médian
- Rue de Plaisance1 736 €/m²6 ventes · 158 050 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Four2 406 €/m²7 ventes · 185 000 € médian
- Rue des Petits Pres2 179 €/m²7 ventes · 220 000 € médian
- Cité Montamise1 351 €/m²7 ventes · 100 000 € médian
- Impasse des Grosses Terres2 487 €/m²6 ventes · 295 010 € médian
- Rue de Plaisance1 736 €/m²6 ventes · 158 050 € médian
Les DPE à Bessines
180 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 268 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Breuil Marais | 143 m² · 4 p. | 2 082 m² | 369 700 € | 2 585 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Plaisance | 76 m² · 4 p. | 2 088 m² | 145 000 € | 1 908 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Chanteloup | 111 m² · 4 p. | 1 000 m² | 205 000 € | 1 847 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Petits Pres | 115 m² · 5 p. | 2 502 m² | 210 000 € | 1 826 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Centre | 106 m² · 4 p. | 356 m² | 156 000 € | 1 472 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Grange | 145 m² · 5 p. | 1 908 m² | 497 665 € | 3 432 |
| août 2025 | Maison | Cite Montamise | 74 m² · 3 p. | — | 82 500 € | 1 115 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Centre | 170 m² · 5 p. | 4 245 m² | 56 499 € | 332 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Four | 110 m² · 3 p. | 960 m² | 264 700 € | 2 406 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Potence | 92 m² · 4 p. | 520 m² | 183 000 € | 1 989 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Plaisance | 107 m² · 5 p. | 1 742 m² | 90 500 € | 846 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Aubepines | 164 m² · 5 p. | 1 861 m² | 250 000 € | 1 524 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bessines
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bessines (maisons 2 044 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Frontenay-Rohan-Rohan | 3,6 km | 1 433 (-30 %) | 1 598 | 179 |
| Prix immobilier Saint-Symphorien | 3,6 km | 1 929 (-6 %) | — | 100 |
| Prix immobilier Magné | 3,7 km | 1 927 (-6 %) | — | 158 |
| Prix immobilier Niort | 5,9 km | 1 974 (-3 %) | 1 851 | 5 253 |
| Prix immobilier Sansais | 6,0 km | 1 415 (-31 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Coulon | 7,3 km | 1 801 (-12 %) | 1 263 | 134 |
| Prix immobilier Granzay-Gript | 7,5 km | 1 704 (-17 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Aiffres | 7,9 km | 1 987 (-3 %) | — | 276 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bessines
- Quel est le prix au m² à Bessines (79000) ?
- Pour une maison, 1 836 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +2,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (87 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 685 et 2 547 €/m².
- Combien coûte une maison à Bessines ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bessines sur les deux dernières années publiées est de 189 500 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bessines ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bessines ?
- Maison 4 pièces : 179 000 € (98 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 210 000 € (136 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bessines ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Breuil Marais (2 585 €/m²), Impasse des Grosses Terres (2 487 €/m²), Rue du Four (2 406 €/m²). Les plus accessibles : Cité Montamise (1 351 €/m²), Rue du Centre (1 472 €/m²), Rue du Coteau (1 685 €/m²).
- Bessines est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 53 % plus chères que la médiane départementale (2 044 contre 1 333 €/m²). Autour : Frontenay-Rohan-Rohan 1 433 €/m², Saint-Symphorien 1 929 €/m², Magné 1 927 €/m², Niort 1 974 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bessines : 14 novembre 2025.
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