Prix immobilier à Magné (79460)
Prix au m² et ventes réelles à Magné, calculés sur 158 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 728 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Magné en bref
À Magné, une maison se vend en médiane 1 854 €/m², soit 167 500 € pour 95 m² (+3,2 % sur un an). Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Magné se classe 9e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 707 m². Chiffres calculés sur 158 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magné
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 782 | 35 |
| 2022 | 1 979 | 33 |
| 2023 | 2 373 | 31 |
| 2024 | 1 800 | 27 |
| 2025 | 1 836 | 32 |
Prix selon le nombre de pièces à Magné
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 44 650 € | 28 m² | 1 723 | 6 |
| Maison 2 pièces | 130 000 € | 44 m² | 2 955 | 3 |
| Maison 3 pièces | 155 000 € | 82 m² | 1 779 | 13 |
| Maison 4 pièces | 197 000 € | 93 m² | 2 020 | 47 |
| Maison 5 pièces | 203 000 € | 128 m² | 2 053 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 211 000 € | 171 m² | 1 760 | 5 |
Les rues de Magné : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Libellules2 977 €/m²3 ventes · 283 760 € médian
- Route de Jousson2 539 €/m²11 ventes · 213 300 € médian
- Route de Tout Y Faut2 460 €/m²3 ventes · 256 482 € médian
- Rue du Pinier Prolongee2 457 €/m²6 ventes · 220 000 € médian
- Rue de L'abreuvoir2 293 €/m²3 ventes · 219 000 € médian
Les plus accessibles
- Grande Rue1 307 €/m²7 ventes · 183 000 € médian
- Route de la Chapelle1 450 €/m²4 ventes · 232 025 € médian
- Les Cenobites1 523 €/m²6 ventes · 46 000 € médian
- Rue des Fontenelles1 591 €/m²4 ventes · 186 500 € médian
- Chemin de la Chevalerie1 610 €/m²4 ventes · 124 623 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Marais Poitevin1 632 €/m²13 ventes · 165 000 € médian
- Route de Jousson2 539 €/m²11 ventes · 213 300 € médian
- Impasse des Ajoncs Bleus2 188 €/m²7 ventes · 174 000 € médian
- Grande Rue1 307 €/m²7 ventes · 183 000 € médian
- Avenue des Ormes1 994 €/m²6 ventes · 173 500 € médian
Les DPE à Magné
387 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 249 kWh/m² · F 309 kWh/m² · G 515 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MagnéDernières ventes à Magné
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Du Marais Poitevin | 130 m² · 4 p. | 116 m² | 230 000 € | 1 769 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Fontenelles | 127 m² · 4 p. | 2 184 m² | 115 000 € | 906 |
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 140 m² · 5 p. | 445 m² | 183 000 € | 1 307 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Jousson | 89 m² · 4 p. | 593 m² | 165 000 € | 1 854 |
| nov. 2025 | Maison | Che De La Chevalerie | 60 m² · 1 p. | 361 m² | 120 000 € | 2 000 |
| oct. 2025 | Maison | Av De La Repentie | 100 m² · 4 p. | 790 m² | 89 500 € | 895 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Jean Bourolleau | 101 m² · 4 p. | 1 744 m² | 226 000 € | 2 238 |
| oct. 2025 | Maison | Av Des Ormes | 87 m² · 4 p. | 640 m² | 190 000 € | 2 184 |
| sept. 2025 | Maison | Les Cenobites | 20 m² · 2 p. | 98 m² | 64 850 € | 3 243 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Martin Pecheur | 91 m² · 4 p. | 361 m² | 250 000 € | 2 747 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Trappe Aux Loups | 250 m² · 8 p. | 9 897 m² | 440 000 € | 1 760 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Port Musque | 93 m² · 4 p. | 104 m² | 169 000 € | 1 817 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magné
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magné (maisons 1 927 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sansais | 3,5 km | 1 415 (-27 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Coulon | 3,7 km | 1 801 (-7 %) | 1 263 | 134 |
| Prix immobilier Bessines | 3,7 km | 2 044 (+6 %) | — | 87 |
| Prix immobilier Frontenay-Rohan-Rohan | 5,8 km | 1 433 (-26 %) | 1 598 | 179 |
| Prix immobilier Le Vanneau-Irleau | 6,9 km | 1 388 (-28 %) | — | 73 |
| Prix immobilier Saint-Rémy | 7,1 km | 1 666 (-14 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Saint-Symphorien | 7,2 km | 1 929 (0 %) | — | 100 |
| Prix immobilier Amuré | 7,3 km | 1 368 (-29 %) | — | 24 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magné
- Quel est le prix au m² à Magné (79460) ?
- Pour une maison, 1 854 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), +3,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (158 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 621 et 2 461 €/m².
- Combien coûte une maison à Magné ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magné sur les deux dernières années publiées est de 167 500 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magné ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Magné ?
- Maison 4 pièces : 197 000 € (93 m², 47 ventes). Maison 5 pièces : 203 000 € (128 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Magné ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Libellules (2 977 €/m²), Route de Jousson (2 539 €/m²), Route de Tout Y Faut (2 460 €/m²). Les plus accessibles : Grande Rue (1 307 €/m²), Route de la Chapelle (1 450 €/m²), Les Cenobites (1 523 €/m²).
- Magné est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane départementale (1 927 contre 1 333 €/m²). Autour : Sansais 1 415 €/m², Coulon 1 801 €/m², Bessines 2 044 €/m², Frontenay-Rohan-Rohan 1 433 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magné : 30 décembre 2025.
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