Prix immobilier à Le Vanneau-Irleau (79270)
Prix au m² et ventes réelles à Le Vanneau-Irleau, calculés sur 73 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 860 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Le Vanneau-Irleau en bref
À Le Vanneau-Irleau, une maison se vend en médiane 1 337 €/m², soit 130 625 € pour 93 m² (-24,3 % sur un an). Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Le Vanneau-Irleau se classe 42e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 422 m². Chiffres calculés sur 73 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Vanneau-Irleau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 624 | 19 |
| 2022 | 1 074 | 14 |
| 2023 | 1 490 | 14 |
| 2024 | 1 766 | 10 |
| 2025 | 1 337 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Vanneau-Irleau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 118 000 € | 80 m² | 1 456 | 15 |
| Maison 4 pièces | 150 000 € | 96 m² | 1 690 | 9 |
| Maison 5 pièces | 135 000 € | 114 m² | 1 514 | 11 |
Les rues de Le Vanneau-Irleau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Ste Sabine1 864 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Chemin Neuf1 826 €/m²5 ventes · 140 000 € médian
- Chemin à l'Ane1 646 €/m²4 ventes · 147 010 € médian
- Rue des Pres du Logis1 646 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Rue de la Belette1 514 €/m²9 ventes · 250 280 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grande Rue d'Irleau938 €/m²14 ventes · 91 000 € médian
- Rue de Gemond1 200 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Port1 310 €/m²6 ventes · 96 145 € médian
- Rue du Père1 333 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue de la Bernardiere1 479 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue d'Irleau938 €/m²14 ventes · 91 000 € médian
- Rue de la Belette1 514 €/m²9 ventes · 250 280 € médian
- Rue du Port1 310 €/m²6 ventes · 96 145 € médian
- Chemin Neuf1 826 €/m²5 ventes · 140 000 € médian
- Chemin à l'Ane1 646 €/m²4 ventes · 147 010 € médian
Les DPE à Le Vanneau-Irleau
135 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 411 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le Vanneau-IrleauDernières ventes à Le Vanneau-Irleau
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Pres Du Logis | 82 m² · 3 p. | 1 020 m² | 188 000 € | 2 293 |
| déc. 2025 | Maison | Che A L Ane | 68 m² · 3 p. | 1 348 m² | 160 000 € | 2 353 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Essarts | 87 m² · 4 p. | 1 000 m² | 150 000 € | 1 724 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Belette | 127 m² · 6 p. | 5 629 m² | 154 500 € | 1 217 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Pres Du Logis | 66 m² · 3 p. | 1 051 m² | 67 568 € | 1 024 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Belette | 210 m² · 5 p. | 2 709 m² | 318 000 € | 1 514 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Gemond | 134 m² · 6 p. | 5 929 m² | 453 000 € | 3 381 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Gemond | 100 m² · 4 p. | 1 874 m² | 120 000 € | 1 200 |
| avr. 2025 | Maison | Gr Grande Rue D Irleau | 106 m² · 4 p. | 465 m² | 128 250 € | 1 210 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Port | 65 m² · 5 p. | 870 m² | 105 000 € | 1 615 |
| mars 2025 | Maison | Gr Grande Rue D Irleau | 123 m² · 5 p. | 866 m² | 117 000 € | 951 |
| févr. 2025 | Maison | Gr Grande Rue D Irleau | 90 m² · 3 p. | 2 049 m² | 64 000 € | 711 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Vanneau-Irleau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Vanneau-Irleau (maisons 1 388 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Georges-de-Rex | 3,8 km | 1 377 (-1 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Sansais | 3,9 km | 1 415 (+2 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Arçais | 4,1 km | 1 368 (-1 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Le Mazeau | 4,4 km | 1 473 (+6 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Amuré | 5,5 km | 1 368 (-1 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Coulon | 6,2 km | 1 801 (+30 %) | 1 263 | 134 |
| Prix immobilier Saint-Sigismond | 6,3 km | 1 439 (+4 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-la-Palud | 6,3 km | 1 323 (-5 %) | — | 120 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Vanneau-Irleau
- Quel est le prix au m² à Le Vanneau-Irleau (79270) ?
- Pour une maison, 1 337 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -24,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (73 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 024 et 1 769 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Vanneau-Irleau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Vanneau-Irleau sur les deux dernières années publiées est de 130 625 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Vanneau-Irleau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Vanneau-Irleau ?
- Maison 4 pièces : 150 000 € (96 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 135 000 € (114 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Vanneau-Irleau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Ste Sabine (1 864 €/m²), Chemin Neuf (1 826 €/m²), Chemin à l'Ane (1 646 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grande Rue d'Irleau (938 €/m²), Rue de Gemond (1 200 €/m²), Rue du Port (1 310 €/m²).
- Le Vanneau-Irleau est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (1 388 contre 1 333 €/m²). Autour : Saint-Georges-de-Rex 1 377 €/m², Sansais 1 415 €/m², Arçais 1 368 €/m², Le Mazeau 1 473 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Vanneau-Irleau : 22 décembre 2025.
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