Prix immobilier à Arçais (79210)
Prix au m² et ventes réelles à Arçais, calculés sur 51 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 615 habitants. Dernière vente connue : 19 novembre 2025.
Arçais en bref
À Arçais, une maison se vend en médiane 1 451 €/m², soit 155 125 € pour 90 m² (-8,5 % sur un an). Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Arçais se classe 48e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 733 m². Chiffres calculés sur 51 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Arçais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 136 | 16 |
| 2022 | 1 316 | 14 |
| 2023 | 1 622 | 9 |
| 2024 | 1 585 | 5 |
| 2025 | 1 451 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Arçais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 125 000 € | 51 m² | 3 125 | 3 |
| Maison 2 pièces | 73 000 € | 45 m² | 1 622 | 5 |
| Maison 3 pièces | 159 000 € | 100 m² | 1 590 | 5 |
| Maison 4 pièces | 138 000 € | 110 m² | 1 255 | 5 |
Les rues de Arçais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Fauconnette2 520 €/m²4 ventes · 127 750 € médian
- Chemin de la Foulee2 222 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
- Chemin de Bief Boisseau2 014 €/m²3 ventes · 139 000 € médian
- Rue de la Garenne1 255 €/m²9 ventes · 140 000 € médian
- Ven de la Cour997 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Coursault648 €/m²3 ventes · 51 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Garenne1 255 €/m²9 ventes · 140 000 € médian
- Chemin de la Foulee2 222 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
- Chemin de Fauconnette2 520 €/m²4 ventes · 127 750 € médian
- Chemin de Bief Boisseau2 014 €/m²3 ventes · 139 000 € médian
- Rue du Coursault648 €/m²3 ventes · 51 000 € médian
Les DPE à Arçais
117 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 97 kWh/m² · C 161 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 425 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Ven Du Berger | 130 m² · 7 p. | 75 669 m² | 65 000 € | 500 |
| sept. 2025 | Maison | Ven Port Des Oliviers | 174 m² · 4 p. | 1 191 m² | 151 250 € | 869 |
| avr. 2025 | Maison | Che De La Foulee | 36 m² · 2 p. | 395 m² | 126 000 € | 3 500 |
| avr. 2025 | Maison | Ven Port Busseau | 113 m² · 4 p. | 1 156 m² | 195 000 € | 1 726 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Garenne | 110 m² · 4 p. | 257 m² | 138 000 € | 1 255 |
| mars 2025 | Maison | Che Du Charret | 233 m² · 8 p. | 2 377 m² | 338 000 € | 1 451 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Erables | 105 m² · 3 p. | 1 479 m² | 191 000 € | 1 819 |
| déc. 2024 | Maison | Ven De La Cour | 90 m² · 4 p. | 265 m² | 65 000 € | 722 |
| déc. 2024 | Maison | Ven De La Vermee | 70 m² · 1 p. | 75 m² | 90 000 € | 1 286 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Garenne | 100 m² · 3 p. | 733 m² | 159 000 € | 1 590 |
| juin 2024 | Maison | Che Des Bouteilles | 188 m² · 5 p. | 4 479 m² | 298 000 € | 1 585 |
| mars 2024 | Maison | Che De Bief Boisseau | 103 m² · 3 p. | 1 455 m² | 164 950 € | 1 601 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Arçais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Arçais (maisons 1 368 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Mazeau | 3,9 km | 1 473 (+8 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-la-Palud | 4,0 km | 1 323 (-3 %) | — | 120 |
| Prix immobilier Le Vanneau-Irleau | 4,1 km | 1 388 (+1 %) | — | 73 |
| Prix immobilier Saint-Sigismond | 4,2 km | 1 439 (+5 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Damvix | 4,4 km | 1 327 (-3 %) | 1 114 | 55 |
| Prix immobilier Saint-Georges-de-Rex | 5,0 km | 1 377 (+1 %) | — | 25 |
| Prix immobilier La Ronde | 7,0 km | 1 564 (+14 %) | — | 74 |
| Prix immobilier La Grève-sur-Mignon | 7,3 km | 1 373 (0 %) | — | 44 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Arçais
- Quel est le prix au m² à Arçais (79210) ?
- Pour une maison, 1 451 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -8,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (51 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 942 et 1 959 €/m².
- Combien coûte une maison à Arçais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Arçais sur les deux dernières années publiées est de 155 125 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Arçais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Arçais ?
- Maison 4 pièces : 138 000 € (110 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Arçais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Fauconnette (2 520 €/m²), Chemin de la Foulee (2 222 €/m²), Chemin de Bief Boisseau (2 014 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Coursault (648 €/m²).
- Arçais est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (1 368 contre 1 333 €/m²). Autour : Le Mazeau 1 473 €/m², Saint-Hilaire-la-Palud 1 323 €/m², Le Vanneau-Irleau 1 388 €/m², Saint-Sigismond 1 439 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Arçais : 19 novembre 2025.
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