Prix immobilier à Niort (79000)
Prix au m² et ventes réelles à Niort, calculés sur 5 253 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 59 854 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Niort en bref
À Niort, une maison se vend en médiane 2 063 €/m², soit 170 000 € pour 85 m² (+3,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 932 €/m² (90 000 € en médiane), -4,6 % sur un an. Les maisons y sont 48 % plus chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Niort se classe 6e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 65 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 420 m². Chiffres calculés sur 5 253 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Niort
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 819 | 788 | 1 598 | 420 |
| 2022 | 2 000 | 813 | 1 856 | 396 |
| 2023 | 2 053 | 627 | 1 932 | 341 |
| 2024 | 1 994 | 565 | 2 025 | 300 |
| 2025 | 2 063 | 641 | 1 932 | 362 |
Prix selon le nombre de pièces à Niort
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 49 358 € | 26 m² | 1 936 | 230 |
| Appartement T2 | 89 000 € | 43 m² | 2 111 | 361 |
| Appartement T3 | 118 562 € | 65 m² | 1 885 | 254 |
| Appartement T4 | 120 000 € | 77 m² | 1 671 | 145 |
| Appartement T5 | 240 000 € | 114 m² | 2 105 | 11 |
| Maison 1 pièce | 80 000 € | 37 m² | 1 875 | 23 |
| Maison 2 pièces | 90 000 € | 50 m² | 2 105 | 119 |
| Maison 3 pièces | 140 000 € | 69 m² | 2 045 | 372 |
| Maison 4 pièces | 170 000 € | 85 m² | 2 048 | 758 |
| Maison 5 pièces | 200 000 € | 100 m² | 1 953 | 381 |
| Maison 6 pièces et plus | 285 000 € | 138 m² | 2 095 | 180 |
Les rues de Niort : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (462 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Quai de Belle Ile3 623 €/m²4 ventes · 368 000 € médian
- Impasse de la Vallée du Lambon3 203 €/m²3 ventes · 430 000 € médian
- Rue Bersat3 149 €/m²7 ventes · 212 000 € médian
- Rue du 4 Aout2 892 €/m²9 ventes · 345 000 € médian
- Impasse du Parc2 887 €/m²8 ventes · 105 950 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jane Debenest762 €/m²9 ventes · 34 243 € médian
- Rue Porte Saint Jean795 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
- Rue Germaine Bernit804 €/m²28 ventes · 31 788 € médian
- Impasse Jean Racine905 €/m²8 ventes · 71 512 € médian
- Impasse Honore de Balzac912 €/m²5 ventes · 71 100 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Limoges1 800 €/m²103 ventes · 103 000 € médian
- Rue de Telouze2 031 €/m²93 ventes · 90 000 € médian
- Rue de Strasbourg2 141 €/m²89 ventes · 120 000 € médian
- Avenue St-jean d'Angely1 831 €/m²71 ventes · 128 000 € médian
- Rue des Equarts1 176 €/m²70 ventes · 86 000 € médian
Les DPE à Niort
18 024 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à NiortDernières ventes à Niort
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du 4 Septembre | 97 m² · 4 p. | 2 885 m² | 560 000 € | 5 773 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Marie Pierre Fracard | 139 m² · 6 p. | 506 m² | 350 000 € | 2 518 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Limoges | 59 m² · 3 p. | — | 56 000 € | 949 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Limoges | 126 m² · 4 p. | 552 m² | 260 000 € | 2 063 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gustav Klimt | 143 m² · 5 p. | 1 228 m² | 373 000 € | 2 608 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jane Debenest | 52 m² · 1 p. | — | 38 399 € | 738 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Plaisance | 55 m² · 3 p. | — | 43 000 € | 782 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Regratterie | 50 m² · 2 p. | 34 m² | 82 000 € | 1 640 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Bremaudiere | 32 m² · 1 p. | — | 44 000 € | 1 375 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Recouvrance | 105 m² · 4 p. | 464 m² | 325 000 € | 3 095 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Strasbourg | 200 m² · 7 p. | 440 m² | 495 000 € | 2 475 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 110 m² · 3 p. | 107 m² | 170 000 € | 1 545 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Niort
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Niort (maisons 1 974 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sciecq | 4,8 km | 1 736 (-12 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Bessines | 5,9 km | 2 044 (+4 %) | — | 87 |
| Prix immobilier Aiffres | 6,1 km | 1 987 (+1 %) | — | 276 |
| Prix immobilier Chauray | 6,5 km | 2 137 (+8 %) | 1 987 | 509 |
| Prix immobilier Saint-Symphorien | 6,7 km | 1 929 (-2 %) | — | 100 |
| Prix immobilier Saint-Rémy | 6,8 km | 1 666 (-16 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Échiré | 7,4 km | 1 940 (-2 %) | — | 188 |
| Prix immobilier Magné | 7,6 km | 1 927 (-2 %) | — | 158 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Niort
- Quel est le prix au m² à Niort (79000) ?
- Pour une maison, 2 063 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (643 ventes), +3,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 932 €/m² (363 ventes), -4,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (5 253 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 562 et 2 381 €/m².
- Combien coûte une maison à Niort ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Niort sur les deux dernières années publiées est de 170 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Niort ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Niort ?
- T2 : 89 000 € en médiane (43 m², 2 111 €/m², 361 ventes). T3 : 118 562 € en médiane (65 m², 1 885 €/m², 254 ventes). Maison 4 pièces : 170 000 € (85 m², 758 ventes). Maison 5 pièces : 200 000 € (100 m², 381 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Niort ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Quai de Belle Ile (3 623 €/m²), Impasse de la Vallée du Lambon (3 203 €/m²), Rue Bersat (3 149 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jane Debenest (762 €/m²), Rue Porte Saint Jean (795 €/m²), Rue Germaine Bernit (804 €/m²).
- Niort est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 48 % plus chères que la médiane départementale (1 974 contre 1 333 €/m²), les appartements 7 % plus chers que (1 851 contre 1 734 €/m²). Autour : Sciecq 1 736 €/m², Bessines 2 044 €/m², Aiffres 1 987 €/m², Chauray 2 137 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Niort : 31 décembre 2025.
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