Prix immobilier à Épannes (79270)
Prix au m² et ventes réelles à Épannes, calculés sur 51 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 851 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Épannes en bref
À Épannes, une maison se vend en médiane 1 667 €/m², soit 195 700 € pour 100 m² (-8,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 405 €/m². Les maisons y sont 29 % plus chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Épannes se classe 15e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 960 m². Chiffres calculés sur 51 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Épannes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 490 | 11 | — | — |
| 2022 | 1 429 | 11 | — | — |
| 2023 | 1 951 | 12 | — | — |
| 2024 | 1 829 | 5 | — | — |
| 2025 | 1 667 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Épannes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 150 000 € | 90 m² | 1 667 | 5 |
| Maison 4 pièces | 188 000 € | 100 m² | 1 829 | 11 |
| Maison 5 pièces | 214 850 € | 105 m² | 1 852 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 266 530 € | 146 m² | 1 959 | 3 |
Les rues de Épannes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Bief2 336 €/m²3 ventes · 205 600 € médian
- Rue Marcel Albert2 104 €/m²3 ventes · 222 700 € médian
- Rue de la Plaine2 050 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Sables1 966 €/m²3 ventes · 237 900 € médian
- Rue des Jardins de Ribray1 789 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grande Rue1 533 €/m²10 ventes · 141 550 € médian
- Route de St Jean d'Angely1 537 €/m²4 ventes · 169 000 € médian
- Rue des Vergers1 667 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
- Rue des Chenevieres1 738 €/m²3 ventes · 178 800 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue1 533 €/m²10 ventes · 141 550 € médian
- Rue des Vergers1 667 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
- Route de St Jean d'Angely1 537 €/m²4 ventes · 169 000 € médian
- Rue des Jardins de Ribray1 789 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue des Sables1 966 €/m²3 ventes · 237 900 € médian
Les DPE à Épannes
85 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Vergers | 90 m² · 3 p. | 605 m² | 150 000 € | 1 667 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Tilleuls | 78 m² · 3 p. | 2 208 m² | 105 000 € | 1 346 |
| déc. 2025 | Maison | Petite Rue | 120 m² · 4 p. | 247 m² | 188 000 € | 1 567 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Vergers | 156 m² · 7 p. | 3 872 m² | 266 530 € | 1 709 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Marcel Albert | 112 m² · 5 p. | 1 001 m² | 235 600 € | 2 104 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Tilleuls | 65 m² · 3 p. | 546 m² | 100 000 € | 1 538 |
| sept. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 89 m² · 5 p. | 1 534 m² | 143 100 € | 1 608 |
| août 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 96 m² · 3 p. | 3 438 m² | 203 000 € | 2 115 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De L Ile | 104 m² · 5 p. | 810 m² | 167 000 € | 1 606 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De St Jean D Angely | 124 m² · 4 p. | 4 236 m² | 256 500 € | 2 069 |
| janv. 2025 | Maison | Le Petit Marais | 100 m² · 4 p. | 7 015 m² | 350 000 € | 3 500 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Martellerie | 116 m² · 5 p. | 296 m² | 214 850 € | 1 852 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Épannes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Épannes (maisons 1 723 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Rochénard | 3,0 km | 1 290 (-25 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Vallans | 3,5 km | 1 638 (-5 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Amuré | 4,0 km | 1 368 (-21 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Le Bourdet | 4,4 km | 1 589 (-8 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Prin-Deyrançon | 4,7 km | 1 264 (-27 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Mauzé-sur-le-Mignon | 5,5 km | 1 674 (-3 %) | 602 | 214 |
| Prix immobilier La Foye-Monjault | 6,0 km | 1 194 (-31 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Frontenay-Rohan-Rohan | 6,1 km | 1 433 (-17 %) | 1 598 | 179 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Épannes
- Quel est le prix au m² à Épannes (79270) ?
- Pour une maison, 1 667 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -8,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (51 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 466 et 1 993 €/m².
- Combien coûte une maison à Épannes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Épannes sur les deux dernières années publiées est de 195 700 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Épannes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Épannes ?
- Maison 4 pièces : 188 000 € (100 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 214 850 € (105 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Épannes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Bief (2 336 €/m²), Rue Marcel Albert (2 104 €/m²), Rue de la Plaine (2 050 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grande Rue (1 533 €/m²), Route de St Jean d'Angely (1 537 €/m²), Rue des Vergers (1 667 €/m²).
- Épannes est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 29 % plus chères que la médiane départementale (1 723 contre 1 333 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (1 405 contre 1 734 €/m²). Autour : La Rochénard 1 290 €/m², Vallans 1 638 €/m², Amuré 1 368 €/m², Le Bourdet 1 589 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Épannes : 18 décembre 2025.
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