Prix immobilier à Ménigoute (79340)
Prix au m² et ventes réelles à Ménigoute, calculés sur 56 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 846 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Ménigoute en bref
À Ménigoute, une maison se vend en médiane 986 €/m², soit 87 500 € pour 98 m² (+12,2 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Ménigoute se classe 168e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 145 m². Chiffres calculés sur 56 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ménigoute
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 862 | 11 |
| 2022 | 957 | 16 |
| 2023 | 1 054 | 7 |
| 2024 | 879 | 13 |
| 2025 | 986 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Ménigoute
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 65 000 € | 86 m² | 879 | 5 |
| Maison 4 pièces | 115 000 € | 105 m² | 986 | 11 |
| Maison 5 pièces | 115 000 € | 103 m² | 921 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 155 000 € | 200 m² | 705 | 3 |
Les rues de Ménigoute : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Polys1 466 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue de Parthenay1 333 €/m²5 ventes · 145 500 € médian
- Rue de Coutieres1 193 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Rue Saint Marc977 €/m²4 ventes · 85 046 € médian
- Rue Gaston Metois973 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Saint Maixent527 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- La Gueriniere690 €/m²4 ventes · 90 000 € médian
- Rue de la Frairie835 €/m²4 ventes · 51 250 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Parthenay1 333 €/m²5 ventes · 145 500 € médian
- La Gueriniere690 €/m²4 ventes · 90 000 € médian
- Rue de la Frairie835 €/m²4 ventes · 51 250 € médian
- Rue Saint Marc977 €/m²4 ventes · 85 046 € médian
- Rue de Coutieres1 193 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
Les DPE à Ménigoute
159 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 103 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 311 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MénigouteDernières ventes à Ménigoute
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Marc | 98 m² · 4 p. | 1 145 m² | 30 000 € | 306 |
| nov. 2025 | Maison | La Gueriniere | 68 m² · 2 p. | 4 175 m² | 80 000 € | 1 176 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Polys | 97 m² · 5 p. | 950 m² | 104 000 € | 1 072 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Coutieres | 80 m² · 5 p. | 1 027 m² | 36 500 € | 456 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Frairie | 140 m² · 6 p. | 488 m² | 160 700 € | 1 148 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Parthenay | 140 m² · 5 p. | 938 m² | 150 000 € | 1 071 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Roseraie | 71 m² · 4 p. | 1 498 m² | 70 000 € | 986 |
| avr. 2025 | Maison | La Terriere | 126 m² · 4 p. | 2 740 m² | 115 000 € | 913 |
| janv. 2025 | Maison | La Bechee | 136 m² · 5 p. | 4 043 m² | 123 000 € | 904 |
| déc. 2024 | Maison | Che Des Polys | 116 m² · 4 p. | 1 500 m² | 170 000 € | 1 466 |
| déc. 2024 | Maison | La Bourliere | 65 m² · 3 p. | 938 m² | 85 000 € | 1 308 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Sanxay | 94 m² · 5 p. | 1 016 m² | 82 000 € | 872 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ménigoute
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ménigoute (maisons 937 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Germier | 3,9 km | 928 (-1 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Sanxay | 4,4 km | 1 032 (+10 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Fomperron | 4,6 km | 1 027 (+10 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Les Châteliers | 5,6 km | 780 (-17 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Les Forges | 6,5 km | 1 274 (+36 %) | 1 466 | 76 |
| Prix immobilier Soudan | 7,1 km | 929 (-1 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Curzay-sur-Vonne | 8,1 km | 807 (-14 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Pamproux | 8,5 km | 1 036 (+11 %) | — | 118 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ménigoute
- Quel est le prix au m² à Ménigoute (79340) ?
- Pour une maison, 986 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +12,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (56 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 697 et 1 181 €/m².
- Combien coûte une maison à Ménigoute ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ménigoute sur les deux dernières années publiées est de 87 500 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ménigoute ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ménigoute ?
- Maison 4 pièces : 115 000 € (105 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 115 000 € (103 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ménigoute ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Polys (1 466 €/m²), Rue de Parthenay (1 333 €/m²), Rue de Coutieres (1 193 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Saint Maixent (527 €/m²), La Gueriniere (690 €/m²), Rue de la Frairie (835 €/m²).
- Ménigoute est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (937 contre 1 333 €/m²). Autour : Saint-Germier 928 €/m², Sanxay 1 032 €/m², Fomperron 1 027 €/m², Les Châteliers 780 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ménigoute : 29 décembre 2025.
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