Prix immobilier à Les Forges (79340)
Prix au m² et ventes réelles à Les Forges, calculés sur 76 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 125 habitants. Dernière vente connue : 18 novembre 2025.
Les Forges en bref
À Les Forges, une maison se vend en médiane 1 543 €/m², soit 122 920 € pour 86 m² (+12,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 628 €/m² (69 900 € en médiane), +10,1 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Les Forges se classe 66e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 78 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 666 m². Chiffres calculés sur 76 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Forges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 262 | 11 | — | — |
| 2022 | 1 226 | 22 | — | — |
| 2023 | 1 217 | 6 | — | — |
| 2024 | 1 371 | 11 | — | — |
| 2025 | 1 543 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Les Forges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 69 900 € | 60 m² | 1 501 | 5 |
| Appartement T3 | 74 000 € | 76 m² | 974 | 3 |
| Maison 3 pièces | 114 288 € | 76 m² | 1 504 | 14 |
| Maison 4 pièces | 130 110 € | 95 m² | 1 371 | 11 |
Les rues de Les Forges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Vigeliere2 000 €/m²5 ventes · 227 425 € médian
- Rue du Château1 391 €/m²18 ventes · 87 990 € médian
- Le Bois Senis1 276 €/m²37 ventes · 114 000 € médian
- Lotissement du Bourg Est1 262 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Bois Senis1 276 €/m²37 ventes · 114 000 € médian
- Rue du Château1 391 €/m²18 ventes · 87 990 € médian
- Lotissement du Bourg Est1 262 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Rue de la Vigeliere2 000 €/m²5 ventes · 227 425 € médian
Les DPE à Les Forges
97 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 84 kWh/m² · C 164 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 307 kWh/m² · G 359 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Le Bois Senis | 76 m² · 3 p. | 432 m² | 122 920 € | 1 617 |
| nov. 2025 | Maison | Le Bois Senis | 73 m² · 3 p. | 800 m² | 138 415 € | 1 896 |
| oct. 2025 | Maison | Le Bois Senis | 76 m² · 3 p. | 393 m² | 118 575 € | 1 560 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Vigeliere | 104 m² · 4 p. | 3 951 m² | 234 400 € | 2 254 |
| mai 2025 | Maison | Le Bois Senis | 76 m² · 3 p. | 428 m² | 102 000 € | 1 342 |
| mai 2025 | Maison | Le Bois Senis | 76 m² · 3 p. | 439 m² | 160 000 € | 2 105 |
| mai 2025 | Maison | Le Bois Senis | 76 m² · 3 p. | 557 m² | 87 449 € | 1 151 |
| mai 2025 | Maison | Le Bois Senis | 76 m² · 3 p. | 741 m² | 92 999 € | 1 224 |
| mai 2025 | Maison | Le Bois Senis | 95 m² · 4 p. | 739 m² | 144 935 € | 1 526 |
| avr. 2025 | Appart. | Rue Du Chateau | 42 m² · 2 p. | — | 68 393 € | 1 628 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 100 m² · 6 p. | 490 m² | 95 500 € | 955 |
| févr. 2025 | Maison | Le Bois Senis | 76 m² · 3 p. | 397 m² | 313 990 € | 4 131 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Forges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Forges (maisons 1 274 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vasles | 3,6 km | 1 153 (-9 %) | — | 155 |
| Prix immobilier Sanxay | 5,2 km | 1 032 (-19 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Ménigoute | 6,5 km | 937 (-26 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Curzay-sur-Vonne | 7,6 km | 807 (-37 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Boivre-la-Vallée | 8,3 km | 1 217 (-4 %) | — | 139 |
| Prix immobilier Vausseroux | 9,1 km | 636 (-50 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Germier | 9,5 km | 928 (-27 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Les Châteliers | 9,6 km | 780 (-39 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Forges
- Quel est le prix au m² à Les Forges (79340) ?
- Pour une maison, 1 543 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +12,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 628 €/m² (1 ventes), +10,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (76 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 096 et 1 506 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Forges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Forges sur les deux dernières années publiées est de 122 920 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Forges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Forges ?
- T2 : 69 900 € en médiane (60 m², 1 501 €/m², 5 ventes). T3 : 74 000 € en médiane (76 m², 974 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 130 110 € (95 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Forges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Vigeliere (2 000 €/m²), Rue du Château (1 391 €/m²), Le Bois Senis (1 276 €/m²). Les plus accessibles : .
- Les Forges est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (1 274 contre 1 333 €/m²), les appartements 15 % moins chers que (1 466 contre 1 734 €/m²). Autour : Vasles 1 153 €/m², Sanxay 1 032 €/m², Ménigoute 937 €/m², Curzay-sur-Vonne 807 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Forges : 18 novembre 2025.
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