Prix immobilier à Saint-Germier (79340)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germier, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 261 habitants. Dernière vente connue : 19 septembre 2025.
Saint-Germier en bref
À Saint-Germier, une maison se vend en médiane 1 044 €/m², soit 146 550 € pour 128 m² (+28,9 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Saint-Germier se classe 174e sur 239 communes du département. Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germier
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 159 800 € | 120 m² | 1 332 | 3 |
Les DPE à Saint-Germier
37 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Germier ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-GermierDernières ventes à Saint-Germier
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | La Groie | 120 m² · 4 p. | 2 038 m² | 159 800 € | 1 332 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Teillet | 140 m² · 7 p. | 1 064 m² | 139 500 € | 996 |
| juil. 2025 | Maison | La Monegriere | 175 m² · 6 p. | 11 371 m² | 208 100 € | 1 189 |
| juin 2025 | Maison | Le Breuil | 180 m² · 4 p. | 6 754 m² | 187 870 € | 1 044 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Menigoute | 90 m² · 3 p. | 330 m² | 90 000 € | 1 000 |
| nov. 2024 | Maison | Le Bourg | 110 m² · 4 p. | 1 964 m² | 153 600 € | 1 396 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De L'Eglise | 105 m² · 5 p. | 476 m² | 85 000 € | 810 |
| janv. 2024 | Maison | Fonclouse | 170 m² · 3 p. | 1 700 m² | 120 000 € | 706 |
| mai 2023 | Maison | Coussay Ouest | 142 m² · 5 p. | 3 342 m² | 137 000 € | 965 |
| juin 2022 | Maison | La Guilboterie | 120 m² · 4 p. | 16 780 m² | 80 000 € | 667 |
| mars 2022 | Maison | Rte De Menigoute | 90 m² · 3 p. | 330 m² | 70 000 € | 778 |
| mars 2022 | Maison | Le Bourg | 110 m² · 4 p. | 1 964 m² | 98 000 € | 891 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germier (maisons 928 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ménigoute | 3,9 km | 937 (+1 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Pamproux | 4,8 km | 1 036 (+12 %) | — | 118 |
| Prix immobilier Soudan | 5,0 km | 929 (0 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Sanxay | 5,2 km | 1 032 (+11 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Fomperron | 5,6 km | 1 027 (+11 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Rouillé | 6,9 km | 1 082 (+17 %) | — | 111 |
| Prix immobilier Curzay-sur-Vonne | 7,6 km | 807 (-13 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Les Châteliers | 8,4 km | 780 (-16 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germier
- Quel est le prix au m² à Saint-Germier (79340) ?
- Pour une maison, 1 044 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +28,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 777 et 1 080 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germier sur les deux dernières années publiées est de 146 550 €, pour une surface médiane de 128 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germier ?
- Maison 4 pièces : 159 800 € (120 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Germier est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (928 contre 1 333 €/m²). Autour : Ménigoute 937 €/m², Pamproux 1 036 €/m², Soudan 929 €/m², Sanxay 1 032 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germier : 19 septembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Deux-Sèvres
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.