Prix immobilier à Rouillé (86480)
Prix au m² et ventes réelles à Rouillé, calculés sur 111 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 533 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Rouillé en bref
À Rouillé, une maison se vend en médiane 1 160 €/m², soit 105 000 € pour 90 m² (+6,8 % sur un an). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Rouillé se classe 137e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 974 m². Chiffres calculés sur 111 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rouillé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 978 | 22 |
| 2022 | 1 068 | 29 |
| 2023 | 1 041 | 18 |
| 2024 | 1 011 | 17 |
| 2025 | 1 167 | 25 |
Prix selon le nombre de pièces à Rouillé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 84 550 € | 84 m² | 1 012 | 14 |
| Maison 4 pièces | 115 000 € | 85 m² | 1 364 | 23 |
| Maison 5 pièces | 124 000 € | 100 m² | 1 161 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 126 500 € | 130 m² | 967 | 6 |
Les rues de Rouillé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Beausoleil1 829 €/m²3 ventes · 151 000 € médian
- Rue des Chenes1 700 €/m²3 ventes · 187 000 € médian
- Rue de la Dive1 541 €/m²3 ventes · 167 500 € médian
- Rue du Petit Sansonnet1 478 €/m²6 ventes · 151 500 € médian
- Cité du Champ de l'Allée1 340 €/m²6 ventes · 115 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Paradis562 €/m²4 ventes · 47 500 € médian
- Rue Melusine1 000 €/m²11 ventes · 90 000 € médian
- Rue de l'Atlantique1 103 €/m²6 ventes · 96 500 € médian
- Rue du Rochereau1 137 €/m²4 ventes · 86 500 € médian
- Cité du Champ de la Plaine1 200 €/m²3 ventes · 96 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Melusine1 000 €/m²11 ventes · 90 000 € médian
- Cité du Champ de l'Allée1 340 €/m²6 ventes · 115 500 € médian
- Rue de l'Atlantique1 103 €/m²6 ventes · 96 500 € médian
- Rue du Petit Sansonnet1 478 €/m²6 ventes · 151 500 € médian
- Rue du Paradis562 €/m²4 ventes · 47 500 € médian
Les DPE à Rouillé
333 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RouilléDernières ventes à Rouillé
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Landreaudiere | 90 m² · 5 p. | 6 918 m² | 105 000 € | 1 167 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 84 m² · 4 p. | 263 m² | 131 000 € | 1 560 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Melusine | 67 m² · 4 p. | 679 m² | 73 000 € | 1 090 |
| nov. 2025 | Maison | Les Touches Du Grand Breui | 91 m² · 4 p. | 3 241 m² | 115 000 € | 1 264 |
| nov. 2025 | Maison | La Poiniere | 166 m² · 6 p. | 1 591 m² | 108 000 € | 651 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Rochereau | 70 m² · 3 p. | 5 792 m² | 90 000 € | 1 286 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Benitier | 43 m² · 2 p. | 2 334 m² | 20 000 € | 465 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Rochereau | 85 m² · 4 p. | 1 411 m² | 158 000 € | 1 859 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Petit Sansonnet | 105 m² · 3 p. | 2 188 m² | 159 900 € | 1 523 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Melusine | 91 m² · 4 p. | 1 125 m² | 105 000 € | 1 154 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Petit Sansonnet | 73 m² · 4 p. | 714 m² | 100 000 € | 1 370 |
| août 2025 | Maison | Rue Melusine | 65 m² · 4 p. | 678 m² | 63 000 € | 969 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rouillé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rouillé (maisons 1 082 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pamproux | 5,7 km | 1 036 (-4 %) | — | 118 |
| Prix immobilier Jazeneuil | 6,8 km | 1 155 (+7 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Saint-Germier | 6,9 km | 928 (-14 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Lusignan | 7,2 km | 1 217 (+12 %) | 1 353 | 139 |
| Prix immobilier Curzay-sur-Vonne | 7,7 km | 807 (-25 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Sauvant | 8,6 km | 964 (-11 %) | 1 067 | 93 |
| Prix immobilier Sanxay | 8,7 km | 1 032 (-5 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Soudan | 9,6 km | 929 (-14 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rouillé
- Quel est le prix au m² à Rouillé (86480) ?
- Pour une maison, 1 160 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), +6,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (111 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 714 et 1 454 €/m².
- Combien coûte une maison à Rouillé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rouillé sur les deux dernières années publiées est de 105 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rouillé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rouillé ?
- Maison 4 pièces : 115 000 € (85 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 124 000 € (100 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rouillé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Beausoleil (1 829 €/m²), Rue des Chenes (1 700 €/m²), Rue de la Dive (1 541 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Paradis (562 €/m²), Rue Melusine (1 000 €/m²), Rue de l'Atlantique (1 103 €/m²).
- Rouillé est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (1 082 contre 1 423 €/m²). Autour : Pamproux 1 036 €/m², Jazeneuil 1 155 €/m², Saint-Germier 928 €/m², Lusignan 1 217 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rouillé : 22 décembre 2025.
Aller plus loin
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