Prix immobilier à Soudan (79800)
Prix au m² et ventes réelles à Soudan, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 424 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Soudan en bref
À Soudan, une maison se vend en médiane 1 309 €/m², soit 77 900 € pour 96 m² (+41,4 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Soudan se classe 172e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 547 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Soudan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 937 | 8 |
| 2022 | 812 | 11 |
| 2023 | 965 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Soudan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 51 500 € | 76 m² | 818 | 4 |
| Maison 3 pièces | 60 000 € | 76 m² | 852 | 4 |
| Maison 5 pièces | 122 500 € | 96 m² | 1 361 | 3 |
Les rues de Soudan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement Hauts de la Prairie1 585 €/m²4 ventes · 152 500 € médian
- Route de L'atlantique926 €/m²5 ventes · 63 000 € médian
- Chantecoucou500 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de L'atlantique926 €/m²5 ventes · 63 000 € médian
- Lotissement Hauts de la Prairie1 585 €/m²4 ventes · 152 500 € médian
- Chantecoucou500 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
Les DPE à Soudan
49 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 41 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 423 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Chantecoucou | 90 m² · 3 p. | 1 674 m² | 70 000 € | 778 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Hauts De La Prairie | 90 m² · 5 p. | 680 m² | 122 500 € | 1 361 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Epinettes | 51 m² · 2 p. | 1 547 m² | 90 000 € | 1 765 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Graverie | 62 m² · 3 p. | 234 m² | 77 900 € | 1 256 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De L'Atlantique | 96 m² · 5 p. | 1 230 m² | 90 000 € | 938 |
| août 2024 | Maison | Rte De L'Atlantique | 54 m² · 3 p. | 882 m² | 50 000 € | 926 |
| mai 2024 | Maison | Chantecoucou | 90 m² · 3 p. | 1 674 m² | 32 000 € | 356 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Des Groies | 100 m² · 2 p. | 12 242 m² | 35 000 € | 350 |
| déc. 2023 | Maison | Rigaudon | 140 m² · 5 p. | 4 290 m² | 210 000 € | 1 500 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Du Chateau D'Eau | 115 m² · 4 p. | 7 659 m² | 80 000 € | 696 |
| févr. 2023 | Maison | Lot Hauts De La Prairie | 92 m² · 4 p. | 1 386 m² | 155 000 € | 1 685 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Des Groies | 100 m² · 2 p. | 11 733 m² | 40 000 € | 400 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Soudan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Soudan (maisons 929 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pamproux | 4,3 km | 1 036 (+12 %) | — | 118 |
| Prix immobilier Fomperron | 4,6 km | 1 027 (+11 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Salles | 4,8 km | 727 (-22 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Germier | 5,0 km | 928 (0 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Nanteuil | 5,0 km | 1 380 (+49 %) | — | 108 |
| Prix immobilier Sainte-Eanne | 5,3 km | 1 030 (+11 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Exireuil | 6,8 km | 1 482 (+60 %) | 1 087 | 96 |
| Prix immobilier Ménigoute | 7,1 km | 937 (+1 %) | — | 56 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Soudan
- Quel est le prix au m² à Soudan (79800) ?
- Pour une maison, 1 309 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +41,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 626 et 1 241 €/m².
- Combien coûte une maison à Soudan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Soudan sur les deux dernières années publiées est de 77 900 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Soudan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Soudan ?
- Maison 5 pièces : 122 500 € (96 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Soudan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement Hauts de la Prairie (1 585 €/m²), Route de L'atlantique (926 €/m²), Chantecoucou (500 €/m²). Les plus accessibles : .
- Soudan est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (929 contre 1 333 €/m²). Autour : Pamproux 1 036 €/m², Fomperron 1 027 €/m², Salles 727 €/m², Saint-Germier 928 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Soudan : 16 décembre 2025.
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