Prix immobilier à Amiens (80000)
Prix au m² et ventes réelles à Amiens, calculés sur 8 268 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 136 449 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Amiens en bref
À Amiens, une maison se vend en médiane 2 260 €/m², soit 167 300 € pour 76 m² (-0,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 468 €/m² (112 000 € en médiane), -1,1 % sur un an. Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane de la Somme (1 644 €/m²) : Amiens se classe 28e sur 514 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 51 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 153 m². Chiffres calculés sur 8 268 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Amiens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 225 | 958 | 2 273 | 911 |
| 2022 | 2 480 | 929 | 2 436 | 1026 |
| 2023 | 2 319 | 754 | 2 476 | 721 |
| 2024 | 2 262 | 685 | 2 496 | 682 |
| 2025 | 2 260 | 839 | 2 468 | 763 |
Prix selon le nombre de pièces à Amiens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 73 206 € | 25 m² | 2 955 | 520 |
| Appartement T2 | 113 000 € | 45 m² | 2 542 | 687 |
| Appartement T3 | 150 000 € | 67 m² | 2 285 | 552 |
| Appartement T4 | 140 000 € | 80 m² | 1 806 | 327 |
| Appartement T5 | 168 500 € | 92 m² | 1 889 | 69 |
| Appartement T6 et plus | 300 000 € | 121 m² | 2 277 | 7 |
| Maison 1 pièce | 81 275 € | 30 m² | 2 501 | 22 |
| Maison 2 pièces | 105 850 € | 44 m² | 2 326 | 152 |
| Maison 3 pièces | 135 000 € | 60 m² | 2 253 | 579 |
| Maison 4 pièces | 175 000 € | 78 m² | 2 243 | 703 |
| Maison 5 pièces | 205 000 € | 91 m² | 2 270 | 526 |
| Maison 6 pièces et plus | 310 000 € | 122 m² | 2 440 | 296 |
Les rues de Amiens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (619 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Albert Dauphin4 773 €/m²11 ventes · 112 000 € médian
- Clos des Chataigniers4 136 €/m²6 ventes · 600 150 € médian
- Boulevard Jules Verne3 974 €/m²23 ventes · 155 000 € médian
- Rue Caudron3 917 €/m²6 ventes · 380 500 € médian
- Rue Robert de Luzarches3 739 €/m²6 ventes · 121 795 € médian
Les plus accessibles
- Rue Massenet952 €/m²17 ventes · 55 000 € médian
- Rue des Francs Juges1 042 €/m²63 ventes · 82 000 € médian
- Rue Albert Camus1 076 €/m²47 ventes · 83 000 € médian
- Impasse du Christ1 122 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Square des Troyens1 127 €/m²16 ventes · 89 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Batonnier Mahiu1 472 €/m²147 ventes · 94 000 € médian
- Rue Saint Fuscien2 832 €/m²99 ventes · 190 000 € médian
- Rue de Paris2 298 €/m²72 ventes · 135 000 € médian
- Allée de la Joie de Vivre1 959 €/m²69 ventes · 92 520 € médian
- Rue Saint Honore2 377 €/m²69 ventes · 115 000 € médian
Les DPE à Amiens
49 518 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 372 kWh/m² · G 528 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av D'Italie | 136 m² · 3 p. | 2 326 m² | 410 000 € | 3 015 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Carpentier | 42 m² · 2 p. | — | 108 000 € | 2 571 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Saveuse | 39 m² · 2 p. | — | 103 000 € | 2 641 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Louis Blanc | 100 m² · 4 p. | — | 131 462 € | 1 315 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Sylvius | 38 m² · 3 p. | 46 m² | 96 000 € | 2 526 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Madrid | 13 m² · 1 p. | — | 56 000 € | 4 308 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Robert Lecoq | 39 m² · 3 p. | 123 m² | 162 500 € | 4 167 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Clabault | 45 m² · 2 p. | 24 m² | 55 000 € | 1 222 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Bouvines | 49 m² · 3 p. | 84 m² | 130 000 € | 2 653 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Dijon | 45 m² · 2 p. | — | 75 000 € | 1 667 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D Abbeville | 77 m² · 3 p. | 121 m² | 167 300 € | 2 173 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Fuscien | 77 m² · 3 p. | 149 m² | 130 000 € | 1 688 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Amiens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Amiens (maisons 2 304 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rivery | 4,1 km | 2 295 (0 %) | 2 199 | 257 |
| Prix immobilier Dreuil-lès-Amiens | 4,2 km | 2 046 (-11 %) | 2 159 | 115 |
| Prix immobilier Pont-de-Metz | 4,4 km | 2 615 (+13 %) | 2 759 | 123 |
| Prix immobilier Salouël | 4,8 km | 2 450 (+6 %) | 2 303 | 194 |
| Prix immobilier Dury | 5,3 km | 2 876 (+25 %) | 2 778 | 43 |
| Prix immobilier Argœuves | 5,3 km | 1 890 (-18 %) | 1 815 | 12 |
| Prix immobilier Camon | 5,5 km | 2 257 (-2 %) | 1 816 | 167 |
| Prix immobilier Saveuse | 5,6 km | 2 441 (+6 %) | 2 494 | 49 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Amiens
- Quel est le prix au m² à Amiens (80000) ?
- Pour une maison, 2 260 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (839 ventes), -0,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 468 €/m² (763 ventes), -1,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (8 268 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 866 et 2 833 €/m².
- Combien coûte une maison à Amiens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Amiens sur les deux dernières années publiées est de 167 300 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Amiens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Amiens ?
- T2 : 113 000 € en médiane (45 m², 2 542 €/m², 687 ventes). T3 : 150 000 € en médiane (67 m², 2 285 €/m², 552 ventes). Maison 4 pièces : 175 000 € (78 m², 703 ventes). Maison 5 pièces : 205 000 € (91 m², 526 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Amiens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Albert Dauphin (4 773 €/m²), Clos des Chataigniers (4 136 €/m²), Boulevard Jules Verne (3 974 €/m²). Les plus accessibles : Rue Massenet (952 €/m²), Rue des Francs Juges (1 042 €/m²), Rue Albert Camus (1 076 €/m²).
- Amiens est-elle plus chère que le reste de la Somme ?
- Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane départementale (2 304 contre 1 644 €/m²), les appartements au même niveau que (2 417 contre 2 408 €/m²). Autour : Rivery 2 295 €/m², Dreuil-lès-Amiens 2 046 €/m², Pont-de-Metz 2 615 €/m², Salouël 2 450 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Amiens : 31 décembre 2025.
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