Prix immobilier à Fiac (81500)
Prix au m² et ventes réelles à Fiac, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 930 habitants. Dernière vente connue : 27 août 2025.
Fiac en bref
À Fiac, une maison se vend en médiane 1 980 €/m², soit 158 000 € pour 89 m² (+9,5 % sur un an). Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Fiac se classe 35e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 585 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fiac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 957 | 7 |
| 2022 | 2 377 | 6 |
| 2024 | 1 808 | 8 |
| 2025 | 1 980 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Fiac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 98 125 € | 43 m² | 2 078 | 6 |
| Maison 4 pièces | 205 950 € | 102 m² | 2 098 | 8 |
| Maison 5 pièces | 175 000 € | 150 m² | 1 215 | 3 |
Les rues de Fiac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Cottages2 186 €/m²4 ventes · 141 075 € médian
- Brasis2 050 €/m²3 ventes · 61 510 € médian
- Place du Château d'Eau1 226 €/m²6 ventes · 105 000 € médian
Les plus de ventes
- Place du Château d'Eau1 226 €/m²6 ventes · 105 000 € médian
- Impasse des Cottages2 186 €/m²4 ventes · 141 075 € médian
- Brasis2 050 €/m²3 ventes · 61 510 € médian
Les DPE à Fiac
94 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rue De La Farga | 56 m² · 3 p. | 585 m² | 144 550 € | 2 581 |
| août 2025 | Maison | Imp Des Cottages | 30 m² · 3 p. | 82 m² | 74 250 € | 2 475 |
| août 2025 | Maison | La Pointe | 95 m² · 4 p. | 1 028 m² | 140 000 € | 1 474 |
| août 2025 | Maison | Imp Des Cottages | 128 m² · 4 p. | 772 m² | 290 000 € | 2 266 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Colombier | 220 m² · 5 p. | 390 m² | 160 500 € | 730 |
| avr. 2025 | Maison | Imp Des Cottages | 105 m² · 4 p. | 423 m² | 207 900 € | 1 980 |
| févr. 2025 | Maison | Moulin Du Miech | 144 m² · 5 p. | 2 540 m² | 175 000 € | 1 215 |
| déc. 2024 | Maison | Che Des Elfes | 44 m² · 2 p. | 819 m² | 138 000 € | 3 136 |
| nov. 2024 | Maison | Brasis | 30 m² · 3 p. | 79 m² | 61 510 € | 2 050 |
| nov. 2024 | Maison | Pl Du Chateau D Eau | 150 m² · 5 p. | 264 m² | 234 790 € | 1 565 |
| août 2024 | Maison | Pl Du Chateau D Eau | 80 m² · 4 p. | 373 m² | 63 000 € | 788 |
| août 2024 | Maison | All Du Golf | 90 m² · 4 p. | 597 m² | 204 000 € | 2 267 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fiac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fiac (maisons 2 015 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Viterbe | 2,0 km | 1 863 (-8 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Massac-Séran | 4,5 km | 2 205 (+9 %) | 2 026 | 8 |
| Prix immobilier Labastide-Saint-Georges | 4,9 km | 2 216 (+10 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Teyssode | 5,6 km | 2 346 (+16 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Briatexte | 6,1 km | 1 439 (-29 %) | — | 96 |
| Prix immobilier Saint-Gauzens | 6,5 km | 1 838 (-9 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Damiatte | 7,1 km | 1 421 (-29 %) | 1 483 | 32 |
| Prix immobilier Ambres | 7,2 km | 2 067 (+3 %) | — | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fiac
- Quel est le prix au m² à Fiac (81500) ?
- Pour une maison, 1 980 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +9,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 476 et 2 278 €/m².
- Combien coûte une maison à Fiac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fiac sur les deux dernières années publiées est de 158 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fiac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fiac ?
- Maison 4 pièces : 205 950 € (102 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 175 000 € (150 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fiac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Cottages (2 186 €/m²), Brasis (2 050 €/m²), Place du Château d'Eau (1 226 €/m²). Les plus accessibles : .
- Fiac est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane départementale (2 015 contre 1 571 €/m²). Autour : Viterbe 1 863 €/m², Massac-Séran 2 205 €/m², Labastide-Saint-Georges 2 216 €/m², Teyssode 2 346 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fiac : 27 août 2025.
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