Prix immobilier à Grazac (81800)
Prix au m² et ventes réelles à Grazac, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 650 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Grazac en bref
À Grazac, une maison se vend en médiane 1 978 €/m², soit 200 000 € pour 126 m² (+9,8 % sur un an). Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Grazac se classe 40e sur 222 communes du département. Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grazac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Grazac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 6 pièces et plus | 550 000 € | 187 m² | 2 941 | 3 |
Les DPE à Grazac
45 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 187 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 401 kWh/m² · G 576 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GrazacDernières ventes à Grazac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte De Montlougue | 256 m² · 7 p. | 34 429 m² | 1 250 000 € | 4 883 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Vignes | 91 m² · 4 p. | 1 756 m² | 180 000 € | 1 978 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Salvagnac | 180 m² · 6 p. | 6 801 m² | 259 000 € | 1 439 |
| oct. 2024 | Maison | Che Du Peyssou | 70 m² · 3 p. | 912 m² | 169 900 € | 2 427 |
| mai 2024 | Maison | Rte De Mascale | 170 m² · 5 p. | 7 603 m² | 200 000 € | 1 176 |
| août 2023 | Maison | Rte De Saint Laurens | 90 m² · 2 p. | 1 578 m² | 248 300 € | 2 759 |
| avr. 2023 | Maison | Che Des Bailles | 85 m² · 4 p. | 58 245 m² | 123 500 € | 1 453 |
| févr. 2023 | Maison | Rte De Salvagnac | 187 m² · 6 p. | 6 744 m² | 550 000 € | 2 941 |
| oct. 2022 | Maison | Che Du Rouzies | 137 m² · 6 p. | 3 213 m² | 285 000 € | 2 080 |
| mai 2022 | Maison | Rte De Rabastens | 126 m² · 5 p. | 1 324 m² | 140 000 € | 1 111 |
| avr. 2022 | Maison | Rue Des Erables | 117 m² · 4 p. | 2 898 m² | 287 650 € | 2 459 |
| mars 2022 | Maison | Rte De Saint Sulpice | 86 m² · 4 p. | 3 982 m² | 164 765 € | 1 916 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grazac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grazac (maisons 1 978 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Roquemaure | 3,5 km | 1 925 (-3 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Tauriac | 5,9 km | 2 147 (+9 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Mézens | 6,2 km | 1 688 (-15 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Mirepoix-sur-Tarn | 6,3 km | 2 370 (+20 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Rabastens | 6,6 km | 2 069 (+5 %) | 1 882 | 253 |
| Prix immobilier Layrac-sur-Tarn | 6,6 km | 1 800 (-9 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Bessières | 7,6 km | 2 361 (+19 %) | 1 860 | 236 |
| Prix immobilier Montgaillard | 7,6 km | 1 928 (-3 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grazac
- Quel est le prix au m² à Grazac (81800) ?
- Pour une maison, 1 978 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +9,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 453 et 2 759 €/m².
- Combien coûte une maison à Grazac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grazac sur les deux dernières années publiées est de 200 000 €, pour une surface médiane de 126 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grazac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grazac ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Grazac est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (1 978 contre 1 571 €/m²). Autour : Roquemaure 1 925 €/m², Tauriac 2 147 €/m², Mézens 1 688 €/m², Mirepoix-sur-Tarn 2 370 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grazac : 24 octobre 2025.
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