Prix immobilier à Bessières (31660)
Prix au m² et ventes réelles à Bessières, calculés sur 236 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 310 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Bessières en bref
À Bessières, une maison se vend en médiane 2 325 €/m², soit 215 000 € pour 90 m² (-9,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 864 €/m² (108 162 € en médiane), -12,3 % sur un an. Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Bessières se classe 163e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 634 m². Chiffres calculés sur 236 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bessières
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 292 | 49 | 1 659 | 15 |
| 2022 | 2 527 | 33 | 1 795 | 19 |
| 2023 | 2 546 | 28 | 1 900 | 9 |
| 2024 | 2 560 | 27 | 2 125 | 17 |
| 2025 | 2 325 | 34 | 1 864 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Bessières
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 84 000 € | 43 m² | 1 952 | 15 |
| Appartement T3 | 119 000 € | 60 m² | 2 104 | 14 |
| Maison 3 pièces | 178 750 € | 80 m² | 2 177 | 18 |
| Maison 4 pièces | 224 950 € | 91 m² | 2 535 | 45 |
| Maison 5 pièces | 278 850 € | 116 m² | 2 408 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 214 875 € | 104 m² | 2 221 | 8 |
Les rues de Bessières : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (29 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de L'oliveraie3 053 €/m²4 ventes · 201 475 € médian
- Avenue Jean Moulin2 834 €/m²7 ventes · 257 850 € médian
- Chemin des Beringuiers2 818 €/m²6 ventes · 270 285 € médian
- Chemin de Borde Blanco2 753 €/m²4 ventes · 229 750 € médian
- Esp Bellecourt2 730 €/m²3 ventes · 202 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de la Nauze1 476 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Route de Montauban1 494 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Place des Douches1 529 €/m²3 ventes · 104 000 € médian
- Boulevard des Allées1 648 €/m²4 ventes · 163 710 € médian
- Avenue de la Gare1 727 €/m²9 ventes · 92 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Privat1 875 €/m²43 ventes · 99 000 € médian
- Rue Cami Pichou2 498 €/m²11 ventes · 205 000 € médian
- Route de Paulhac2 120 €/m²11 ventes · 224 950 € médian
- Chemin de la Douce Dame2 047 €/m²10 ventes · 124 800 € médian
- Rue du Grand Pastellie2 207 €/m²10 ventes · 199 825 € médian
Les DPE à Bessières
661 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 70 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 408 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BessièresDernières ventes à Bessières
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Esp Bellecourt | 110 m² · 4 p. | 1 584 m² | 135 000 € | 1 227 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Privat | 43 m² · 2 p. | — | 80 000 € | 1 860 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Villageoises | 85 m² · 4 p. | 201 m² | 175 000 € | 2 059 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Privat | 44 m² · 2 p. | — | 73 000 € | 1 659 |
| nov. 2025 | Maison | Esp Bellecourt | 74 m² · 4 p. | 470 m² | 240 000 € | 3 243 |
| nov. 2025 | Maison | Av Jean Moulin | 94 m² · 4 p. | 467 m² | 223 660 € | 2 379 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Grand Pastellie | 88 m² · 4 p. | 192 m² | 270 000 € | 3 068 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Cami Pichou | 68 m² · 2 p. | 896 m² | 147 600 € | 2 171 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Privat | 49 m² · 2 p. | 126 m² | 110 000 € | 2 245 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Nauze | 105 m² · 3 p. | 3 133 m² | 175 000 € | 1 667 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Privat | 85 m² · 4 p. | 914 m² | 210 000 € | 2 471 |
| sept. 2025 | Maison | Che Borde Blanche | 99 m² · 4 p. | 526 m² | 252 200 € | 2 547 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bessières
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bessières (maisons 2 361 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Buzet-sur-Tarn | 3,2 km | 2 443 (+3 %) | 2 061 | 153 |
| Prix immobilier Mirepoix-sur-Tarn | 3,8 km | 2 370 (0 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Roquemaure | 4,1 km | 1 925 (-18 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Paulhac | 4,4 km | 2 579 (+9 %) | 2 035 | 44 |
| Prix immobilier La Magdelaine-sur-Tarn | 4,5 km | 2 384 (+1 %) | 5 131 | 32 |
| Prix immobilier Layrac-sur-Tarn | 4,6 km | 1 800 (-24 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Montjoire | 4,9 km | 2 787 (+18 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Mézens | 6,1 km | 1 688 (-29 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bessières
- Quel est le prix au m² à Bessières (31660) ?
- Pour une maison, 2 325 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), -9,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 864 €/m² (5 ventes), -12,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (236 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 039 et 2 677 €/m².
- Combien coûte une maison à Bessières ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bessières sur les deux dernières années publiées est de 215 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bessières ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bessières ?
- T2 : 84 000 € en médiane (43 m², 1 952 €/m², 15 ventes). T3 : 119 000 € en médiane (60 m², 2 104 €/m², 14 ventes). Maison 4 pièces : 224 950 € (91 m², 45 ventes). Maison 5 pièces : 278 850 € (116 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bessières ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de L'oliveraie (3 053 €/m²), Avenue Jean Moulin (2 834 €/m²), Chemin des Beringuiers (2 818 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de la Nauze (1 476 €/m²), Route de Montauban (1 494 €/m²), Place des Douches (1 529 €/m²).
- Bessières est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (2 361 contre 2 789 €/m²), les appartements 36 % moins chers que (1 860 contre 2 926 €/m²). Autour : Buzet-sur-Tarn 2 443 €/m², Mirepoix-sur-Tarn 2 370 €/m², Roquemaure 1 925 €/m², Paulhac 2 579 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bessières : 23 décembre 2025.
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