Prix immobilier à Montgaillard (81630)
Prix au m² et ventes réelles à Montgaillard, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 362 habitants. Dernière vente connue : 22 octobre 2025.
Montgaillard en bref
À Montgaillard, une maison se vend en médiane 1 850 €/m², soit 230 750 € pour 104 m² (+0 % sur un an). Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Montgaillard se classe 46e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 6 898 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montgaillard
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Montgaillard
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 235 900 € | 128 m² | 1 850 | 7 |
Les DPE à Montgaillard
31 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 207 kWh/m² · F 324 kWh/m² · G 593 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontgaillardDernières ventes à Montgaillard
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Grand Rue | 100 m² · 5 p. | 2 444 m² | 185 000 € | 1 850 |
| juil. 2025 | Maison | Imp De Turaout | 94 m² · 4 p. | 10 593 m² | 343 000 € | 3 649 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Rabastens | 102 m² · 4 p. | 4 412 m² | 124 976 € | 1 225 |
| nov. 2024 | Maison | Imp De Larroque | 100 m² · 6 p. | 7 908 m² | 177 200 € | 1 772 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Tauriac | 90 m² · 5 p. | 2 666 m² | 276 500 € | 3 072 |
| oct. 2024 | Maison | Grand Rue | 150 m² · 5 p. | 6 047 m² | 277 500 € | 1 850 |
| déc. 2023 | Maison | Imp Du Pech | 340 m² · 10 p. | 7 750 m² | 270 000 € | 794 |
| déc. 2023 | Maison | Che De La Mercaderie | 90 m² · 5 p. | 12 298 m² | 210 000 € | 2 333 |
| oct. 2023 | Maison | Pl Charles Gayral | 138 m² · 5 p. | 11 359 m² | 326 000 € | 2 362 |
| sept. 2023 | Maison | Imp De Labit | 215 m² · 5 p. | 215 933 m² | 235 900 € | 1 097 |
| mai 2023 | Maison | Imp Du Penel Haut | 104 m² · 3 p. | 4 265 m² | 215 060 € | 2 068 |
| mars 2023 | Maison | Che De La Mercaderie | 142 m² · 3 p. | — | 295 000 € | 2 077 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montgaillard
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montgaillard (maisons 1 928 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tauriac | 3,1 km | 2 147 (+11 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Le Born | 5,8 km | 1 333 (-31 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Salvagnac | 5,8 km | 1 813 (-6 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Verlhac-Tescou | 7,2 km | 1 689 (-12 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Grazac | 7,6 km | 1 978 (+3 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Bondigoux | 8,6 km | 2 192 (+14 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Layrac-sur-Tarn | 9,1 km | 1 800 (-7 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Monclar-de-Quercy | 9,5 km | 1 065 (-45 %) | 740 | 109 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montgaillard
- Quel est le prix au m² à Montgaillard (81630) ?
- Pour une maison, 1 850 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +0 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 491 et 2 346 €/m².
- Combien coûte une maison à Montgaillard ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montgaillard sur les deux dernières années publiées est de 230 750 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montgaillard ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montgaillard ?
- Maison 5 pièces : 235 900 € (128 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montgaillard est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (1 928 contre 1 571 €/m²). Autour : Tauriac 2 147 €/m², Le Born 1 333 €/m², Salvagnac 1 813 €/m², Verlhac-Tescou 1 689 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montgaillard : 22 octobre 2025.
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