Prix immobilier à Rabastens (81800)
Prix au m² et ventes réelles à Rabastens, calculés sur 253 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 867 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Rabastens en bref
À Rabastens, une maison se vend en médiane 1 952 €/m², soit 198 000 € pour 100 m² (-2,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 953 €/m² (97 000 € en médiane), +144,4 % sur un an. Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Rabastens se classe 32e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 600 m². Chiffres calculés sur 253 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rabastens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 067 | 67 | — | — |
| 2022 | 2 104 | 48 | 1 949 | 5 |
| 2023 | 2 311 | 41 | — | — |
| 2024 | 2 000 | 38 | — | — |
| 2025 | 1 952 | 36 | 1 953 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Rabastens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 85 995 € | 42 m² | 2 010 | 4 |
| Appartement T3 | 98 000 € | 112 m² | 875 | 3 |
| Appartement T4 | 221 950 € | 102 m² | 1 959 | 6 |
| Maison 1 pièce | 72 000 € | 48 m² | 1 500 | 3 |
| Maison 2 pièces | 122 250 € | 62 m² | 2 136 | 6 |
| Maison 3 pièces | 157 460 € | 80 m² | 2 035 | 26 |
| Maison 4 pièces | 203 400 € | 95 m² | 2 045 | 40 |
| Maison 5 pièces | 250 000 € | 120 m² | 2 225 | 29 |
| Maison 6 pièces et plus | 268 800 € | 150 m² | 1 926 | 11 |
Les rues de Rabastens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Fort2 969 €/m²3 ventes · 268 380 € médian
- Chemin de Canabal2 962 €/m²3 ventes · 253 740 € médian
- Rue des Pavillons2 543 €/m²5 ventes · 206 000 € médian
- Route de Saurs2 462 €/m²7 ventes · 221 615 € médian
- Chemin de la Tremege2 438 €/m²3 ventes · 263 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Penitents Bleus1 207 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue Gustave de Clausade1 373 €/m²6 ventes · 136 950 € médian
- Place St Michel1 562 €/m²5 ventes · 211 200 € médian
- Rue des Cordeliers1 642 €/m²4 ventes · 115 924 € médian
- Rue Amedee Clausade1 667 €/m²4 ventes · 300 000 € médian
Les plus de ventes
- Faubourg St Michel1 874 €/m²10 ventes · 220 750 € médian
- Rue du Pont du Murel2 150 €/m²8 ventes · 172 085 € médian
- Route de Saurs2 462 €/m²7 ventes · 221 615 € médian
- Rue des Pres2 376 €/m²7 ventes · 235 000 € médian
- Rue Gabriel O Byrne2 009 €/m²7 ventes · 225 000 € médian
Les DPE à Rabastens
801 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 438 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Fort | 80 m² · 4 p. | 1 500 m² | 268 380 € | 3 355 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Du Pont Du Moulin | 73 m² · 4 p. | 38 m² | 169 200 € | 2 318 |
| nov. 2025 | Appart. | Pl Dauphine | 180 m² · 5 p. | — | 316 000 € | 1 756 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Vertus | 60 m² · 4 p. | 622 m² | 103 500 € | 1 725 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Pavillons | 81 m² · 5 p. | 1 436 m² | 206 000 € | 2 543 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Soupirs | 114 m² · 4 p. | 1 600 m² | 331 950 € | 2 912 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Maurole | 112 m² · 4 p. | 2 526 m² | 276 400 € | 2 468 |
| sept. 2025 | Appart. | Imp Henri De Solages | 93 m² · 4 p. | — | 97 000 € | 1 043 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Lavandieres | 52 m² · 1 p. | 199 m² | 30 000 € | 577 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Gabriel O Byrne | 41 m² · 2 p. | — | 87 990 € | 2 146 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Des Lices | 43 m² · 2 p. | — | 84 000 € | 1 953 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Barriere De La Sante | 128 m² · 5 p. | 265 m² | 284 850 € | 2 225 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rabastens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rabastens (maisons 2 069 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Coufouleux | 4,5 km | 2 363 (+14 %) | 2 451 | 75 |
| Prix immobilier Loupiac | 4,7 km | 2 436 (+18 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Grazac | 6,6 km | 1 978 (-4 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Lisle-sur-Tarn | 6,8 km | 1 885 (-9 %) | 1 614 | 228 |
| Prix immobilier Mézens | 7,7 km | 1 688 (-18 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Roquemaure | 9,1 km | 1 925 (-7 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Giroussens | 9,3 km | 1 915 (-7 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Parisot | 9,5 km | 2 217 (+7 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rabastens
- Quel est le prix au m² à Rabastens (81800) ?
- Pour une maison, 1 952 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (36 ventes), -2,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 953 €/m² (7 ventes), +144,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (253 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 613 et 2 582 €/m².
- Combien coûte une maison à Rabastens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rabastens sur les deux dernières années publiées est de 198 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rabastens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rabastens ?
- T2 : 85 995 € en médiane (42 m², 2 010 €/m², 4 ventes). T3 : 98 000 € en médiane (112 m², 875 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 203 400 € (95 m², 40 ventes). Maison 5 pièces : 250 000 € (120 m², 29 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rabastens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Fort (2 969 €/m²), Chemin de Canabal (2 962 €/m²), Rue des Pavillons (2 543 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Penitents Bleus (1 207 €/m²), Rue Gustave de Clausade (1 373 €/m²), Place St Michel (1 562 €/m²).
- Rabastens est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane départementale (2 069 contre 1 571 €/m²), les appartements au même niveau que (1 882 contre 1 887 €/m²). Autour : Coufouleux 2 363 €/m², Loupiac 2 436 €/m², Grazac 1 978 €/m², Lisle-sur-Tarn 1 885 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rabastens : 18 décembre 2025.
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