Prix immobilier à Le Fraysse (81430)
Prix au m² et ventes réelles à Le Fraysse, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 421 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Le Fraysse en bref
À Le Fraysse, une maison se vend en médiane 1 121 €/m², soit 136 050 € pour 88 m² (-46,5 % sur un an). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Le Fraysse se classe 176e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 572 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Fraysse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 459 | 10 |
| 2022 | 884 | 6 |
| 2023 | 685 | 8 |
| 2024 | 2 095 | 5 |
| 2025 | 1 121 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Fraysse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 53 000 € | 60 m² | 800 | 7 |
| Maison 4 pièces | 107 500 € | 96 m² | 1 111 | 4 |
| Maison 5 pièces | 152 100 € | 95 m² | 800 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 250 000 € | 157 m² | 1 471 | 3 |
Les rues de Le Fraysse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route D'albi1 317 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Route de l'Ancienne Mine956 €/m²6 ventes · 71 000 € médian
- Rue Saint Louis840 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Place du Sol800 €/m²3 ventes · 76 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de l'Ancienne Mine956 €/m²6 ventes · 71 000 € médian
- Place du Sol800 €/m²3 ventes · 76 000 € médian
- Route D'albi1 317 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue Saint Louis840 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les DPE à Le Fraysse
55 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le FraysseDernières ventes à Le Fraysse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte D'Albi | 72 m² · 3 p. | 2 498 m² | 120 000 € | 1 667 |
| oct. 2025 | Maison | Le Puget | 66 m² · 1 p. | 468 m² | 74 000 € | 1 121 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Firmin Coutal | 227 m² · 5 p. | 1 496 m² | 152 100 € | 670 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De L Ancienne Mine | 60 m² · 3 p. | 48 m² | 48 000 € | 800 |
| juil. 2025 | Maison | Rte D'Albi | 30 m² · 1 p. | 13 413 m² | 18 000 € | 600 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De L Ancienne Mine | 170 m² · 6 p. | 3 220 m² | 250 000 € | 1 471 |
| mai 2025 | Maison | La Fourcandie | 140 m² · 4 p. | 1 648 m² | 199 000 € | 1 421 |
| déc. 2024 | Maison | Che De La Roque | 48 m² · 3 p. | 453 m² | 25 000 € | 521 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Labarthe | 80 m² · 5 p. | 2 856 m² | 228 000 € | 2 850 |
| juin 2024 | Maison | Che De La Borie Basse | 157 m² · 6 p. | 5 098 m² | 266 350 € | 1 696 |
| mai 2024 | Maison | Che Du Pre Rond | 52 m² · 3 p. | 5 676 m² | 109 700 € | 2 110 |
| avr. 2024 | Maison | Che Des Ausserats | 95 m² · 3 p. | 8 078 m² | 199 000 € | 2 095 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Fraysse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Fraysse (maisons 1 117 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ambialet | 3,1 km | 1 297 (+16 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Alban | 4,1 km | 1 044 (-7 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-André | 4,4 km | 1 300 (+16 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Villefranche-d'Albigeois | 7,1 km | 1 492 (+34 %) | 909 | 41 |
| Prix immobilier Paulinet | 7,5 km | 1 117 (0 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Saint-Cirgue | 7,9 km | 1 000 (-10 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Curvalle | 8,1 km | 1 194 (+7 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Teillet | 8,2 km | 1 147 (+3 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Fraysse
- Quel est le prix au m² à Le Fraysse (81430) ?
- Pour une maison, 1 121 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -46,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 777 et 1 627 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Fraysse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Fraysse sur les deux dernières années publiées est de 136 050 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Fraysse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Fraysse ?
- Maison 4 pièces : 107 500 € (96 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 152 100 € (95 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Fraysse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route D'albi (1 317 €/m²), Route de l'Ancienne Mine (956 €/m²), Rue Saint Louis (840 €/m²). Les plus accessibles : .
- Le Fraysse est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 117 contre 1 571 €/m²). Autour : Ambialet 1 297 €/m², Alban 1 044 €/m², Saint-André 1 300 €/m², Villefranche-d'Albigeois 1 492 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Fraysse : 17 décembre 2025.
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