Prix immobilier à Massaguel (81110)
Prix au m² et ventes réelles à Massaguel, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 347 habitants. Dernière vente connue : 9 octobre 2025.
Massaguel en bref
À Massaguel, une maison se vend en médiane 1 125 €/m², soit 117 500 € pour 95 m² (+16,2 % sur un an). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Massaguel se classe 180e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 390 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Massaguel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 157 | 9 |
| 2024 | 968 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Massaguel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 89 500 € | 75 m² | 1 156 | 4 |
| Maison 4 pièces | 127 000 € | 108 m² | 1 250 | 4 |
| Maison 5 pièces | 110 505 € | 135 m² | 836 | 4 |
Les DPE à Massaguel
67 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 317 kWh/m² · G 562 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Pl De La Fontaine | 80 m² · 3 p. | 507 m² | 90 000 € | 1 125 |
| juil. 2025 | Maison | Av Andre Cabrol | 75 m² · 3 p. | 123 m² | 117 000 € | 1 560 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Ernest Durand | 125 m² · 5 p. | 98 m² | 94 000 € | 752 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Pont | 200 m² · 4 p. | 10 520 m² | 306 500 € | 1 533 |
| déc. 2024 | Maison | La Rassegue | 75 m² · 3 p. | 461 m² | 55 000 € | 733 |
| avr. 2024 | Maison | Imp De La Dugue | 80 m² · 4 p. | 1 200 m² | 134 000 € | 1 675 |
| mars 2024 | Maison | La Jasse | 120 m² · 5 p. | 7 582 m² | 103 010 € | 858 |
| mars 2024 | Maison | Rue Lemouzy | 124 m² · 4 p. | 179 m² | 120 000 € | 968 |
| févr. 2024 | Maison | Imp D'En Segonne | 147 m² · 5 p. | 1 120 m² | 160 000 € | 1 088 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du Barry | 145 m² · 5 p. | 320 m² | 118 000 € | 814 |
| oct. 2023 | Maison | Av Andre Cabrol | 75 m² · 3 p. | 123 m² | 89 000 € | 1 187 |
| juil. 2023 | Maison | La Toupinarie | 92 m² · 4 p. | 204 m² | 66 000 € | 717 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Massaguel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Massaguel (maisons 1 088 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Verdalle | 1,6 km | 1 315 (+21 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Dourgne | 2,3 km | 1 172 (+8 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Escoussens | 3,8 km | 1 225 (+13 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Saint-Amancet | 5,3 km | 1 479 (+36 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Affrique-les-Montagnes | 6,3 km | 1 341 (+23 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Arfons | 6,4 km | 846 (-22 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Lagardiolle | 7,4 km | 1 513 (+39 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Labruguière | 7,4 km | 1 357 (+25 %) | 1 500 | 288 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Massaguel
- Quel est le prix au m² à Massaguel (81110) ?
- Pour une maison, 1 125 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +16,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 785 et 1 351 €/m².
- Combien coûte une maison à Massaguel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Massaguel sur les deux dernières années publiées est de 117 500 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Massaguel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Massaguel ?
- Maison 4 pièces : 127 000 € (108 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 110 505 € (135 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Massaguel est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (1 088 contre 1 571 €/m²). Autour : Verdalle 1 315 €/m², Dourgne 1 172 €/m², Escoussens 1 225 €/m², Saint-Amancet 1 479 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Massaguel : 9 octobre 2025.
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