Prix immobilier à Montans (81600)
Prix au m² et ventes réelles à Montans, calculés sur 42 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 558 habitants. Dernière vente connue : 25 juillet 2025.
Montans en bref
À Montans, une maison se vend en médiane 1 964 €/m², soit 237 950 € pour 105 m² (-1,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 297 €/m² (64 865 € en médiane). Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Montans se classe 38e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 733 m². Chiffres calculés sur 42 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 818 | 14 | — | — |
| 2022 | 2 250 | 11 | — | — |
| 2023 | 2 376 | 6 | — | — |
| 2025 | 1 964 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montans
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 103 000 € | 84 m² | 1 471 | 3 |
| Maison 4 pièces | 231 150 € | 86 m² | 2 376 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 330 000 € | 165 m² | 2 000 | 3 |
Les rues de Montans : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Elie Rossignol1 928 €/m²3 ventes · 156 800 € médian
- Avenue des Potiers1 476 €/m²3 ventes · 217 000 € médian
- Avenue des Lavandes1 400 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Lavandes1 400 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Avenue des Potiers1 476 €/m²3 ventes · 217 000 € médian
- Avenue Elie Rossignol1 928 €/m²3 ventes · 156 800 € médian
Les DPE à Montans
150 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 321 kWh/m² · G 448 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Jauret | 122 m² · 3 p. | 124 780 m² | 103 000 € | 844 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L'Eglise | 50 m² · 4 p. | 764 m² | 252 500 € | 5 050 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Cadran Solaire | 84 m² · 3 p. | 253 m² | 223 400 € | 2 660 |
| juin 2025 | Maison | Av Elie Rossignol | 153 m² · 4 p. | 1 667 m² | 295 000 € | 1 928 |
| avr. 2025 | Maison | Av Des Potiers | 120 m² · 5 p. | 2 392 m² | 120 000 € | 1 000 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Carbinie | 165 m² · 6 p. | 11 574 m² | 330 000 € | 2 000 |
| déc. 2024 | Appart. | Av Elie Rossignol | 50 m² · 2 p. | — | 64 865 € | 1 297 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Amandus | 105 m² · 4 p. | 278 m² | 202 000 € | 1 924 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Fonbren | 140 m² · 6 p. | 2 971 m² | 370 500 € | 2 646 |
| sept. 2024 | Maison | Che Du Lavoir | 140 m² · 5 p. | 658 m² | 288 800 € | 2 063 |
| mai 2024 | Maison | Pl De La Bouygue | 68 m² · 3 p. | 168 m² | 100 000 € | 1 471 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Des Jardins | 200 m² · 7 p. | 3 098 m² | 152 500 € | 763 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montans (maisons 2 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Peyrole | 5,0 km | 1 892 (-5 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Técou | 5,8 km | 1 828 (-9 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Parisot | 6,6 km | 2 217 (+11 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Brens | 6,6 km | 1 790 (-10 %) | — | 74 |
| Prix immobilier Gaillac | 7,1 km | 1 938 (-3 %) | 1 623 | 875 |
| Prix immobilier Loupiac | 7,4 km | 2 436 (+22 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Lisle-sur-Tarn | 8,3 km | 1 885 (-6 %) | 1 614 | 228 |
| Prix immobilier Puybegon | 8,7 km | 2 100 (+5 %) | — | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montans
- Quel est le prix au m² à Montans (81600) ?
- Pour une maison, 1 964 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -1,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (42 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 400 et 2 325 €/m².
- Combien coûte une maison à Montans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montans sur les deux dernières années publiées est de 237 950 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montans ?
- Maison 4 pièces : 231 150 € (86 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montans ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Elie Rossignol (1 928 €/m²), Avenue des Potiers (1 476 €/m²), Avenue des Lavandes (1 400 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montans est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane départementale (2 000 contre 1 571 €/m²), les appartements 31 % moins chers que (1 297 contre 1 887 €/m²). Autour : Peyrole 1 892 €/m², Técou 1 828 €/m², Parisot 2 217 €/m², Brens 1 790 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montans : 25 juillet 2025.
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