Prix immobilier à Brens (81600)
Prix au m² et ventes réelles à Brens, calculés sur 74 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 423 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Brens en bref
À Brens, une maison se vend en médiane 1 884 €/m², soit 182 500 € pour 100 m² (+9,2 % sur un an). Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Brens se classe 62e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 862 m². Chiffres calculés sur 74 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 709 | 18 |
| 2022 | 1 797 | 21 |
| 2023 | 2 222 | 15 |
| 2024 | 1 726 | 12 |
| 2025 | 1 884 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Brens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 182 000 € | 98 m² | 1 784 | 19 |
| Maison 5 pièces | 195 000 € | 120 m² | 1 798 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 301 560 € | 164 m² | 2 054 | 4 |
Les rues de Brens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Lavaur2 549 €/m²4 ventes · 216 950 € médian
- Chemin du Rec2 372 €/m²3 ventes · 217 500 € médian
- Route de Cadalen2 348 €/m²3 ventes · 122 000 € médian
- Rue des Amandiers2 111 €/m²4 ventes · 284 785 € médian
- Route de Lendrevie Basse2 053 €/m²3 ventes · 247 994 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de la Fedarie800 €/m²5 ventes · 77 000 € médian
- Chemin Crous Del Mouly1 633 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Ctre Pendaries Haut1 656 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Rue du 19 Mars 19621 705 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Route de Lagrave1 717 €/m²4 ventes · 266 250 € médian
Les plus de ventes
- Ctre Pendaries Haut1 656 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Avenue de la Fedarie800 €/m²5 ventes · 77 000 € médian
- Route de Lagrave1 717 €/m²4 ventes · 266 250 € médian
- Route de Lavaur2 549 €/m²4 ventes · 216 950 € médian
- Rue des Amandiers2 111 €/m²4 ventes · 284 785 € médian
Les DPE à Brens
246 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 312 kWh/m² · G 375 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Lendrevie Basse | 95 m² · 5 p. | 4 112 m² | 195 000 € | 2 053 |
| oct. 2025 | Maison | Grand Rue | 52 m² · 3 p. | 51 m² | 66 000 € | 1 269 |
| sept. 2025 | Maison | Gr Grand Rue | 180 m² · 5 p. | 383 m² | 140 000 € | 778 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Labarthe | 129 m² · 4 p. | 1 246 m² | 328 400 € | 2 546 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Amandiers | 168 m² · 7 p. | 1 082 m² | 365 000 € | 2 173 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Amandiers | 123 m² · 6 p. | 757 m² | 238 120 € | 1 936 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Lendrevie Basse | 161 m² · 5 p. | — | 295 000 € | 1 832 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 86 m² · 2 p. | 138 m² | 129 960 € | 1 511 |
| oct. 2024 | Maison | Roudoulou | 134 m² · 5 p. | 755 m² | 329 466 € | 2 459 |
| oct. 2024 | Maison | Av De La Fedarie | 120 m² · 5 p. | 605 m² | 77 000 € | 642 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Amandiers | 111 m² · 4 p. | 862 m² | 227 400 € | 2 049 |
| juin 2024 | Maison | Ham De Terrisse | 110 m² · 4 p. | 1 575 m² | 269 800 € | 2 453 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brens (maisons 1 790 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gaillac | 3,8 km | 1 938 (+8 %) | 1 623 | 875 |
| Prix immobilier Rivières | 4,1 km | 2 212 (+24 %) | 2 333 | 49 |
| Prix immobilier Lagrave | 5,0 km | 2 192 (+22 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Técou | 5,6 km | 1 828 (+2 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Montans | 6,6 km | 2 000 (+12 %) | 1 297 | 42 |
| Prix immobilier Senouillac | 6,9 km | 1 740 (-3 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Labastide-de-Lévis | 7,4 km | 1 911 (+7 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Cadalen | 7,4 km | 1 975 (+10 %) | — | 35 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brens
- Quel est le prix au m² à Brens (81600) ?
- Pour une maison, 1 884 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +9,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (74 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 322 et 2 383 €/m².
- Combien coûte une maison à Brens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brens sur les deux dernières années publiées est de 182 500 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brens ?
- Maison 4 pièces : 182 000 € (98 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 195 000 € (120 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Brens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Lavaur (2 549 €/m²), Chemin du Rec (2 372 €/m²), Route de Cadalen (2 348 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de la Fedarie (800 €/m²), Chemin Crous Del Mouly (1 633 €/m²), Ctre Pendaries Haut (1 656 €/m²).
- Brens est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane départementale (1 790 contre 1 571 €/m²). Autour : Gaillac 1 938 €/m², Rivières 2 212 €/m², Lagrave 2 192 €/m², Técou 1 828 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brens : 5 décembre 2025.
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